前 言
建筑工程計量與計價簡稱“工程造價”,其前身是“建筑工程概預算”和“建筑產品價格”。自中華人民共和國成立到改革開放前,“工程造價”在我國一直被稱為“建筑工程概預算”。籠統而言,建設工程造價是指進行某項工程建設自開始到竣工,到形成固定資產為止的全部費用。工程造價有兩種含義:第一種含義是指工程投資費用,即建設項目工程造價就是建設項目固定資產投資。工程造價的第二種含義是以社會主義商品經濟和市場經濟為前提的,它以工程這種特定的商品形式作為交易對象,是通過招投標、承發包或其他交易方式在進行多次性預估的基礎上最終由市場形成的價格。工程造價的特點決定了工程造價的計價特征,即計價的單件性、計價的多次性、造價的組合性、方法的多樣性、依據的復雜性。目前,我國的工程計價模式為清單計價模式。
建筑工程計量與計價是建筑經濟學的核心。如何講授建筑工程計量與計價方法,如何使學生切實掌握建筑工程計量與計價技術,如何滿足智能化算量對建筑工程計量與計價教學的要求,是作者在幾十年教學生涯中一直苦苦思索的問題。在長年的教學實踐中,根據大學生的認知特點,作者逐步摸索出了建筑工程計量與計價的教學規律,萌生了編寫一部適合大學生學習特點的、能夠真正讓學生學會的《建筑工程計量與計價》教材的想法,于是,忙里偷閑地編寫了這本教材。本書的撰寫以理論與實踐緊密結合為基本原則和出發點,吸納了許多前人及當代人的寶貴經驗和認識。相信讀者通過本書的學習一定能以最短的時間切實掌握建筑工程計量與計價技術。希望本書的出版有助于我國現行建筑工程計量與計價技術的推廣與應用,對我國的土木工程專業教育有所幫助、有所貢獻。
說明:針對本書第10章中的建筑軟件截圖(因彩色線條進行紙張印刷后呈黑白色),以及部分清晰度不十分高的建筑截圖,特將第10章中所有圖片的電子文件整理后,放在華信教育資源網(http://www.hxedu.com.cn)上,供讀者下載后,通過計算機放大閱覽。正文保留對線條顏色的文字描述,讀者可對照閱讀。另外,本書配套的電子課件,也請登錄華信教育資源網注冊下載。
本書由江南大學姜晨光擔任主編,青島黃海學院夏蓉、張坤杰、方華、孫偉、宋艷,無錫太湖學院崔清洋、關秋月、劉穎,平度市職教中心王曉菲,江陰職業技術學院吳軍、曹寶飛、孫曉玲,中南大學劉興權,廣西大學陳偉清,無錫市墻材革新和散裝水泥辦公室林輝、李萍、王雪燕,江南大學丁越秀、楊洪元、姜勇、王偉、王風芹等同志(排名不分先后)參與了相關章節的撰寫工作。初稿完成后,我國土木工程界泰斗級專家、《建筑技術》雜志創始人彭圣浩老先生不顧耄耋之軀審閱全書且提出了不少改進意見,為本書的最終定稿做出了重大奉獻,謹此致謝!
