本書介紹了物業電工基礎知識，物業小區供配電、電氣照明、常用機電設備、電梯等的基本結構、工作原理、使用與維護，并重點講述了住宅小區電話系統、衛星接收及有線電視系統、火災報警與自動滅火系統、安全防范系統的選擇、安裝、使用與維護等內容。
本書適合具有初中以上文化程度的物業電工自學使用，也可供電氣技術人員閱讀，還可作為各種短期培訓班的培訓用書。
適讀人群 ：本書適合具有初中以上文化程度的物業電工自學使用，也可供電氣技術人員閱讀，還可作為各種短期培訓班的培訓用書。
1.本系列各分冊都體現各自行業電工特點，內容有針對性，讀者可以根據需要選擇
2.本分冊講述要做一名合格的物業電工應掌握的基礎知識和操作技能
隨著國民經濟的飛速發展，電能在工農業生產、軍事、科技及人們日常生活中的應用越來越廣泛。各行各業對電工的需求越來越大，新電工不斷涌現，新知識也需要不斷補充。為滿足廣大再就業人員學習電工技能的要求，我們組織編寫了“電工實戰叢書”。本叢書按高壓電工、低壓電工、維修電工、建筑電工、物業電工、家裝電工、水電工、汽車電工、電工分冊，本叢書采用大量圖表，內容由淺入深、言簡意賅、通俗易懂、簡明實用、可操作性強，力求幫助廣大讀者快速掌握行業技能，順利上崗就業。
本書是物業電工分冊，本書根據廣大物業電工的實際需要，參考《工人技術等級標準》規定的初、中級應知應會的主要要求而編寫的，以幫助物業電工提高電氣技術的理論水平及處理實際問題的能力。在編寫過程中，從當前物業電工的實際情況出發，面向生產實際，搜集、查閱了大量有關資料，歸納了物業電工基礎知識、物業小區供配電、電氣照明、常用機電設備、電梯、住宅小區電話系統、衛星接收及有線電視系統、火災報警與自動滅火系統、安全防范系統、建筑物防雷與安全用電等方面的內容。書中簡要介紹了物業電工基礎知識，并介紹了物業小區供配電、電氣照明、常用機電設備、電梯等基本結構、工作原理、使用與維護，重點講述了住宅小區電話系統、衛星接收及有線電視系統、火災報警與自動滅火系統、安全防范系統的選擇、安裝、使用與維護等。編寫時考慮到了系統性，力求突出實用性，努力做到理論聯系實際。
本書突出了簡明實用、通俗易懂、可操作強的特點。不僅可作為農村進城務工人員，以及沒有相應技能基礎的廣大城鄉待業、下崗人員的就業培訓用書，也可供已經就業的物業電工在技能考評和工作中使用，還可作為職業院校有關專業師生的教學參考書。
本書由孫克軍主編，馬麗、劉浩為副主編。第1章和第2章由孫克軍編寫，第3章由馬麗編寫，第4章由高艷玲編寫，第5章由李文娟編寫，第6章由徐紅編寫，第7章由劉浩編寫，第8章由李仕旭編寫，第9章由韓寧編寫，第10章由王佳編寫。編者對關心本書出版、熱心提出建議和提供資料的單位和個人在此一并表示衷心的感謝。
由于水平所限，書中難免有不妥之處，希望廣大讀者批評指正。
編者
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第1章物業電工基礎知識
1.1智能化建筑綜述1
1.1.1小區智能化系統的組成1
1.1.2智能化建筑的服務功能1
1.2物業電工的行業范圍和技能要求2
1.2.1物業電工的行業范圍2
1.2.2物業電工的技能特點3
1.2.3對物業電工的基本要求3
第2章物業小區供配電
2.1物業小區供配電基礎知識5
2.1.1小區供配電系統的組成5
2.1.2小區供電系統的分類與結構特點6
2.1.3民用建筑低壓供電系統與低壓配電系統的特點6
2.1.4中性線在低壓配電系統中的作用7
2.1.5小區用電設備的分類7
2.1.6物業小區保證為重要負荷供電的措施8
2.2物業小區變電所8
2.2.1小區變電所概述8
2.2.2小區變電所的電氣主接線9
2.2.3變電所運行與維護的主要工作內容10
2.2.4小區變電所值班電工的操作技能10
2.2.5小區變電所事故的處理12
2.3變壓器13
2.3.1油浸式電力變壓器的結構13
2.3.2變壓器投入運行前的檢查14
2.3.3變壓器的巡視與檢查15
2.3.4切換分接開關的注意事項16
2.3.5補充變壓器油的注意事項16
2.3.6變壓器常見故障的處理方法18
2.3.7變壓器運行中常見的異常現象及其處理方法19
2.4低壓架空線路20
2.4.1低壓架空線路的組成20
2.4.2低壓架空線路各部分的作用20
