房地產估價是現代房地產管理、投資、開發、交易、抵押貸款、征用賠償、保險、課稅、入股合營以及房地產糾紛處理等的一項基礎性工作。本書重點介紹了房地產估價的基本原理和估價方法，并通過實例對房地產估價方法的應用與實務操作進行了闡述與分析，其主要內容包括房地產與房地產估價、房地產價格、房地產估價原則與估價程序、市場比較法、成本法、收益法、假設開發法、其他估價方法、房地產估價報告等。本書每章后均有適量的思考與練習題，便于學習與參考。
本書可作為高等學校工程管理、房地產經營與管理、土地資源與管理等專業的教材，也可供從事房地產開發、經營、管理與服務等方面的專業人員學習、參考。
序
前言
第一章 房地產與房地產估價
第一節 房地產的概念
第二節 房地產的類型與特性
第三節 房地產估價概述
第四節 房地產估價制度簡介
思考與練習題
第二章 房地產價格
第一節 房地產價格的概念、形成條件與特征
第二節 房地產價格的類型
第三節 房地產價格影響因素分析
思考與練習題
第三章 房地產估價原則與估價程序
第一節 房地產估價原則 序
前言
第一章 房地產與房地產估價
第一節 房地產的概念
第二節 房地產的類型與特性
第三節 房地產估價概述
第四節 房地產估價制度簡介
思考與練習題
第二章 房地產價格
第一節 房地產價格的概念、形成條件與特征
第二節 房地產價格的類型
第三節 房地產價格影響因素分析
思考與練習題
第三章 房地產估價原則與估價程序
第一節 房地產估價原則
第二節 房地產估價程序
思考與練習題
第四章 市場比較法
第一節 市場比較法的基本原理
第二節 市場比較法的操作步驟
第三節 市場比較法總結與運用
思考與練習題
第五章 成本法
第一節 成本法的基本原理
第二節 房地產價格的構成
第三節 成本法估價的計算公式
第四節 重新構建價格與建筑物折舊的估算
第五節 成本法總結與運用
思考與練習題
第六章 收益法
第一節 收益法的基本原理
第二節 收益法估價的計算公式
第三節 收益法的操作步驟
第四節 收益法的派生估價方法
第五節 收益法總結與運用
思考與練習題
第七章 假設開發法
第一節 假設開發法的基本原理
第二節 假設開發法估價的計算公式
第三節 假設開發法的操作步驟
第四節 假設開發法總結與運用
思考與練習題
第八章 其他估價方法
第一節 長期趨勢法
第二節 路線價估價法
第三節 基準地價修正法
第四節 高層建筑地價分攤
思考與練習題
第九章 房地產估價報告
第一節 房地產估價報告概述
第二節 房地產估價報告的組成與運用舉例
第三節 房地產估價報告常見錯誤分析
第四節 房地產估價報告改錯舉例
思考與練習題
參考文獻
第一章 房地產與房地產估價
第一節 房地產的概念
要理解和掌握房地產估價的具體內容，首先需要對作為估價對象的房地產本身有一個較為全面的認識，這可以從房地產以及土地、建筑的概念等方面加以了解。
一、房地產
（一）房地產的定義
各個國家或地區對房地產內涵的界定有所不同，目前國際上最有代表性、使用最為廣泛的是英美國家的房地產概念。英語中房地產為real estate或real propertv。real estate是指土地及永久定著在土地上的人工改良物，如構筑物和房屋：real property是指real estate及其附帶的各種權益，包括所有權以及與此相關的占有權、支配權、使用權和收益權等產權。因此，英國和美國的不動產概念包含兩個遞進層次：一是土地和房屋構筑物等固著物的整體；二是土地和房屋構筑物以及所附帶的各種權益的整體。
由此可見，房地產的概念應包含三個基本內涵，即物質內涵、產權內涵和財產內涵，相應有三個屬性，即自然屬性、法律屬性和經濟屬性。……
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