限于水平、學識和時間關系,書中內容難免粗陋,謬誤與欠妥之處敬請讀者多多提出批評及寶貴意見。
姜晨光
2016年10月于江南大學
姜晨光,博士,江南大學環境與土木工程學院,教授。IHA國際會員,國家科技獎勵評審專家、國家自然科學基金評議專家、中國科技期刊評審專家、《中文核心圖書目錄》學科評審專家(國家新聞出版總署、中國圖書館協會)、《中文核心期刊要目總覽》(2008年版)及(2011年版)評審專家、中國博士后科學基金評審專家、國家博士點基金評審專家、霍英東基金評審專家,個人傳記載入《世界名人錄(Who’s Who in the World,26th Edition 2009)》。主講施工技術、基礎工程、建筑設備工程、巖土工程、建筑材料學、工程計量與計價、建筑制圖與計算機繪圖等多門課程。
第1章 建筑工程計量與計價的作用與特點 1
1.1 建筑工程計量與計價的特點 1
1.1.1 工程造價的基本問題 1
1.1.2 工程造價的特點與計價特征 2
1.2 工程計價模式 3
1.2.1 工程定額計價模式 3
1.2.2 工程量清單計價模式 4
1.2.3 兩種計價模式的差異 5
1.3 工程造價管理的意義 6
1.3.1 我國現行的工程造價管理體制 7
1.3.2 我國現行工程造價管理的基本內容 7
1.3.3 我國現行的造價工程師執業資格制度 8
1.3.4 發達國家或地區工程造價管理的特點 10
1.3.5 我國工程造價改革的歷史沿革 11
1.4 我國工程概預算的特點 13
1.4.1 工程概預算的分類及作用 14
1.4.2 工程建設定額編制的特點 15
1.4.3 施工消耗定額的特點 15
1.4.4 預算定額的特點 16
1.4.5 單位估價表的特點 16
1.4.6 施工企業定額的編制特點 17
1.4.7 概算定額的特點 17
1.4.8 建筑安裝工程量計算的特點 17
1.4.9 我國清單計價由來 18
1.4.10 營業稅改征增值稅對我國清單計價體系的影響 19
思考題與習題 20
第2章 工程造價計價的基本依據 21
2.1 施工定額的特點 21
2.1.1 工作時間的確定方法及原則 21
2.1.2 勞動定額的確定方法及原則 23
2.1.3 材料消耗定額的確定方法及原則 23
2.1.4 機械臺班使用定額的確定方法及原則 24
2.2 預算定額的特點 25
2.2.1 消耗量指標的確定方法與原則 27
2.2.2 定額日工資標準的確定方法與原則 27
2.2.3 材料預算價格的確定方法與原則 28
2.2.4 施工機械臺班使用費的確定方法與原則 28
2.2.5 單位估價表的編制 29
2.3 概算定額與概算指標 30
2.3.1 概算定額的作用及特點 30
2.3.2 概算指標的作用及特點 30
思考題與習題 31
第3章 建筑安裝工程概(預)算的基本依據 32
3.1 建筑安裝工程概(預)算的特點 32
3.2 建筑安裝工程費用的基本構成 32
3.3 建筑安裝工程費用的基本計算方法 34
3.4 建筑安裝工程計價程序 36
思考題與習題 38
第4章 工程量清單計價方法的特點和基本原理 39
4.1 工程量清單的特點 39
4.2 工程量清單的內容 40
4.2.1 分部分項工程量清單 40
4.2.2 措施項目清單 41
4.2.3 其他項目清單 41
4.3 建筑工程工程量清單項目及計算規則 41
4.3.1 章、節、項目的劃分 42
4.3.2 有關共性問題的說明 42
4.4 工程量清單的編制 42
4.4.1 工程量清單編制的準備工作 42
4.4.2 工程量清單編制的原則、依據和步驟 42
4.4.3 工程量清單項目劃分和列項規則 43
4.4.4 工程量清單的編制 45
4.5 工程量清單計價方法的基本原理 49
4.5.1 工程量清單的費用構成 49
4.5.2 工程量清單的計價依據 51
思考題與習題 60
第5章 施工圖預算的編制方法及編制原理 62
5.1 施工圖預算的特點及編制要求 62
5.1.1 施工圖預算的作用 62
5.1.2 施工圖預算的編制依據 62
5.1.3 施工圖預算的組成 62
5.1.4 施工圖預算編制的常用方法及特點 63
5.2 工程量計算的基本方法與原則 63
5.2.1 工程量計算順序 63
5.2.2 運用統籌法計算工程量 64
5.2.3 建筑面積計算規則 64
5.2.4 土石方工程 67
5.2.5 樁與地基基礎工程 68
5.2.6 砌筑工程 69
5.2.7 混凝土及鋼筋混凝土工程 72
5.2.8 裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規則 76
5.2.9 樓地面工程 76
5.2.10 墻、柱面工程 77
5.3 單位工程工料分析的作用與特點 81
