《建筑工程造價(jià)指導(dǎo)》(第2版)根據(jù)2013年施行的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500—2013）以及新定額及相關(guān)文件編寫而成。書中編入了大量應(yīng)用性計(jì)算例解，層次清楚，架構(gòu)合理，內(nèi)容涉及建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)知識、建筑面積計(jì)算、建筑工程定額及其計(jì)價(jià)、工程量清單及其計(jì)價(jià)、工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算、建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則及實(shí)例、建筑工程結(jié)算及編制、建筑工程竣工決算及編制、工程索賠等。
本書的特點(diǎn)是理論與實(shí)例完美結(jié)合，既適用于初學(xué)造價(jià)的人員，也可供欲從事造價(jià)工作及在校工程管理相關(guān)專業(yè)的師生參考使用。
適讀人群 ：本書既適用于初學(xué)造價(jià)的人員，也可供欲從事造價(jià)工作及在校工程管理相關(guān)專業(yè)的師生參考使用。
1.《建筑工程造價(jià)指導(dǎo)》第二版，該書作者從事造價(jià)工作多年，對新的規(guī)范理解比較到位。
2.《建筑工程造價(jià)指導(dǎo)》第二版，本書涵蓋了建筑工程造價(jià)人員需要掌握的全部內(nèi)容。一冊在手，造價(jià)技能全掌握。
3.該書在上版的基礎(chǔ)上增加了工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算、工程索賠等內(nèi)容，使得內(nèi)容更為完善。
前言
《建筑工程造價(jià)指導(dǎo)》第1版自問世以來，深受廣大造價(jià)人員的歡迎，鑒于《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500—2013)、《房屋建筑與裝飾工程工程量清單計(jì)算規(guī)范》(GB 50854—2013)及其他相應(yīng)造價(jià)文件的再次頒布，在保持第1版編寫特點(diǎn)和整體框架不變的基礎(chǔ)上，參考當(dāng)前實(shí)施的一系列新規(guī)范新標(biāo)準(zhǔn)，我們對該書進(jìn)行了部分內(nèi)容的修訂。主要修訂內(nèi)容包括：
1.在計(jì)價(jià)程序里增添案例加以解釋及說明;
2.在工程費(fèi)用組成部分，替換并補(bǔ)充新規(guī)范所包含的建筑安裝工程費(fèi)、直接費(fèi)、工料分析及材料價(jià)差調(diào)整等內(nèi)容，同時(shí)增加相應(yīng)計(jì)算;
3.在定額計(jì)價(jià)部分增補(bǔ)施工圖預(yù)算的內(nèi)容及相應(yīng)計(jì)算實(shí)例;
4.對本書所用到的工程量清單規(guī)范部分，將新舊規(guī)范內(nèi)容做對比分析，添加補(bǔ)充內(nèi)容，并用新規(guī)范更新實(shí)例;
5.第1版中雖有工程結(jié)算及決算內(nèi)容，但介紹比較籠統(tǒng)，此次修訂將結(jié)算及決算的編制及審查適當(dāng)細(xì)化，并舉例供讀者參考;
6.工程索賠是工程造價(jià)事宜中常常要解決的，也是不可避免的問題，此版增補(bǔ)變更與簽證及索賠相關(guān)內(nèi)容及注意事項(xiàng)。
限于水平及時(shí)間，本版修訂恐有不足之處，望廣大讀者指正。
編者
2016年9月
第1版前言
工程造價(jià)的確定是規(guī)范建設(shè)市場秩序，提高投資效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。工程造價(jià)是指進(jìn)行一項(xiàng)工程建設(shè)所需要消耗貨幣資金數(shù)額的總和，即一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成低流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用總和。工程造價(jià)涉及各個(gè)經(jīng)濟(jì)部門，各個(gè)行業(yè)以及社會生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)。也直接關(guān)系到人民群眾的生活和城鎮(zhèn)居民的居住條件，所以，它的作用范圍和影響程度都很大。其作用主要有以下幾點(diǎn)：
1.建設(shè)工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù)；
2.建設(shè)工程造價(jià)是制訂投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)；
3.建設(shè)工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)；
4.工程造價(jià)是評價(jià)投資效果的重要指標(biāo)；
5.建設(shè)工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。
隨著2008年新的工程量計(jì)價(jià)規(guī)范的頒布，定額規(guī)范也陸續(xù)做了調(diào)整，對于剛剛參加工作不久的造價(jià)人員來講，學(xué)校的理論知識與實(shí)際工作中的客觀問題存在一定的差異，盡管可以通過咨詢有經(jīng)驗(yàn)的前輩解決眼前的棘手問題，但如果有這樣一本指導(dǎo)性強(qiáng)的造價(jià)工具書，無疑是再好不過的“老師”。
由此，我們特以國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500—2008)及現(xiàn)行全國統(tǒng)一定額為依據(jù)，以滿足我國建設(shè)造價(jià)管理工作人員學(xué)習(xí)及培訓(xùn)的需要為宗旨，組織編寫該書，希望有一定的應(yīng)用價(jià)值。
