《建筑設備設施》系統地介紹了室內外給水系統、室內外排水系統、供熱與燃氣供應系統、建筑通風與防排煙系統、空調與制冷系統、建筑消防系統、建筑供配電系統、建筑弱電系統、建筑智能化與電梯系統，并兼顧房地產經營、工程監理、工程造價、物業管理等專業的需要，專門編寫了建筑設備設施維護與管理和建筑設備設施實訓等相關章節，全書共11章。本教材加入了大量的圖例，并通過實訓來增強專業能力。
岳娜，1962年出生，畢業于西安建筑科技大學，現任西安歐亞學院建筑學院物業管理專業教研室主任，陜西佳佳物業管理公司董事長，高級工程師研究方向：建筑設備運行、房地產經營、物業管理雙師型教師：曾經在全國100余個省市培訓近萬名建筑行業、物業服務企業崗位經理及房地產銷售人員；培訓建筑設備施工員、物業管理員、物業管理助理師、物業管理師千余名；歷任多家物業管理公司前期顧問，協助公司順利完成接管驗收工作；講授勞動部物業管理員技能培訓課程，學生理論知識考試過關率97％，實踐技能考試過關率100％（全國統考）；講授住建部物業管理師考前培訓課程（全國統考）。
獲獎及科研情況：獲得原機械部頒發的節能三等獎；獲得西安市物業管理協會首屆頒發的2004年度百名物業服務之星獎杯；獲得陜西省教學名師稱號；曾在中國新物業、現代物業、歐亞學報、陜西教育等雜志上公開發表論文13篇，主編土建類教材6部。
第1章 室內外給水系統
一、室內給水系統
（一室內給水系統的分類
（二室內給水系統的組成
（三常用給水方式
（四管材、附件和水表
（五給水加壓與調節設備
二、室內給水系統管道的布置與敷設
（一室內給水管道的布置要求
（二室內給水管道的敷設
（三室內給水管道系統的驗收
三、室外給水系統
（一室外給水系統的組成
（二室外給水方式
（三室外給水設計用水量
（四室外給水加壓站
（五室外給水管道的布置與敷設
四、室內外水景工程與游泳池
（一室外水景工程
（二室外游泳池
本章小結
思考與練習
第2章 室內外排水系統
一、室內排水系統
（一室內排水系統的分類與組成
（二室內排水管材及衛生器具
（三室內排水管道的敷設要求
二、室外排水系統
（一室外排水系統的種類與組成
（二室外排水體制
（三室外排水提升設備和附屬
構筑物
（四室外排水管道的布置與敷設
（五室外管線工程綜合布置原則
三、室內外給水排水施工圖
（一一般規定和要求
（二給水排水施工圖的組成
（三室內給水排水施工圖識讀
四、屋面排水系統
（一屋面排水的排除方式
（二屋面排水排除系統的組成、
布置與敷設
五、建筑中水工程
（一建筑中水系統的概念、用途和
分類
（二建筑中水系統的組成
（三建筑中水系統安全防護
六、高層建筑排水系統
本章小結
思考與練習
第3章 供熱與燃氣供應系統
一、供熱系統
（一供熱系統的分類
（二供熱系統的組成
二、低溫水供熱系統
（一熱水供熱系統的組成
（二熱水供熱系統的形式
（三熱水供熱管材與管道敷設
三、蒸汽供熱系統
（一蒸汽供熱系統的組成
（二蒸汽供熱系統的特點
四、熱風供熱系統
五、供熱設備
（一散熱器
（二輔助設備
六、分戶計量及地板輻射熱水供熱系
統
（一分戶計量熱水供熱系統
（二地板輻射供熱
七、供熱中心
（一供熱中心的分類
（二供熱中心的構成
八、小區供熱管道的敷設
（一小區供熱管道的布置原則
（二小區供熱管道的敷設
九、供熱施工圖
（一一般規定及要求
（二供熱施工圖的組成
（三供熱施工圖識讀
十、燃氣供應系統
（一燃氣的種類
（二室內燃氣供應系統的組成