5.4 施工圖預算審查的作用與特點 81
思考題與習題 82
第6章 建筑工程設計概算的編制方法及編制原理 84
6.1 設計概算的基本特點及作用 84
6.2 單位工程概算的編制方法及基本原則 85
6.2.1 一般土建工程概算的編制方法 85
6.2.2 設備及安裝工程概算的編制方法 86
6.3 單項工程綜合概算的編制要求 87
6.4 工程建設其他費用概算的基本要求 88
6.5 建設項目總概算的基本內容 91
6.6 設計概算審查的特點與基本要求 91
思考題與習題 92
第7章 工程竣工結算和竣工決算的特點與基本要求 93
7.1 工程竣工結算的作用與特點 93
7.1.1 工程結算的特點 93
7.1.2 工程竣工結算的特點 93
7.1.3 按月結算建安工程價款的一般程序 94
7.2 工程竣工決算的作用與特點 96
思考題與習題 97
第8章 我國現行的工程量清單計價體系 98
8.1 我國現行工程量清單計價體系中的基本術語 98
8.2 我國現行工程量清單計價體系的基本特點與要求 100
8.2.1 計價方式的特點與基本要求 100
8.2.2 發包人提供材料和工程設備時的相關要求 100
8.2.3 承包人提供材料和工程設備時的相關要求 101
8.2.4 計價風險問題的處理 101
8.3 工程量清單編制的基本原則 101
8.4 招標控制價編制的基本原則 102
8.5 投標報價編制的基本原則 103
8.6 合同價款約定的基本原則 104
8.7 工程計量的基本原則 104
8.8 合同價款調整的基本原則 105
8.9 合同價款期中支付的基本原則 110
8.10 竣工結算與專付的基本原則 111
8.11 合同解除的價款結算與支付原則 113
8.12 合同價款爭議的解決辦法 114
8.13 工程造價鑒定的基本原則 115
8.14 工程計價資料與檔案管理的基本要求 116
8.15 工程計價表格的特點及基本要求 117
思考題與習題 127
第9章 我國現行的房屋建筑與裝飾工程計量體系 129
9.1 房屋建筑與裝飾工程計量的宏觀要求 129
9.1.1 分部分項工程量清單的基本要求 130
9.1.2 措施項目的基本要求 130
9.2 土石方工程計量的特點與基本要求 130
9.2.1 土方工程 130
9.2.2 石方工程 132
9.2.3 回填 133
9.3 地基處理與邊坡支護工程計量的特點與基本要求 133
9.3.1 地基處理 133
9.3.2 基坑與邊坡支護 135
9.4 樁基工程計量的特點與基本要求 136
9.4.1 打樁 136
9.4.2 灌注樁 137
9.5 砌筑工程計量的特點與基本要求 137
9.5.1 磚砌體 137
9.5.2 砌塊砌體 139
9.5.3 石砌體 140
9.5.4 墊層 142
9.5.5 其他相關問題的處理 142
9.6 混凝土及鋼筋混凝土工程計量的特點與基本要求 142
9.6.1 現澆混凝土基礎 142
9.6.2 現澆混凝土柱 142
9.6.3 現澆混凝土梁 143
9.6.4 現澆混凝土墻 143
9.6.5 現澆混凝土板 144
9.6.6 現澆混凝土樓梯 144
9.6.7 現澆混凝土其他構件 144
9.6.8 后澆帶 145
9.6.9 預制混凝土柱 145
9.6.10 預制混凝土梁 146
9.6.11 預制混凝土屋架 146
9.6.12 預制混凝土板 146
9.6.13 預制混凝土樓梯 147
9.6.14 其他預制構件 147
9.6.15 鋼筋工程 147
9.6.16 螺栓、鐵件 148
9.6.17 其他相關問題的處理 148
9.7 金屬結構工程計量的特點與基本要求 149
9.7.1 鋼網架 149
9.7.2 鋼屋架、鋼托架、鋼桁架、鋼橋架 149
9.7.3 鋼柱 149
9.7.4 鋼梁 150
9.7.5 鋼板樓板、墻板 150
9.7.6 鋼構件 150
9.7.7 金屬制品 151
9.7.8 其他相關問題的處理 151
9.8 木結構工程計量的特點與基本要求 151
9.8.1 木屋架 151
9.8.2 木構件 152
9.8.3 屋面木基層 152
9.9 門窗工程計量的特點與基本要求 152
9.9.1 木門 152
9.9.2 金屬門 153
9.9.3 金屬卷簾(閘)門 153
9.9.4 廠庫房大門、特種門 154
9.9.5 其他門 154
9.9.6 木窗 155
9.9.7 金屬窗 155
9.9.8 門窗套 156
9.9.9 窗臺板 156
9.9.10 窗簾、窗簾盒、窗簾軌 157
9.10 屋面及防水工程計量的特點與基本要求 157
9.10.1 瓦、型材及其他屋面 157
9.10.2 屋面防水及其他 158
9.10.3 墻面防水、防潮 158