本書采用新規(guī)范和定額，去除浮華，直接對定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)作詳細(xì)的闡述。對于兩種計(jì)價(jià)方式，分別從計(jì)價(jià)規(guī)范、計(jì)價(jià)特點(diǎn)、計(jì)價(jià)作用、計(jì)價(jià)編制原則、計(jì)價(jià)編制方法、計(jì)價(jià)編制實(shí)例等方面進(jìn)行解釋和指導(dǎo)，精益求精，理論聯(lián)系實(shí)際，針對性及實(shí)用性強(qiáng)。
本書開拓實(shí)踐工作者的思維，捕捉新信息，把握新動(dòng)向，避免虛而不實(shí)的現(xiàn)象，因此，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)性意義。
本書在編寫時(shí)得到了建筑造價(jià)方面專家、學(xué)者及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的大力幫助和支持，白建方、楊曉方、李志剛、申兆武、鄧海、陳長明、劉彥林、張素景、李朝紅均參與了內(nèi)容的編寫，在此深表謝意。
限于水平及時(shí)間，書中的缺憾還請讀者朋友們批評指正。
編者
2010年12月
第一章建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)知識1
第一節(jié)建筑工程造價(jià)的概念1
一、工程造價(jià)的定義1
二、工程造價(jià)的特點(diǎn)2
三、工程造價(jià)的作用3
第二節(jié)工程費(fèi)用組成及其計(jì)算4
一、建筑安裝工程費(fèi)用劃分4
二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成5
第三節(jié)直接費(fèi)計(jì)算及工料分析15
一、直接費(fèi)的構(gòu)成15
二、直接費(fèi)計(jì)算18
三、工料分析19
第四節(jié)材料價(jià)差調(diào)整22
一、材料價(jià)差產(chǎn)生原因22
二、材料價(jià)差調(diào)整的方法22
三、主要材料價(jià)格的測算24
第二章建筑面積計(jì)算27
第一節(jié)建筑面積計(jì)算相關(guān)規(guī)定27
一、建筑面積的構(gòu)成27
二、建筑面積的作用27
三、建筑面積計(jì)算規(guī)則28
第二節(jié)應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍28
一、建筑物建筑面積計(jì)算28
二、局部樓層建筑面積計(jì)算29
三、坡屋頂建筑面積計(jì)算30
四、看臺下的建筑空間懸挑看臺建筑面積計(jì)算31
五、地下室、半地下室及出入口32
六、門廳、大廳、架空走廊、庫房等面積計(jì)算33
七、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層建筑面積計(jì)算34
八、門廳、大廳及設(shè)置的走廊建筑面積計(jì)算34
九、建筑物間的架空走廊建筑面積計(jì)算35
十、建筑物內(nèi)門廳、大廳35
十一、立體書庫、立體倉庫、立體車庫建筑面積計(jì)算35
十二、舞臺燈光控制室36
十三、落地櫥窗建筑面積計(jì)算36
十四、飄窗建筑面積計(jì)算36
十五、走廊(挑廊)建筑面積計(jì)算36
十六、門斗建筑面積計(jì)算37
十七、門廊、雨篷建筑面積計(jì)算38
十八、樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房建筑面積計(jì)算39
十九、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面樓層建筑物建筑面積計(jì)算39
二十、室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井等建筑面積計(jì)算39
二十一、室外樓梯建筑面積計(jì)算40
二十二、陽臺建筑面積計(jì)算41
二十三、車棚、貨棚、站臺、加油站等建筑面積計(jì)算42
二十四、幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積計(jì)算42
二十五、建筑物的外墻外保溫層建筑面積計(jì)算42
二十六、變形縫建筑面積計(jì)算43
二十七、建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等建筑面積計(jì)算44
第三節(jié)不計(jì)算建筑面積的范圍44
第三章建筑工程定額及其計(jì)價(jià)46
第一節(jié)工程定額簡介46
一、工程定額的分類46
二、工程定額的特點(diǎn)47
三、工程定額計(jì)價(jià)的基本程序49
四、建設(shè)工程定額的分類49
第二節(jié)預(yù)算定額及其編制51
一、預(yù)算定額的構(gòu)成51
二、預(yù)算定額的編制53
三、人工消耗量指標(biāo)的確定53
四、單位估價(jià)表的編制54
五、預(yù)算定額的運(yùn)用56
六、補(bǔ)充預(yù)算定額62
第四章工程量清單及其計(jì)價(jià)63
第一節(jié)清單工程量計(jì)算規(guī)范及其編制63
一、設(shè)置工程量計(jì)算規(guī)范的目的63
二、工程量計(jì)算規(guī)范包括的專業(yè)工程63
三、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制64
第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)程序及方法69
一、工程量清單計(jì)價(jià)的程序69
二、工程量清單計(jì)價(jià)方法70
第三節(jié)招標(biāo)控制價(jià)簡介73
