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　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（第2版）》是在清華大學(xué)精品課的教學(xué)實踐基礎(chǔ)上，為房地產(chǎn)方向研究生的專業(yè)學(xué)位課和高年級本科生專業(yè)課而編寫的教材。《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（第2版）》的框架獨具匠心，自成體系，突破了原有教材的編寫模式。每章內(nèi)容按照講課流程編排，分為講義內(nèi)容、閱讀與討論、閱讀材料和參考書目，體現(xiàn)出課程的研究性、開放性和互動性的特點。
　　全書內(nèi)容共分為3篇：第1篇是總論；第2篇是房地產(chǎn)市場的微觀經(jīng)濟學(xué)分析，集中探討各分類房地產(chǎn)市場的微觀機制，包括不同地點的住宅的價格決定、城市密度特征的演化、利潤最大化的住宅開發(fā)密度的確定、商業(yè)和工業(yè)企業(yè)選址的決定因素、與工作人員居住所在地的關(guān)系、企業(yè)在空間上的集中化與分散化趨勢、零售企業(yè)的選址等問題；第3篇著重闡述了對房地產(chǎn)市場的宏觀研究，重點探討房地產(chǎn)景氣循環(huán)與周期、國際資本流動與房地產(chǎn)市場的關(guān)系、城市規(guī)劃、城市土地利用與房地產(chǎn)市場的關(guān)系、政府政策對房地產(chǎn)市場的影響等。
　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（第2版）》主要是作為建設(shè)管理與房地產(chǎn)專業(yè)的研究生、本科生的教材，也可作為房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)者、管理者和研究者的參考用書。

　　再版序

篳路藍縷未敢啟山林

　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》已經(jīng)出版7年。
　　7年是一段說長也長說短也短的日子。說它長，是因為人的一生如果以7年作為一個時間單元來計算，怕是沒有幾個人的生命歷程經(jīng)得起這樣的分割；說它短，是因為與眾多學(xué)科（當(dāng)然也包括這本教材所在的“應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)”或“房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)”學(xué)科）的生命周期相比，7年實在是微不足道的一段歷史。
　　回顧7年前的版本，當(dāng)年的許多想法如內(nèi)容設(shè)置、結(jié)構(gòu)安排甚至版型編排，都堪稱新奇，也受到了相當(dāng)多的關(guān)注。7年里，該版本數(shù)次重印，其中的內(nèi)容和學(xué)術(shù)觀點為眾多同行和學(xué)生提供了研究思路和研究線索，其意味和格式吸引了其后的一批同行在編著類似教材甚至學(xué)術(shù)著作時爭相效仿，勢頭至今仍頗有余興。這種對教材的內(nèi)容與形式的創(chuàng)新應(yīng)該是《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》2005版的貢獻之一，也是我本人作為編著者的欣慰之一。
　　一本書，如果有生命，就應(yīng)該隨著年齡的增長越來越堅定、越來越從容、越來越懂得辨析和取舍。用今天的話說，是應(yīng)該越來越淡定。7年來，社會和社會中的人有太多的變化，行業(yè)和行業(yè)中發(fā)生的事有太多的起伏。面對這些變化和起伏，這一版《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》有堅守，有調(diào)整。堅守了經(jīng)受過考驗或者說暫時經(jīng)受了考驗的內(nèi)容，調(diào)整了很多需要順勢而為的東西，有些是數(shù)據(jù)的更新，有些是內(nèi)容的增刪，有些則是謬誤的更正。
　　感謝全國乃至世界各地的同行、學(xué)生、業(yè)界同仁一直以來給予本書和我本人的支持和鼓勵。這是本書再版的基礎(chǔ)和動力。
感謝為本書的出版和再版提供幫助的清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所/清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心師生和清華大學(xué)出版社。
　　本書2005年版曾獲得2008年清華大學(xué)優(yōu)秀教材評選一等獎，修訂工作得到清華大學(xué)985三期名優(yōu)教材建設(shè)項目和清華大學(xué)土水學(xué)院985三期教學(xué)項目資助。特此致謝。
本書參考和收錄了諸多同仁撰寫和編著的文獻，在此再次一并敬致謝忱。
　　白居易說， “試玉要燒三日滿，辨材須待七年期”。在7年后再版的《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》呈現(xiàn)給各位讀者時，我仍抱有期待真誠共鳴的心愿，2005版自序中“勞謙君子有終吉”的初衷也一如既往。
　　最后，把這本書獻給我已經(jīng)遠去的父親。