9.10.4 樓(地)面防水、防潮 159
9.11 保溫、隔熱、防腐工程計量的特點與基本要求 159
9.11.1 保溫、隔熱 159
9.11.2 防腐面層 160
9.11.3 其他防腐 161
9.12 樓地面裝飾工程計量的特點與基本要求 161
9.12.1 抹灰工程 161
9.12.2 塊料面層 162
9.12.3 橡塑面層 163
9.12.4 其他材料面層 163
9.12.5 踢腳線 163
9.12.6 樓梯面層 164
9.12.7 臺階裝飾 164
9.12.8 零星裝飾項目 165
9.13 墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程計量的特點與基本要求 165
9.13.1 墻面抹灰 165
9.13.2 柱(梁)面抹灰 165
9.13.3 零星抹灰 166
9.13.4 墻面塊料面層 166
9.13.5 柱(梁)面鑲貼塊料 167
9.13.6 鑲貼零星塊料 167
9.13.7 墻飾面 167
9.13.8 柱(梁)飾面 168
9.13.9 幕墻工程 168
9.13.10 隔斷 168
9.14 天棚工程計量的特點與基本要求 169
9.14.1 天棚抹灰 169
9.14.2 天棚吊頂 169
9.14.3 采光天棚工程 170
9.14.4 天棚其他裝飾 170
9.15 油漆、涂料、裱糊工程計量的特點與基本要求 170
9.15.1 門油漆 170
9.15.2 窗油漆 171
9.15.3 木扶手及其他板條、線條油漆 171
9.15.4 木材面油漆 171
9.15.5 金屬面油漆 172
9.15.6 抹灰面油漆 172
9.15.7 噴刷涂料 172
9.15.8 裱糊 173
9.16 其他裝飾工程計量的特點與基本要求 173
9.16.1 柜類、貨架 173
9.16.2 壓條、裝飾線 174
9.16.3 扶手、欄桿、欄板裝飾 174
9.16.4 暖氣罩 174
9.16.5 浴廁配件 175
9.16.6 雨篷、旗桿 175
9.16.7 招牌、燈箱 176
9.16.8 美術字 176
9.17 拆除工程計量的特點與基本要求 176
9.17.1 磚砌體拆除 176
9.17.2 混凝土及鋼筋混凝土構件拆除 176
9.17.3 木構件拆除 177
9.17.4 抹灰層拆除 177
9.17.5 塊料面層拆除 177
9.17.6 龍骨及飾面拆除 178
9.17.7 屋面拆除 178
9.17.8 鏟除油漆涂料裱糊面 178
9.17.9 欄桿欄板、輕質隔斷隔墻拆除 178
9.17.10 門窗拆除 179
9.17.11 金屬構件拆除 179
9.17.12 管道及衛生潔具拆除 179
9.17.13 燈具、玻璃拆除 179
9.17.14 其他構件拆除 180
9.17.15 開孔(打洞) 180
9.18 措施項目計量的特點與基本要求 180
9.18.1 一般措施項目 180
9.18.2 腳手架工程 181
9.18.3 混凝土模板及支架(撐) 182
9.18.4 垂直運輸 183
9.18.5 超高施工增加 184
思考題與習題 184
第10章 清單工程量計算軟件的特點及應用方法 185
10.1 天工算量軟件的特點 185
10.1.1 天工算量的工作原理 191
10.1.2 天工算量的工程量計算項目 195
10.1.3 天工算量的建模原則 196
10.1.4 藍圖與天工算量軟件的關系 197
10.1.5 天工算量2015新增項目及變化 197
10.1.6 天工軟件安裝及應用中的其他問題 198
10.2 新建工程與界面的特點 199
10.2.1 軟件啟動與退出方法 199
10.2.2 創立新建工程的方法 200
10.2.3 軟件界面的特點 202
10.2.4 保存工程 205
10.2.5 工程設置容易出現的問題及解決方法 205
10.3 軸網繪制 206
10.3.1 建直線軸網 206
10.3.2 建弧線軸網 208
10.3.3 軸網再編輯 209
10.3.4 注意事項 210
10.4 墻繪制 211
10.4.1 布置墻 211
10.4.2 軸網變墻 212
10.4.3 線變墻 212
10.4.4 布置填充墻 213
10.4.5 墻偏移 213
10.4.6 墻偏移復制 213
10.4.7 墻拉伸 213
10.4.8 調整山墻標高 214
10.4.9 其他相關問題 214
10.5 梁繪制 215
10.5.1 布置梁 215
10.5.2 軸網變梁 216
10.5.3 線變梁 216
10.5.4 梁偏移 217
10.5.5 梁偏移復制 217
10.5.6 梁拉伸 217
10.5.7 布置過梁 217