（三燃氣供應系統附屬設備及
燃氣用具
（四燃氣管道的敷設要求
（五液化石油氣瓶裝供應
十一、燃氣供應系統施工圖
（一燃氣供應系統施工圖的
組成
（二燃氣供應系統施工圖識讀
本章小結
思考與練習
第4章 建筑通風與防排煙系統
一、建筑通風系統
（一通風系統的分類及組成
（二通風系統的主要設備
二、建筑通風系統的檢測及調試
（一數值模擬法
（二實驗法
（三通風管道面積計算
三、建筑防排煙系統
（一防火排煙的機理與形式
（二防火、防排煙的設備及部件
本章小結
思考與練習
第5章 空調與制冷系統
一、空調系統
（一空調系統的分類及組成
（二空調系統的主要設備
（三空氣的輸送與分配設備
二、空調系統的檢測及調試
（一檢測及調試的目的和內容
（二單機試運轉
（三無負荷聯合試運轉
（四空調系統的調試
（五空調工程驗收
三、制冷系統
（一制冷裝置
（二空調冷凍水系統
（三空調冷卻水系統
四、空調工程施工圖
（一一般規定及要求
（二空調工程施工圖的組成
（三空調系統施工圖識讀
本章小結
思考與練習
第6章 建筑消防系統
一、消防系統的分類及組成
（一消防系統的分類
（二消防系統的組成
（三消防系統的滅火原理
二、消火栓給水系統
（一消火栓給水系統的組成
（二消火栓及管道的布置
三、自動噴水滅火系統
（一自動噴水滅火系統的分類
（二自動噴水滅火系統的工作
原理
四、高層建筑消防系統
（一高層建筑室內消防的特點
（二一般規定
（三高層建筑室內消火栓系統
的給水方式
（四室內消火栓和消防管道的
布置
五、其他常用滅火設施簡介
（一二氧化碳滅火系統
（二蒸汽滅火系統
（三干粉滅火系統
（四泡沫滅火系統
本章小結
思考與練習
第7章 建筑供配電系統
一、供配電基本知識
（一電路的基本概念
（二三相交流電
（三變壓器
（四電動機
（五常用低壓電器
二、變配電室
（一低壓配電箱（盤
（二建筑物的變配電所
三、建筑供配電
（一建筑物用電負荷的分類
（二低壓配電方式
（三線路的敷設方式
本章小結
思考與練習
第8章 建筑弱電系統
一、有線電視（CATV和計算機網
絡系統
（一有線電視（CATV系統
（二計算機網絡系統
二、電話通信和有線廣播系統
（一電話通信系統
（二有線廣播系統
三、電控門系統
（一電控門系統的組成
（二電控門系統的功能
四、火災自動報警與消防聯動系統
（一火災自動報警系統的組成
（二消防聯動系統的組成
五、安保系統
（一安保系統的作用
（二安保系統的組成
六、弱電施工圖的識讀
（一弱電施工圖的識圖方法
（二識圖舉例
本章小結
思考與練習
第9章 建筑智能化與電梯系統
一、建筑智能化概述
（一建筑智能化的起源
（二建筑智能化的組成和功能
（三建筑智能化的特點
（四建筑智能化的發展趨勢
二、建筑智能化系統
（一建筑設備自動化系統
（BAS
（二辦公自動化系統（OAS
（三通信網絡系統（CAS
（四綜合布線系統（GCS
三、住宅小區智能化系統
（一小區信息接入系統
（二家庭智能化系統
（三小區智能建筑管理系統
四、智能化建筑管理簡介
（一智能化建筑管理的目標
（二智能化設備的運行與維護
（三智能化建筑的節能管理
五、電梯系統
（一電梯的種類和組成
（二電梯的管理措施
六、自動扶梯
（一自動扶梯的組成
（二自動扶梯的管理措施
本章小結
思考與練習
第10章 建筑設備設施維護與管理
一、建筑給水排水系統的維護與管理
（一給水系統的維護與管理
（二排水系統的維護與管理
