本選題考察中國城市居住用地價格形成機制及其地域差異，尤其是地方政府供地行為和房價的作用機制。內容主要分兩部分：理論研究部分在城市居住用地價格相關研究基礎上，分析中國城市居住用地價格的主要影響因素，概括中國城市居住用地價格形成機制主要特征，提出本書理論分析框架；實證研究部分主要包括城市尺度下城市居住用地價格形成機制研究、地塊尺度下城市居住宗地出讓價格形成機制研究、地價和房價互動關系視角下城市居住用地價格形成機制研究三部分內容。
高輝娜，北京第二外國語學院旅游管理系教師，碩士生導師。北京大學人文地理學博士，北京大學應用經濟學博士后，北京大學城市與環境學院與北京大學-林肯研究院城市發展與土地政策研究中心聯合培養博士，美國林肯土地政策研究院訪問學者。主要研究領域是旅游房地產。主要學術兼職包括第16屆世界休閑大會專家委員會委員，秘書處副秘書長、北京生態文明研究院學術委員會專家、世界休閑論壇.金海湖智庫專家、文化與旅游部首都文化與旅游發展研究基地專家等。主講課程《旅游經濟學》獲批國家首批一流本科課程。發表論文30余篇，主持或參與各類課題和項目共計20余項，獲得各類研究與教學獎勵共計9項，參與撰寫出版英文書籍1部，參與撰寫出版中文書籍7部。
第一章 緒論／001 第一節 緣起／001 第二節 背景及價值／005 第三節 思路與方法／010 第四節 邊際貢獻／013 第二章 城市居住用地價格相關理論梳理／015 第一節 城市居住用地價格相關理論／015 第二節 城市居住用地價格形成機制研究進展／033 第三節 居住宗地價格形成機制研究進展／045 第四節 房價和地價關系研究進展／050 第五節 本章小結／058 第三章 中國城市居住用地價格形成機制理論框架／063 第一節 中國城市居住用地價格主要影響因素／064 第二節 中國城市居住用地價格形成機制主要特征／072 第三節 本書理論框架／090 第四章 基于制度視角的城市居住用地價格形成機制實證檢驗／094 第一節 我國城市居住用地價格總體特征／095 第二節 模型設定與數據說明／103 第三節 實證分析／115 第四節 本章小結／128 第五章 基于制度視角的居住宗地出讓價格形成機制實證檢驗／132 第一節 樣本城市選擇原則及典型性說明／133 第二節 樣本城市居住用地出讓地塊總體特征／140 第三節 理論機理與模型設定／146 第四節 一線城市政府管制與居住宗地出讓價格：以北京為例／151 第五節 二線城市政府管制與居住宗地出讓價格：以青島為例／155 第六節 三線城市政府管制與居住宗地出讓價格：以大同為例／157 第七節 本章小結／158 第六章 基于房價視角的城市居住用地價格形成機制實證檢驗／160 第一節 房價變化對地價彈性系數的地理分布／161 第二節 機理分析／163 第三節 模型設定／165 第四節 數據處理與說明／168 第五節 分區域的實證結果分析／173 第六節 一、二、三線城市的實證結果分析／178 第七節 本章小結／181 第七章 結論、評價、不足與展望／182 第一節 主要結論／183 第二節 效果評價／187 第三節 不足之處／189 第四節 未來展望／191 參考文獻／195 圖目錄 圖1.1 2002～2010年全國住宅地價增長率／007 圖3.1 1971～2011年中央財政收入占全國財政收入的比重／077 圖3.2 1995～2012年中國地方財政收支占全國財政收支的比重／078 圖3.3 2000～2006年省、地級市、縣三級政府地方財政自給率情況（以河北省及其下轄保定市和淶源縣為例）／078 圖3.4 1952～2011年中國地方財政一般預算收入與地方財政一般預算支出的比例／079 圖3.5 1998～2013年全國住宅商品房平均銷售價格變化／089 圖3.6 地方政府所受約束與激勵機制及其對城市居住用地價格影響框架／092 圖4.1 2008～2013年全國104個重點城市居住用地價格年平均值／096 圖4.2 2008～2013年東部地區52個重點城市居住用地價格年平均值／096 圖4.3 2008～2013年中部地區36個重點城市居住用地價格年平均值／097 圖4.4 2008～2013年西部地區16個重點城市居住用地價格年平均值／097 圖4.5 2008～2013年全國及分區域城市居住用地價格實際年平均增長率均值／100 圖5.1 2008～2011年北京市不同類型居住用地占總出讓面積的比重／142 圖5.2 2008～2011年青島市不同類型居住用地占總出讓面積的比重／144 圖5.3 2008～2011年大同市不同類型居住用地占總出讓面積的比重／146 表目錄 表2.1 現代西方經濟學家有關城市地租理論的主要代表人物及其貢獻／022 表2.2 個體地價理論主要學派及其觀點／026 表3.1 2000～2010年中國中央和地方稅收各項來源的占比／080 表3.2 1999～2009年中國土地出讓金收入占地方財政收入的比重／082 表3.3 2005～2008年中國主要國有城市建設用地供應出讓單位面積純收益及新增土地面積／083 表3.4 掛牌、拍賣和招標三種交易方式的比較／087 表4.1 2008～2013年104個重點城市居住用地價格數據統計特征值／101 表4.2 2008～2013年全國及分區域城市居住用地價格數據統計特征值／102 表4.3 變量的測度、含義、選取依據、數據來源與預期符號／107 表4.4 全國層面主要數據描述統計量／112 表4.5 東部地區主要數據描述統計量／113 表4.6 中部地區主要數據描述統計量／113 表4.7 西部地區主要數據描述統計量／114 表4.8 主要解釋變量簡單相關系數檢驗結果／115 表4.9 全國層面模型回歸結果／117 表4.10 分區域IV回歸結果比較（系數已標準化）／122 表5.1 2011年青島市與其他二線城市房地產業發展情況和城市財富水平對照／135 表5.2 2011年大同市與其他三線城市房地產業發展情況和城市財富水平對照／137 表5.3 2008～2011年北京市城市居住用地供應宗數情況／141 表5.4 2008～2011年北京市城市居住用地供應面積情況／141 表5.5 2008～2011年青島市城市居住用地供應面積情況／143 表5.6 2008～2011年大同市城市居住用地供應面積情況／145 表5.7 變量的選擇、測度、含義與預期符號／150 表5.8 北京市主要數據描述統計量／151 表5.9 一、二、三線城市模型回歸結果／153 表5.10 青島市主要數據描述統計量／156 表5.11 大同市主要數據描述統計量／157 表6.1 變量的測度、含義、數據來源與預期符號／167 表6.2 全國104個重點城市主要數據描述統計量／170 表6.3 東部地區城市主要數據描述統計量／171 表6.4 中部地區城市主要數據描述統計量／172 表6.5 西部地區城市主要數據描述統計量／173 表6.6 分區域模型回歸結果／174 表6.7 一、二、三線城市模型回歸結果／179
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