《房地產從入門到精通——市場調研 ? 項目策劃 ? 投資分析》一書主要涵蓋三部分內容。第一部分：市場調研，由市場調研概述、宏觀環境調查、市場需求調查、市場狀況調查、營銷環境調查、競爭對手調查組成。第二部分：項目策劃，由項目市場定位、項目總體規劃、項目主題策劃、項目產品策劃、項目定價策劃、項目廣告策劃組成。第三部分：投資分析，由項目地塊分析、項目價值評估、項目可行性研究、項目投資成本估算、項目資金籌措分析、項目投資風險分析組成。
本書實用性強，著重突出可操作性，尤其是提供的國內知名房地產企業在管理過程中的經典范本，可幫助企業管理者在房地產企業的全過程中提升工作能力，使之為企業的管理創造價值、發揮更大作用。
于婷婷，房地產策劃師，蘭州大學國際貿易專業畢業。曾擔任博瑞智庫地產顧問有限公司策劃經理、百匯房地產顧問有限公司高級策劃、隆塬營銷策劃有限公司商業策略中心策劃經理。熟悉商業地產項目全程開發，參與項目涵蓋住宅、商業、專業市場、地產、寫字樓、酒店等類型。參與策劃的項目有惠東光華購物廣場項目、中山京珠花園酒店項目、臨淄棠悅奧德隆國際廣場、韶關政通和住宅+商業地塊項目等。
第一部分市場調研001
房地產市場調查是根據房地產獨特的行業特點，運用科學理論和方法以及現代化的調查技術手段，通過各種途徑收集、整理、分析有關房地產市場的資料信息，正確判斷和把握市場的現狀以及發展趨勢，為房地產項目的科學決策提供正確依據。
第一章 市場調研概述 003
一、市場調研的概念 003
二、市場調研的特點 004
三、市場調研的功能 005
四、市場調研的原則 005
五、市場調研的程序 006
第二章 宏觀環境調查 010
一、政治環境調查 010
相關鏈接 房地產調控堅持“三穩”目標，落實長效機制 014
二、經濟環境調查 015
三、文化環境調查 018
【行業參考】消費者背景資料 019
相關鏈接 文化影響成為房地產業發展方向 021
四、自然環境調查 022
相關鏈接 秦嶺生態環境保護范圍內禁止房地產開發 023
第三章 市場需求調查 024
一、市場需求容量調查 024
二、消費者購買行為調查 026
三、消費者購買動機調查 028
四、消費者產品需求調查 030
【行業參考】房地產開發消費者需求調查 031
第四章 市場狀況調查 034
一、市場供給調查 034
【行業參考】××市物業類型調查分析 036
二、現有樓盤調查 037
三、市場土地出讓調查 038
【行業參考】2019年××市土地市場分析報告 039
四、市場價格走勢調查 042
【行業參考】房地產價格統計調查方案 042
五、三級市場交易情況調查 045
第五章 營銷環境調查 046
一、營銷產品調查 046
二、營銷價格調查 048
三、營銷渠道調查 049
四、促銷活動調查 051
相關鏈接 市場營銷環境的特點 053
第六章 競爭對手調查 056
一、了解競爭對手的類型 056
二、競爭對手產品開發調查 057
三、競爭對手營銷水平調查 062
【行業參考】競爭對手營銷水平調研表 063
四、競爭對手樓盤信息調查 065
【行業參考】××項目競爭對手樓盤分析報告 065
第二部分項目策劃071
房地產項目策劃是進行項目投資決策的依據，是房地產建設活動中的一個獨立環節。房地產策劃貫穿于項目的每個環節，通過概念設計及各種策劃手段，使開發的商品房適銷對路，占領市場。
第七章 項目市場定位 073
一、項目市場細分 073
二、確定目標市場 076
三、目標市場定位 079
【行業參考】××地產××項目市場定位建議書 080
第八章 項目總體策劃 084
一、項目平面布局策劃 084
二、項目豎向設計策劃 086
三、項目道路交通策劃 087
四、項目管線策劃 088
第九章 項目主題策劃 091
一、主題策劃的意義 091
二、主題策劃的作用 092
三、主題策劃的步驟 093
相關鏈接 如何提煉房地產項目主題 094
四、主題策劃的類型 094
五、項目案名的策劃 096
第十章 項目產品策劃 098
一、房地產產品的概念 098
二、項目產品定位 100
相關鏈接 哪些條件能限制房地產產品定位 103
三、產品組合策略 104
四、產品建筑選型 105
五、住宅戶型設計 106
相關鏈接 北京市發布地方標準《住宅設計規范》 108
第十一章 項目定價策劃 112
一、影響房地產價格的因素 112
二、房地產定價目標 114
三、房地產定價方法 116
四、房地產定價策略 118
五、房地產調價策略 123
第十二章 項目廣告策劃 126
一、廣告策劃的主題 126
二、廣告策劃的訴求 127
三、廣告策劃的內容 128
四、廣告發布的媒體 130
五、廣告發布的節奏 132
【行業參考】××房地產廣告策劃方案 133
第三部分投資分析139
經過前期的市場調研，通過房地產市場信息的收集、分析和加工處理，房地產企業可以尋找出其內在的規律和含義，以此來預測市場未來的發展趨勢，可以幫助房地產企業掌握市場動態、把握市場機會或調整其市場行為。
第十三章 項目地塊分析 141
一、地塊基本狀況分析 141
二、地塊基礎設施分析 142
三、地塊生活配套分析 145
四、地塊氣候調查分析 146
【行業參考】××新區項目地塊分析報告 146
第十四章 項目價值評估 149
一、項目的基礎研究 149
二、土地信息收集、甄別 150
相關鏈接 如何識別有增值潛力的地塊 151
三、發展項目的確定 152
第十五章 項目可行性研究 154
一、可行性研究的步驟 154
二、可行性研究的事項 156
三、可行性研究的重點 158
四、可行性研究的管理 160
五、可行性研究的報告 161
【行業參考】××樓盤項目可行性研究報告 162
第十六章 項目投資成本估算 165
一、房地產開發項目成本組成 165
二、投資決策環節成本分析 167
三、規劃設計階段成本分析 168
四、招投標環節成本分析 170
五、工程管理環節成本分析 172
第十七章 項目資金籌措分析 176
一、房地產企業融資的特點 176
二、房地產融資的主要途徑 177
三、項目開發各環節的融資方式 180
四、不同項目的融資方式選擇 180
五、不同規模房地產企業的融資方式選擇 183
第十八章 項目投資風險分析 184
一、企業發展過程的風險分析 184
二、項目合作開發的風險分析 187
相關鏈接 房地產項目合作開發的風險防范措施 191
三、項目不同階段的風險分析 194
相關鏈接 提升房地產開發風險管理的有效措施 200
四、項目收購與轉讓的風險分析 202
相關鏈接 房地產收購項目應符合的條件 202
相關鏈接 提升房地產項目收購與轉讓法律風險管理的有效措施 206
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