本書嚴(yán)格依據(jù)新頒布的《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》編寫而成。本書在以會(huì)計(jì)核算知識(shí)為主體的情況下，適量、適度地引入了小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作中經(jīng)常用到的會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)、審計(jì)知識(shí)，非常適合小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的實(shí)際工作需要。 全書共分為4章：第1章介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一般企業(yè)的會(huì)計(jì)比較；第2章介紹項(xiàng)目開發(fā)成本的核算；第3章介紹收入和利潤(rùn)的核算；第4章介紹財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表分析。全書注重理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合，增加了案例和實(shí)踐性知識(shí)所占的比重；注重知識(shí)的深入淺出，便于理解和掌握。
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用“麻雀雖小，五臟俱全”這句話來描述小型企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，是非常貼切的，這就要求小型企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員必須是多面手，既要懂得會(huì)計(jì)核算，又要具備一定的稅務(wù)、審計(jì)知識(shí)。
小型企業(yè)多集中在分散型產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)所需要的固定資產(chǎn)投資小，不需投入大量人力、物力，產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入和退出障礙都很小。一方面，小型企業(yè)具有靈活應(yīng)變、迅速轉(zhuǎn)產(chǎn)的能力；另一方面，小型企業(yè)具有一定的投機(jī)性，缺乏長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃。而且小型企業(yè)大多是新興企業(yè)，技術(shù)力量薄弱，從而使它們的業(yè)務(wù)一般比較單一，經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，經(jīng)營(yíng)區(qū)域有限，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的復(fù)雜程度低于大中型企業(yè)，從而小型企業(yè)的會(huì)計(jì)賬目就相應(yīng)簡(jiǎn)單。
針對(duì)以上情況，本書嚴(yán)格依據(jù)新頒布的《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》編寫而成。《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的主要特征是簡(jiǎn)便易行，本書在以會(huì)計(jì)核算知識(shí)為主體的情況下，適量、適度地引入了小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作中經(jīng)常用到的會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)、審計(jì)知識(shí)，非常適合小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的實(shí)際工作需要。
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針對(duì)以上情況，本書嚴(yán)格依據(jù)新頒布的《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》編寫而成。《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的主要特征是簡(jiǎn)便易行，本書在以會(huì)計(jì)核算知識(shí)為主體的情況下，適量、適度地引入了小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作中經(jīng)常用到的會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)、審計(jì)知識(shí)，非常適合小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的實(shí)際工作需要。
全書共分為4章：第1章介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一般企業(yè)的會(huì)計(jì)比較，第2章介紹項(xiàng)目開發(fā)成本的核算，第3章介紹收入和利潤(rùn)的核算，第4章介紹財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表分析。全書注重理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合，增加了案例和實(shí)踐性知識(shí)所占的比重；注重知識(shí)的深入淺出，便于理解和掌握。
全書力求做到通俗、新穎、實(shí)用，以使其特色更加突出。本書不僅可作為各類學(xué)校教學(xué)和崗位培訓(xùn)、自學(xué)進(jìn)修的教材，同時(shí)也可滿足小規(guī)模企業(yè)會(huì)計(jì)人員和有關(guān)人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的需求。
陳玉潔 從事圖書出版工作多年，主要研究方向財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)管理、成本核算及稅收籌劃。豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)讓作者對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及審計(jì)領(lǐng)域頗有研究。已出版《怎樣查賬與調(diào)賬》《稅務(wù)籌劃常見問題有問有答》《企業(yè)成本核算與費(fèi)用控制全書》《看圖學(xué)會(huì)計(jì)：真賬模擬》等書。
1. 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性
1. 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)
1. 3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與會(huì)計(jì)核算方法
1. 4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)工作組織的特殊要求
第2章 項(xiàng)目開發(fā)成本的核算
2. 1 開發(fā)成本的核算
2. 1. 1 項(xiàng)目開發(fā)成本的構(gòu)成
2. 1. 2 項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用的核算項(xiàng)目
2. 1. 3 土地開發(fā)成本的核算
2. 1. 4 房地產(chǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
2. 1. 5 房屋開發(fā)成本的核算
2. 1. 6 房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用的核算
2. 2 開發(fā)成本的稅務(wù)問題
2. 2. 1 開發(fā)階段的相關(guān)稅務(wù)問題
第1章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一般企業(yè)的會(huì)計(jì)比較
1. 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性
1. 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)
1. 3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與會(huì)計(jì)核算方法
1. 4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)工作組織的特殊要求
第2章 項(xiàng)目開發(fā)成本的核算
2. 1 開發(fā)成本的核算
2. 1. 1 項(xiàng)目開發(fā)成本的構(gòu)成
2. 1. 2 項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用的核算項(xiàng)目
2. 1. 3 土地開發(fā)成本的核算
2. 1. 4 房地產(chǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
2. 1. 5 房屋開發(fā)成本的核算
2. 1. 6 房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用的核算
2. 2 開發(fā)成本的稅務(wù)問題
2. 2. 1 開發(fā)階段的相關(guān)稅務(wù)問題
2. 2. 2 開發(fā)階段稅收籌劃技巧點(diǎn)撥
2. 3 開發(fā)成本的審計(jì)問題
2. 3. 1 未達(dá)到開發(fā)程度的房地產(chǎn)開發(fā)糾紛案
2. 3. 2 合作建房合同糾紛案