10.5.8 布置圈梁 217
10.5.9 調整斜梁標高 218
10.5.10 其他相關問題 218
10.6 板、樓梯繪制 219
10.6.1 自動生成板 219
10.6.2 布置板 220
10.6.3 繪制預制板 220
10.6.4 板上洞口 221
10.6.5 增加板調整點 221
10.6.6 平板變斜 222
10.6.7 布置樓梯 223
10.6.8 其他相關問題 223
10.7 柱繪制 224
10.7.1 布置柱 224
10.7.2 布暗柱 224
10.7.3 柱墻對齊 225
10.7.4 改變柱轉角 225
10.7.5 其他相關問題的處理 226
10.8 門、窗、洞繪制 226
10.8.1 布置門 226
10.8.2 布置窗 227
10.8.3 修改門的開啟方向 227
10.8.4 布置飄窗 227
10.8.5 布置轉角飄窗 227
10.8.6 布置洞 227
10.8.7 其他問題的處理 227
10.9 裝飾的繪制 228
10.9.1 布置房間裝飾(形成房間裝飾的符號) 228
10.9.2 布置外墻裝飾 228
10.9.3 布置柱面裝飾 229
10.9.4 布置樓地面 229
10.9.5 布置天棚 229
10.9.6 平天棚變斜 229
10.9.7 增加樓地面調整點 229
10.9.8 增加天棚調整點 229
10.9.9 房間符號移動 229
10.9.10 布置屋面 230
10.9.11 屋面變斜 230
10.9.12 設置防水屋面卷起高度 230
10.9.13 增加屋面調整點 230
10.9.14 其他相關問題 230
10.10 基礎繪制 232
10.10.1 布置磚基礎 232
10.10.2 布置條形基礎 232
10.10.3 布置獨立基礎 232
10.10.4 布置其他樁基 232
10.10.5 布置人工挖孔樁 233
10.10.6 布置滿堂基礎 233
10.10.7 滿堂基礎變斜 233
10.10.8 修改滿基邊界剖面形狀 233
10.10.9 增加滿堂基礎調整點 234
10.10.10 布置井 234
10.10.11 修改不對稱條基左右方向 234
10.10.12 布置基礎梁 234
10.10.13 軸網變基礎梁 234
10.10.14 線變基礎梁 234
10.10.15 基礎梁拉伸 234
10.10.16 基礎梁偏移 235
10.10.17 其他相關問題 235
10.11 零星構件繪制 235
10.11.1 布置出挑構件 235
10.11.2 布置天井 239
10.11.3 形成建筑面積計算范圍 239
10.11.4 增加建筑面積調整點 239
10.11.5 布置散水 239
10.11.6 布置排水溝 239
10.11.7 自定義線性構件 240
10.11.8 其他相關問題 240
10.12 多義構件繪制 241
10.12.1 點構件 241
10.12.2 線構件 241
10.12.3 面構件 241
10.12.4 體構件 241
10.13 樓層選擇與復制 241
10.13.1 選擇樓層 241
10.13.2 復制樓層 241
10.14 構件屬性 242
10.14.1 構件屬性定義 242
10.14.2 另存為屬性模板 255
10.14.3 自定義斷面 255
10.14.4 自定義斷面導入 257
10.14.5 自定義斷面導出 257
10.14.6 構件屬性導入 257
10.14.7 其他相關問題 258
10.15 計算規則維護 258
10.15.1 界面 258
10.15.2 修改 260
10.15.3 其他相關問題 260
10.16 構件編輯 261
10.16.1 構件名稱更換 261
10.16.2 構件名稱復制 261
10.16.3 刪除構件 261
10.16.4 移動構件 261
10.16.5 構件復制 262
10.16.6 墻梁延伸 262
10.16.7 墻梁倒角 262
10.16.8 個別構件高度調整 263
10.16.9 墻柱梁隨板調整高度 263
10.16.10 屋面天棚隨板調整高度 263
10.16.11 構件整理 263
10.16.12 其他相關問題 263
10.17 顯示控制 264
10.17.1 構件顯示控制 264
10.17.2 隱藏指定圖層 264
10.17.3 打開指定圖層 264
10.17.4 三維顯示 264
10.17.5 本層三維顯示 265
10.17.6 三維動態觀察 265
10.17.7 全平面顯示 265
10.17.8 實時平移 265
10.17.9 實時縮放 266
10.17.10 窗口縮放 266
10.18 構件計算 266
10.18.1 搜索 266