2.4.3對低壓架空線路的基本要求21
2.4.4架空線路的檢查與維護21
2.5低壓電纜線路22
2.5.1電纜的基本結構22
2.5.2敷設電纜應滿足的要求23
2.5.3常用電纜的敷設方式及適用場合23
2.5.4電纜線路的檢查與維護24
2.6室內配電線路25
2.6.1室內配電線路的種類與應用場合25
2.6.2室內配線的施工步驟25
2.6.3室內配電線路應滿足的技術要求26
2.6.4導線之間的連接方法27
2.6.5導線與接線端子的連接方法30
2.6.6導線連接后絕緣帶的包纏方法31
2.6.7塑料護套線配線32
2.6.8線管配線34
2.7配電箱39
2.7.1配電箱內的電器39
2.7.2配電箱的安裝44
2.8備用發電機45
2.8.1柴油發電機組的使用與維護45
2.8.2小區停電的應急處理46
第3章電 氣 照 明
3.1電氣照明的基礎知識48
3.1.1電氣照明的常用物理量48
3.1.2對電氣照明的質量要求49
3.1.3電氣照明的方式50
3.1.4電氣照明的種類51
3.1.5電氣照明的設計與電光源的選擇51
3.2白熾燈52
3.2.1白熾燈概述52
3.2.2白熾燈的安裝與使用注意事項52
3.2.3白熾燈的常見故障及其排除方法53
3.3熒光燈54
3.3.1熒光燈概述54
3.3.2熒光燈的安裝與使用注意事項54
3.3.3熒光燈的常見故障及其排除方法55
3.4高壓汞燈56
3.4.1高壓汞燈概述56
3.4.2高壓汞燈的安裝和使用注意事項57
3.4.3高壓汞燈的常見故障及其排除方法57
3.5鹵鎢燈58
3.5.1鹵鎢燈概述58
3.5.2鹵鎢燈的安裝、使用與故障排除58
3.6LED燈59
3.6.1LED燈概述59
3.6.2LED燈的安裝60
3.6.3LED燈使用注意事項60
3.7常用燈具61
3.7.1常用燈具的分類61
3.7.2電氣照明裝置施工對燈具的要求61
3.8應急照明系統62
3.8.1應急照明的種類62
3.8.2應急照明系統的安裝與使用63
3.9開關和插座的安裝63
3.9.1開關的安裝63
3.9.2插座的安裝64
3.10照明系統的檢修與維護65
3.10.1樓道照明的檢修與維護66
3.10.2景觀照明和路燈照明的檢修與維護67
3.10.3應急照明的檢查與維護68
第4章常用機電設備
4.1三相異步電動機70
4.1.1三相異步電動機概述70
4.1.2三相異步電動機的使用與維護72
4.2單相異步電動機75
4.2.1單相異步電動機概述75
4.2.2單相異步電動機的使用與維護76
4.3中央空調78
4.3.1空調系統的種類78
4.3.2中央空調系統的組成80
4.3.3中央空調的工作原理81
4.3.4中央空調的使用81
4.3.5中央空調的運行管理83
4.3.6中央空調的維護保養85
4.3.7中央空調常見故障及其排除方法88
第5章電梯
5.1電梯概述91
5.1.1電梯的基本結構91
5.1.2電梯各機構的組成91
5.1.3電梯的主要系統及其功能91
5.1.4電梯的工作原理91
5.2電梯的調試與運行94
5.2.1電梯調試前應做的準備工作94
5.2.2電梯調試前應做的檢查94
5.2.3制動器的調整95
5.2.4不掛曳引繩的通電試驗步驟95
5.2.5電梯通電試運行96
5.3電梯的維護與保養97
5.3.1制動器97
5.3.2減速器98
5.3.3聯軸器99
5.3.4曳引鋼絲繩99
5.3.5轎廂101
5.3.6電梯門系統102
5.3.7導向系統103
5.3.8重量平衡系統104
5.3.9電梯安全保護系統104
5.3.10電梯常用電器的維護與保養107
5.4電梯的常見故障及其排除方法107
5.4.1制動器常見故障及其排除方法107
5.4.2減速器常見故障及其排除方法108
5.4.3自動門機構的常見故障及其排除方法109
5.4.4電梯的常見故障及其排除方法109
5.5電梯的安全使用與管理111
5.5.1電梯的正確使用111
5.5.2電梯安全管理規定112
5.5.3電梯安全操作規程112
5.5.4電梯困人救援規程113
5.5.5電梯維修保養安全操作規程113
5.5.6電梯機房管理規定114
第6章住宅小區電話系統
6.1電話通信系統基礎知識115