2. 3. 3 房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案
2. 3. 4 房屋拆遷安置糾紛案
第3章 收入與利潤(rùn)的核算
3. 1 收入與利潤(rùn)的核算
3. 1. 1 產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓的核算
3. 1. 2 產(chǎn)品出租的核算
3. 1. 3 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的核算
3. 1. 4 成本費(fèi)用的核算
3. 1. 5 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配的核算
3. 2 收入與利潤(rùn)的稅務(wù)問題
3. 2. 1 收入與利潤(rùn)的相關(guān)稅務(wù)
3. 2. 2 收入與利潤(rùn)稅收籌劃技巧點(diǎn)撥
3. 3 收入與利潤(rùn)的審計(jì)問題
3. 3. 1 二手房買賣合同糾紛案
3. 3. 2 房屋權(quán)糾紛案
3. 3. 3 訴房地產(chǎn)中介服務(wù)公司居間合同糾紛案
3. 3. 4 物業(yè)收費(fèi)糾紛案應(yīng)對(duì)與案例分析
3. 3. 5 物業(yè)服務(wù)糾紛案應(yīng)對(duì)與案例分析
第4章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表分析
4. 1 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類及作用
4. 2 資產(chǎn)負(fù)債表
4. 3 利潤(rùn)表
4. 4 現(xiàn)金流量表
4. 5 財(cái)務(wù)報(bào)表綜合分析
11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性
會(huì)計(jì)對(duì)象是指會(huì)計(jì)所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。從一般意義上說，凡是能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都是會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的對(duì)象，是指房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的對(duì)象取決于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容及其特點(diǎn)，并受會(huì)計(jì)職能的制約。會(huì)計(jì)的具體對(duì)象是會(huì)計(jì)要素的增減變化，我國(guó)所確定的企業(yè)會(huì)計(jì)要素有六大類：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)，而房地產(chǎn)企業(yè)與普通企業(yè)在各要素的具體內(nèi)容上有不同之處。下面我們就從這六大要素來討論房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象。
1資產(chǎn)
資產(chǎn)是由過去的交易和事項(xiàng)所引起的、企業(yè)擁有或控制的、能帶來未來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。房地產(chǎn)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它要從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除了要有人這個(gè)決定性因素外，還要擁有材料、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備等生產(chǎn)資料，即資產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)，按其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中所起的作用，分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等。
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、結(jié)算資金、短期投資、勞動(dòng)對(duì)象和勞動(dòng)產(chǎn)品。固定資產(chǎn)包括企業(yè)所有機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備等勞動(dòng)資料和非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用的房屋和設(shè)備。無形資產(chǎn)是指那些不具備實(shí)物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)并對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)揮作用取得經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)又叫作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計(jì)入成本費(fèi)用，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用。長(zhǎng)期投資是指企業(yè)不準(zhǔn)備在一年或一年內(nèi)變現(xiàn)的對(duì)外投資。
房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成如圖1-1所示。
圖1-1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成2負(fù)債
負(fù)債是指由于過去的交易或事項(xiàng)所引起的企業(yè)需要在將來以轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或提供勞務(wù)加以清償?shù)默F(xiàn)有義務(wù)。企業(yè)負(fù)債按其償還期限的長(zhǎng)短可以分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債是指在一年或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利潤(rùn)和應(yīng)交稅費(fèi)等。長(zhǎng)期負(fù)債是指償還期限在一年或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù)，包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付長(zhǎng)期債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款等。房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債如圖1-2所示。
圖1-2房地產(chǎn)開發(fā)公司的融資渠道3所有者權(quán)益
所有者權(quán)益是指企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)，是企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額。它表明企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即企業(yè)歸誰所有。一般不需要?dú)w還，不需要支付費(fèi)用，其基本部分可以參與利潤(rùn)分配。所有者權(quán)益是企業(yè)取得資金的一個(gè)重要渠道。包括投入資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)。其中，投入資本是指投資者投入企業(yè)的資本金；資本公積是指投資者投入或從其他渠道取得，不能構(gòu)成實(shí)收資本，但由所有者享有的資本；盈余公積是指從企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)中提取的公積金；未分配利潤(rùn)是指企業(yè)留待以后年度分配或彌補(bǔ)虧損的利潤(rùn)。房地產(chǎn)企業(yè)的所有者權(quán)益構(gòu)成如圖1-2所示。
4收入
收入是指企業(yè)在有償轉(zhuǎn)讓商品性建設(shè)場(chǎng)地、商品房，結(jié)算代建工程款等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。收入是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基本條件。只有取得收入，企業(yè)才能補(bǔ)償開發(fā)過程中的各種費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，從而繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
5費(fèi)用
費(fèi)用是指企業(yè)在開發(fā)、建設(shè)、銷售商品性建設(shè)場(chǎng)地及商品房等日常活動(dòng)中所發(fā)生的各種費(fèi)用。如耗費(fèi)的原材料、動(dòng)力，支付的職工工資等。費(fèi)用按其與收入的關(guān)系，可以劃分為成本和期間費(fèi)用，如管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。
6利潤(rùn)
利潤(rùn)是企業(yè)在一定期間內(nèi)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，是收入和費(fèi)用配比相抵后的差額。
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