二、給水泵房的維護與管理
（一泵房的運行管理
（二水池、水箱的保養
（三水泵的保養與維護
（四泵房設備的維護與更新管
理
三、消防系統和防排煙系統的管理與
維護
四、燃氣供應系統的維護與管理
（一室內燃氣系統維護與管理
的內容
（二室內燃氣管道及部件的維護
（三室內燃氣安全
五、供熱系統的運行管理與維護
（一供熱系統的試運行與調試
（二供熱系統的常見故障與處
理
（三供熱系統的維護管理
六、空調系統的維護與管理
（一空調系統的運行管理
（二空調系統的維護
（三空調系統常見故障與排除
七、建筑供配電系統的管理與維護
（一建筑供配電系統的管理
（二建筑供配電系統的維護
八、電氣照明常見故障與維護
（一電氣照明常見故障
（二電氣照明設施的維護
本章小結
思考與練習
第11章 建筑設備設施實訓
實訓一 暖衛及通風空調工程圖
識讀任務書、指導書
實訓二 空調系統運行管理與調
試任務書、指導書
實訓三 導線連接任務書、指
導書
實訓四 燈具、開關和插座的安
裝任務書、指導書
實訓五 電梯常見故障排除任務
書、指導書
實訓六 接地裝置的測試任務書、
指導書
實訓七 小區安保系統的運行與
管理任務書、指導書
實訓八 電氣施工圖識讀任務書、
指導書
實訓九 參觀現代化物業管理小
區任務書、指導書
實訓十 鋼管加工與連接任務書、
指導書
實訓十一 自動噴水滅火系統的
運行任務書、指導書
實訓十二 燃氣用具安裝實訓任
務書、指導書
實訓十三 散熱器安裝任務書、
指導書
參考文獻
2.變配電所的配電結構
變壓器室的結構形式取決于變壓器的型號、容量、放置方式、主接線方案及進出線方式和方向等因素，并要考慮運行維護的安全及通風、防火等問題；考慮到發展，變壓器室宜有更換大一級容量變壓器的可能性。為保證變壓器安全運行及防止變壓器失火時故障蔓延，規定每臺三相油浸式變壓器應安裝在單獨的房間內，變壓器外殼與變壓器室四壁的距離應不小于國家有關規定的標準。變壓器室的建筑屬一級耐火等級，其門窗應使用阻燃材料。變壓器室門的大小，一般按變壓器推進面的外殼尺寸外加O.5 m考慮。室內只設通風窗，不設采光窗。進風窗應設在變壓器室門的下方，并防止小動物進入。出風窗應設在變壓器室的上方。變壓器室通風的面積，根據變壓器的容量、進風溫度及變壓器中心標高至出風窗中心標高的距離等確定。
變壓器室的布置方式，按變壓器推進方向，分為寬面推進式和窄面推進式。
變壓器室的地坪，按變壓器的通風要求，分為地坪抬高和不抬高兩種形式。變壓器室地坪抬高時，通風散熱好，但建筑費用高。容量在800kV·A及以下的變壓器室地坪，一般不抬高。
3.高低壓配電室和值班室的結構
高低壓配電室和值班室對其自身結構都有特定的要求。
（1）高低壓配電室的結構形式。高低壓配電室的結構主要取決于高低壓開關柜的形式和數量，要充分考慮運行維修的安全和方便，留有足夠的維護通道，同時要照顧到今后的發展，留有適當數量的備用開關柜（屏）位置，但占地面積不宜過大，建筑費用不宜過高。高壓配電室建筑的耐火等級不應低于二級。當高壓配電室的長度大于7m時，應設兩個門，并且設在室的兩端，門要向外開。低壓配電室建筑的耐火等級不應低于三級。當低壓配電室的長度大于8m時，應設兩個門，且宜設在室的兩端，門也要向外開。高、低壓配電室都應考慮通風和自然采光，但應防止小動物進入，以免造成事故。
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