6.1.1電話通信系統的功能115
6.1.2電話交換機的分類與特點115
6.1.3電話系統的中繼方式118
6.1.4小區電話系統的特點119
6.1.5電話系統工程圖120
6.2電話機124
6.2.1電話機的種類與功能124
6.2.2電話機的常用部件與電路組成125
6.3電話系統常用材料126
6.3.1電話電纜和電話線126
6.3.2電纜交接箱127
6.3.3電話分線箱127
6.3.4用戶出線盒127
6.4小區電話線路的敷設128
6.4.1小區電話線路敷設的要求及注意事項128
6.4.2小區電話線路的敷設方法129
6.5小區電話設備的安裝130
6.5.1電話交接間安裝應滿足的要求130
6.5.2電信交接和分線設備的安裝130
6.5.3電話插座和電話機的安裝131
6.6小區電話系統的日常維護131
6.6.1程控交換機的維護保養131
6.6.2電話線路的維護132
6.6.3電話機常見故障及維修方法132
第7章衛星接收及有線電視系統
7.1共用天線電視系統（CATV系統）134
7.1.1共用天線電視系統（CATV系統）的特點134
7.1.2CATV系統的組成134
7.1.3接收天線的功能135
7.1.4放大器的類型及作用136
7.1.5混合器的類型與特點136
7.1.6分配器與分支器137
7.1.7公用天線系統的維修與保養138
7.2衛星電視接收系統139
7.2.1衛星電視接收系統的特點139
7.2.2衛星電視系統的構成139
7.2.3衛星電視接收系統的組成141
7.2.4衛星電視接收系統與CATV系統的連接142
7.2.5衛星電視接收天線的類型及特點142
7.2.6衛星高頻頭的使用注意事項143
7.2.7衛星電視接收天線的選擇144
7.2.8衛星電視接收天線的安裝與維護145
7.3有線電視系統146
7.3.1有線電視系統的特點146
7.3.2有線電視系統的構成147
7.3.3有線電視系統使用的主要設備和器材148
7.3.4有線電視系統圖151
7.3.5小區有線電視系統安裝的一般要求153
7.3.6有線電視設備的保養和維護154
7.3.7有線電視系統常見故障及其排除方法154
第8章火災報警與自動滅火系統
8.1火災報警與自動滅火系統基礎知識156
8.1.1火災報警消防的類型及功能156
8.1.2火災自動報警與自動滅火系統的構成156
8.2火災探測器的基本功能與主要類型157
8.2.1火災探測器的基本功能157
8.2.2火災探測器的主要類型157
8.3火災探測器的結構特點158
8.3.1感煙式火災探測器的特點及應用場合158
8.3.2離子感煙火災探測器的基本結構與工作原理159
8.3.3光電式感煙火災探測器的基本結構與工作原理159
8.3.4感溫式火災探測器的結構特點160
8.3.5感光式火災探測器的結構特點161
8.3.6可燃氣體探測器與復合式火災探測器的特點161
8.4火災自動報警系統162
8.4.1火災報警控制器162
8.4.2火災自動報警系統的基本形式162
8.5火災探測器的選擇163
8.5.1火災探測器選擇的原則163
8.5.2點型火災探測器的選擇163
8.5.3線型火災探測器的選擇164
8.6火災探測器的安裝165
8.6.1火災探測器安裝位置的規定165
8.6.2火災探測器的安裝方式165
8.6.3火災探測器在房間頂棚安裝的注意事項166
8.6.4火災探測器與其他設施的安全距離169
8.6.5可燃氣體火災探測器的安裝169
8.6.6紅外光束感煙探測器的安裝170
8.6.7手動報警按鈕的安裝171
8.7火災報警控制器的安裝171
8.7.1安裝火災報警控制器的技術要求171
8.7.2安裝火災報警控制器的注意事項172
8.7.3火災報警控制器的安裝方法172
8.8火災自動報警系統的組成173
8.9自動滅火系統174
8.9.1自動噴水滅火系統174
8.9.2鹵代烷氣體自動滅火系統175
8.9.3二氧化碳氣體自動滅火系統175
8.10火災報警與自動滅火系統的使用176
8.10.1火災報警與自動滅火系統的調試176
8.10.2火災自動報警系統投入運行的條件177
8.10.3火災自動報警系統的運行177
8.11火災報警與自動滅火系統的維護保養178