一、建設(shè)工程招標(biāo)方式與程序73
二、建設(shè)工程標(biāo)底74
三、工程施工投標(biāo)主要內(nèi)容及程序76
第四節(jié)招標(biāo)控制價(jià)的編制及實(shí)例77
第五章工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算91
第一節(jié)施工圖預(yù)算簡介91
一、施工圖預(yù)算的概念91
二、施工圖預(yù)算分類91
三、施工圖預(yù)算的作用91
四、施工圖預(yù)算編制的一般規(guī)定92
五、編制依據(jù)92
六、建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算的組成92
七、文件組成及表格格式93
第二節(jié)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算編制程序、編制方法95
一、施工圖預(yù)算的編制程序95
二、施工圖預(yù)算編制的方法96
三、編制施工圖預(yù)算應(yīng)注意的問題102
四、運(yùn)用施工組織設(shè)計(jì)編制施工圖預(yù)算104
五、施工圖預(yù)算的編制主體106
第三節(jié)施工圖預(yù)算的審查及編制實(shí)例107
一、施工圖預(yù)算審查一般規(guī)定107
二、常見審核方法107
三、施工圖預(yù)算審查應(yīng)注意的問題109
四、竣工決算超施工圖預(yù)算的原因分析及防治111
五、施工圖預(yù)算編制實(shí)例113
第六章建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則及實(shí)例131
第一節(jié)土石方工程131
一、土石方工程量計(jì)算131
二、土石方工程工程量清單設(shè)置規(guī)則及實(shí)例141
三、土石方工程定額的有關(guān)規(guī)定145
第二節(jié)樁及腳手架工程149
一、樁與地基基礎(chǔ)工程清單工程量計(jì)算說明149
二、樁基及腳手架工程清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則及實(shí)例153
三、地基處理與基坑支護(hù)工程及樁基及腳手架工程工程定額有關(guān)規(guī)定157
第三節(jié)砌筑工程159
一、砌筑工程清單工程量計(jì)算說明160
二、砌筑工程工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則及實(shí)例173
三、砌筑工程定額工程量套用規(guī)定182
第四節(jié)混凝土及鋼筋混凝土工程186
一、混凝土及鋼筋混凝土工程清單工程量計(jì)算說明186
二、混凝土及鋼筋混凝土工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則及實(shí)例209
三、混凝土及鋼筋混凝土工程定額有關(guān)規(guī)定219
第五節(jié)門窗及木結(jié)構(gòu)工程228
一、門窗及木結(jié)構(gòu)工程工程量清單計(jì)算說明228
二、門窗及木結(jié)構(gòu)工程工程量清單計(jì)算規(guī)則及實(shí)例233
三、門窗、木結(jié)構(gòu)工程定額中有關(guān)規(guī)定240
第七章建筑工程結(jié)算及編制243
第一節(jié)建筑工程結(jié)算概述243
一、工程結(jié)算的概念243
二、工程竣工結(jié)算相關(guān)術(shù)語243
三、基本要求244
四、工程結(jié)算的方式及方法245
五、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算249
六、竣工結(jié)算249
七、工程結(jié)算的任務(wù)250
八、工程結(jié)算書的內(nèi)容250
九、竣工結(jié)算的程序250
十、竣工結(jié)算的依據(jù)251
十一、工程竣工結(jié)算與決算的區(qū)別251
十二、竣工結(jié)算的確定與調(diào)整252
十三、工程結(jié)算的意義253
第二節(jié)工程結(jié)算的編制254
一、編制程序254
二、編制依據(jù)255
三、編制要求256
四、編制原則256
五、竣工結(jié)算的編制內(nèi)容257
六、竣工結(jié)算的編制方法257
七、工程竣工結(jié)算編制成果文件形式267
八、工程結(jié)算書的編制267
第八章建筑工程竣工決算及編制275
第一節(jié)工程決算概述275
一、竣工決算275
二、竣工決算的意義275
三、竣工決算的分類275
四、工程竣工決算的主要內(nèi)容276
五、工程竣工決算的計(jì)算方法277
六、竣工決算的作用281
第二節(jié)工程竣工決算的編制281
一、工程竣工決算編制的一般原則281
二、工程竣工決算編制成果文件的組成282
三、編制依據(jù)283
四、編制要求284
五、工程決算的編制程序284
六、工程決算的編制方法285
七、工程竣工決算成果文件的內(nèi)容、形式288
八、工程竣工決算編制咨詢報(bào)告參考格式289
第九章工程索賠294
第一節(jié)工程索賠概述294
一、工程索賠簡介294
二、索賠的特點(diǎn)294
三、索賠的依據(jù)295
四、索賠的基本要求295
五、索賠的作用295
第二節(jié)工程索賠產(chǎn)生的原因、索賠類型、索賠成立條件及基本處理程序296
一、工程索賠產(chǎn)生的原因296
二、工程索賠的類型298
三、工程索賠成立的條件300
四、工程索賠基本處理程序300
第三節(jié)工程索賠費(fèi)用組成及計(jì)算303
一、工程索賠費(fèi)用組成303
二、工程索賠分析法304
三、工程索賠費(fèi)用計(jì)算307
四、工程索賠成功技巧312
參考文獻(xiàn)316
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