10.18.2 計算模型合法性檢查 266
10.18.3 自動修復 266
10.18.4 單個構件可視化校驗(單獨計算) 266
10.18.5 工程量計算 267
10.18.6 編輯其他項目 267
10.18.7 屬性查詢 268
10.18.8 查看本層建筑面積 269
10.18.9 陽臺建筑面積系數調整 269
10.18.10 梁→板折算 269
10.18.11 工程量計算書 269
10.18.12 形成計算結果標注圖紙 269
10.18.13 預覽計算結果標注圖紙 270
10.18.14 圖形輸出到天工鋼筋 270
10.18.15 其他相關問題 270
10.19 計算書 271
10.19.1 報表編輯 271
10.19.2 天工算量計算書 272
10.20 電子文檔轉化 273
10.20.1 電子文檔轉化的特點 273
10.20.2 電子文檔調入 273
10.20.3 轉化軸網 274
10.20.4 轉化墻體 274
10.20.5 轉化多個柱 275
10.20.6 轉化單個柱 275
10.20.7 轉化梁 275
10.20.8 轉化出挑構件 276
10.20.9 轉化門窗表、門窗 276
10.20.10 轉化墻洞 277
10.20.11 清除多余圖形 277
10.20.12 其他相關問題 277
10.21 與天工算量軟件聯系緊密的幾個AutoCAD軟件基本操作 277
10.21.1 AutoCAD界面的特點 277
10.21.2 選項設置 278
10.21.3 實體捕捉 279
10.21.4 圖層(Layer) 280
10.21.5 基礎繪圖方法 280
10.21.6 圖形基本編輯方法 281
10.21.7 其他工程設置問題 282
10.22 天工清單算量2015藍圖建模實例 283
10.22.1 建模前準備工作 286
10.22.2 新建工程 287
10.22.3 軸網 289
10.22.4 構件屬性定義 291
10.22.5 圖形建模 295
10.22.6 報表輸出及結果分析 301
10.23 天工清單算量2015電子文檔轉化實例 302
10.23.1 準備工作 302
10.23.2 轉化地下室一層 304
10.23.3 轉化標準層 316
10.23.4 頂層轉化 323
10.23.5 基礎層的處理 327
10.23.6 套工程項目 327
10.23.7 工程量計算、報表輸出 329
10.23.8 三維顯示 330
10.24 天工算量軟件操作流程中的相關技巧 330
10.24.1 定額調整系數功能的使用技巧 330
10.24.2 表格法應用技巧 331
10.24.3 天工算量實戰中的瞞天過海技巧 331
10.24.4 天工算量實戰中的偷梁換柱技巧 331
10.24.5 天工算量實戰中的以逸待勞技巧 332
10.24.6 快速掌握天工算量軟件的秘訣 332
10.24.7 無錫小微企業創業孵化中心工程量算過程(SSCAC-MC招標) 335
10.24.8 天工算量應用中應注意的一些問題 338
10.24.9 天工算量在太湖影視城項目中的應用 340
10.24.10 天工算量在馬山花苑3期預算中的應用 340
10.24.11 清單模式下的算量軟件的選擇方法 343
10.24.12 天工算量在綜合樓及宿舍工程量計算中的應用 344
10.24.13 天工算量應用中特殊情況的處理 347
思考題與習題 348
第11章 建筑工程計量與計價實例 349
11.1 計量用工程施工圖 349
11.2 編制說明 349
11.3 暫估價和暫估項目清單 349
11.4 建設工程采暖預算書 350
11.5 建設工程電氣預算書 350
11.6 建設工程給排水預算書 350
11.7 建設工程弱電預算書 350
11.8 建設工程土建預算書 350
思考題與習題 351
第12章 我國現行房地產估價體系的特點 352
12.1 房地產估價的基本要求 352
12.1.1 估價原則 352
12.1.2 估價程序 352
12.2 房地產估價的基本方法 353
12.2.1 估價方法的選用原則 353
12.2.2 市場法的特點及應用要求 353
12.2.3 收益法的特點及應用要求 354
12.2.4 成本法的特點及應用要求 355
12.2.5 假設開發法的特點及應用要求 356
12.2.6 基準地價修正法的特點及應用要求 357
12.3 不同估價目的下的估價要求 357
12.4 房地產估價結果的處理原則 360
12.5 房地產估價報告編制的基本要求 360
12.6 房地產估價中的職業道德問題 361
12.7 房地產估價文件的格式要求 361
思考題與習題 363
參考文獻 365