第9章安全防范系統
9.1安全防范系統的基礎知識181
9.1.1安全防范系統具有的保護功能181
9.1.2安全防范系統包括的子系統181
9.2防盜報警系統的基礎知識182
9.2.1防盜報警系統的組成182
9.2.2防盜報警器的類型183
9.2.3防盜報警器的功能183
9.3常用探測器的性能183
9.3.1接觸式探測器的類型及特點183
9.3.2非接觸式探測器的類型及特點184
9.4常用探測器的使用與維護186
9.4.1防盜探測器的選擇186
9.4.2門磁開關的安裝186
9.4.3玻璃破碎探測器的安裝187
9.4.4主動式紅外線探測器的安裝188
9.4.5被動式紅外線探測器的安裝190
9.4.6超聲波探測器的安裝191
9.4.7微波探測器的安裝191
9.4.8雙鑒探測器的安裝192
9.4.9防盜報警系統的調試192
9.5門禁系統193
9.5.1門禁系統的組成193
9.5.2門禁及對講系統的類型及特點194
9.5.3門禁及對講系統的安裝194
9.5.4門禁系統的調試196
9.6巡更保安系統196
9.6.1巡更保安系統的組成196
9.6.2巡更保安系統的類型及特點196
9.6.3巡更保安系統的工作原理198
9.6.4巡更保安系統的技術要求198
9.6.5巡更保安系統的安裝198
9.6.6巡更保安系統的檢查與調試198
9.7自動門199
9.7.1自動門的用途199
9.7.2自動門的類型及特點199
9.7.3自動門的安裝接線200
9.8停車場（庫）管理系統200
9.8.1停車場（庫）管理系統的功能200
9.8.2停車場（庫）管理系統的組成200
9.8.3車輛出入檢測方式及特點201
9.8.4停車場（庫）管理系統的安裝202
9.8.5停車場（庫）管理系統的檢查與調試202
9.9閉路電視監控系統203
9.9.1閉路電視監控系統的組成203
9.9.2閉路電視監控系統的功能205
9.9.3閉路電視監控系統的配置205
9.9.4攝像機的選擇205
9.9.5云臺的安裝方法206
9.9.6攝像機安裝注意事項207
9.9.7機柜和監控臺的安裝207
9.9.8電視監控系統的調試與維修保養208
第10章建筑物防雷與安全用電
10.1防雷的基礎知識210
10.1.1雷電的形成210
10.1.2雷電的危害210
10.2常用防雷裝置與防雷措施211
10.2.1常用防雷裝置的種類及作用211
10.2.2基本防雷措施212
10.2.3建筑物防雷的分類212
10.2.4避雷針安裝注意事項213
10.2.5閥式避雷器安裝注意事項213
10.2.6管式避雷器安裝注意事項214
10.2.7防雷設施的維護214
10.3接地與接零215
10.3.1接地與接零概述215
10.3.2常用的接地方式216
10.3.3接地和接零的注意事項217
10.4接地裝置217
10.4.1接地裝置的組成217
10.4.2接地體的種類及特點217
10.4.3接地電阻218
10.4.4垂直接地體的安裝219
10.4.5水平接地體的安裝220
10.4.6接地線安裝注意事項220
10.4.7接地裝置的選擇與安裝注意事項221
10.4.8接地裝置的檢查和測量周期221
10.4.9接地裝置的維護與檢查222
10.5安全用電的基礎知識222
10.5.1電流對人體傷害的形式222
10.5.2觸電的類型及特點223
10.5.3人體觸電時的危險性分析224
10.6觸電的形式225
10.6.1單相觸電225
10.6.2跨步電壓觸電225
10.6.3兩相觸電225
10.6.4接觸電壓觸電225
10.7安全電流與安全電壓226
10.7.1安全電流226
10.7.2安全電壓227
10.7.3安全電壓使用注意事項228
10.8安全用電的措施228
10.8.1防觸電的安全措施228
10.8.2進行電氣操作的有關規定229
10.8.3對突然來電應采取的防護措施229
10.8.4安全用電常識230
10.9觸電急救231
10.9.1觸電急救概述231
10.9.2觸電的救護方法232
參 考 文 獻
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