　　張紅　2012.3.1于清華園修訂完成

第1篇 總論
緒論 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)：基本概念回顧與內(nèi)容體系
0.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)及其性質(zhì)
0.2 經(jīng)濟學(xué)基本概念回顧
0.3 經(jīng)濟學(xué)的基本分支
0.4 經(jīng)濟學(xué)的研究方法
0.5 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的內(nèi)容體系
0.6 本書的主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排
本章參考文獻與推薦書目
第1章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)
1.1 房地產(chǎn)：資產(chǎn)與物業(yè)
1.2 房地產(chǎn)市場：資產(chǎn)市場與物業(yè)市場
1.3 房地產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)分類、產(chǎn)業(yè)界定、產(chǎn)業(yè)地位與定位
附錄A 英文中有關(guān)房地產(chǎn)的幾個相關(guān)概念釋義
附錄B 常見的國民經(jīng)濟核算及統(tǒng)計指標(biāo)、方法

第1篇 總論
緒論 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)：基本概念回顧與內(nèi)容體系
0.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)及其性質(zhì)
0.2 經(jīng)濟學(xué)基本概念回顧
0.3 經(jīng)濟學(xué)的基本分支
0.4 經(jīng)濟學(xué)的研究方法
0.5 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的內(nèi)容體系
0.6 本書的主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排
本章參考文獻與推薦書目
第1章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)
1.1 房地產(chǎn)：資產(chǎn)與物業(yè)
1.2 房地產(chǎn)市場：資產(chǎn)市場與物業(yè)市場
1.3 房地產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)分類、產(chǎn)業(yè)界定、產(chǎn)業(yè)地位與定位
附錄A 英文中有關(guān)房地產(chǎn)的幾個相關(guān)概念釋義
附錄B 常見的國民經(jīng)濟核算及統(tǒng)計指標(biāo)、方法
閱讀與討論1主題：房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位與房地產(chǎn)資產(chǎn)價值
本章參考文獻與推薦書目

第2篇 微觀的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)分析
第2章 土地市場：供求與地租、地價
2.1 土地供給
2.2 土地需求
2.3 地租：產(chǎn)生、理論與應(yīng)用
2.4 土地價格
附錄C 土地生產(chǎn)潛力
附錄D 與需求有關(guān)的彈性、收入效應(yīng)、替玳效應(yīng)與商品分類
閱讀與討論2主題：地租、地價與房價的關(guān)系
本章參考文獻與推薦書目
第3章 住房市場：需求、供給、區(qū)位、租金與價格
3.1 住房及其兩重性
3.2 住房市場研究的基本概念與脈絡(luò)
3.3 區(qū)位理論、區(qū)位地租與住房用地選址
3.4 住房市場的租金
3.5 住房市場價格：均衡價格形成機制
閱讀與討論3主題：Hedonic模型與住房市場價格
本章參考文獻與推薦書目
第4章 零售業(yè)物業(yè)市場：定性與定量分析／歷史與現(xiàn)實
4.1 商業(yè)與商業(yè)房地產(chǎn)概述
4.2 零售業(yè)物業(yè)分類
4.3 零售業(yè)物業(yè)市場分析
4.4 零售業(yè)物業(yè)市場的定量分析：理論與模型
4.5 美國購物中心的發(fā)展與中國的選擇
4.6 舊城更新中的零售業(yè)物業(yè)開發(fā)模式（以北京為例）
附錄E 零售業(yè)、零售業(yè)態(tài)及相關(guān)常識
附錄F 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（節(jié)選）
閱讀與討論4主題：零售業(yè)物業(yè)的市場分析與發(fā)展
本章參考文獻與推薦書目
第5章 寫字樓與倉儲物業(yè)市場：市場分析、投資與創(chuàng)新
5.1 寫字樓及其分類、分級
5.2 寫字樓市場分析
5.3 寫字樓市場互動關(guān)系研究模型
5.4 商業(yè)與辦公物業(yè)的結(jié)合：都市綜合體
5.5 智能建筑與寫字樓物業(yè)的智能化
……

第3篇 宏觀的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)分析