隨著城市化進程的加快，土地的開發利用逐漸由原來橫向的“平面開發”演變為縱向的“立體開發”，尤其是在寸土寸金的大城市，土地的開發不斷向地下和地上擴展，建筑物越建越高，同時地下車庫、地下鐵路、地下街道、地下商場、地下隧道、空中立交橋、空中走廊、戶外廣告、空中高架橋梁、空中電纜等空間利用形式越來越受到人們的重視。但是根據傳統的絕 對所有權觀念，土地所有權“上達天宇，下至地心”，地表與其上下空間被視為一體，根本無區分之必要，但在當代土地的立體開發中，對地表的上下空間進行分割利用已經是不爭的事實。空間能否擺脫對地表的依附而成為獨立的物權客體，其是否違背一物一權原則，這就成為法律制度設計上一個至關重要的問題。我國《物權法》中關于空間利用的法律條文只有一條，可謂掛一漏萬，留下了大量的困惑，在這種情形下，法院在審理涉及空間權的案件中勢必面臨“無法可依”或“有法難依”的尷尬局面，顯然我國《物權法》中簡單粗糙的規定無法解決現實生活中復雜的利益訴求和權利沖突。如果在學術研究中能夠對土地開發張的空間權問題進行深入的專題研究，并在立法中確立空間權的制度體系，這將能夠進一步提高土地資源的利用效率、有效緩解城市用地的緊張狀態，減少空間利用中的民事糾紛，因此加強對空間權的研究具有重要的應用價值。研究成果以空間權為核心，從空間物權理論、立法模式選擇、國外立法比較研究和空間利用的實證分析四個方面進行了深入的研究。
于海涌，中山大學法學院教授，民商法博士生導師，廣東省民商法學會常務副會長，廣東省立法研究中心主任。 2010年入選廣東省高等學校“千百十人才工程”省級培養對象。1991年獲中國政法大學法學學士學位，1997年獲北京大學民商法碩士學位，2003年獲中國社會科學院民商法博士學位（師從梁慧星教授），2004年在中國政法大學從事民商法博士后研究工作（師從江平教授）。
導論
第一編空間權的理論分析
第一章我國空間權立法的主要爭議
第一節我國空間權制度現狀簡析
第二節空間權制度的理論爭議
第三節空間權的核心問題
第二章土地所有權的范圍
第一節羅馬法上的范圍
第二節注釋法學派的影響
第三節英美法系國家上的范圍
第四節大陸法系國家上的范圍
第五節土地所有權的范圍重塑
第三章空間：獨立的不動產形態
第一節空間與地表分離的現實需要
第二節空間成為獨立物權客體的學理基礎
第三節空間權利體系的邏輯推演
第四章空間利用的私法制度
第一節大陸法系國家和地區的空間權制度
第二節美國的空間權制度
第三節我國空間私法制度的確立
第五章空間分層利用的法律規制
第一節土地立體利用中的空間權益沖突與產權界定的意義
第二節可繼續利用空間的產權與權利行使
第三節規劃限制空間的產權與權利行使
第四節無害利用空間的劃分標準與權利行使
第五節小結
第六章空間權的登記
第一節空間權登記的意義
第二節空間權登記的特殊性
第三節空間權登記的方法選擇
第四節空間權登記在不動產登記體系中的地位
第五節空間權登記的基本制度設計
第六節小結
第二編空間權的實證分析
第七章城市戶外廣告的空間利用問題
第一節城市戶外廣告與空間所有權
第二節我國城市戶外廣告空間歸屬
第三節我國城市戶外廣告空間利用
第四節我國城市戶外廣告空間歸屬及利用的立法建議
第五節城市戶外廣告空間利用的具體制度設計
第六節小結
第八章航行空間的利用問題
第一節飛行役權存在的理論基礎
第二節飛行役權的空間范圍
第三節飛行役權的基本內容
第四節飛行役權的取得方式
第五節飛行役權的救濟方式
第六節小結
第九章地下鐵路的空間利用問題
第一節我國地下空間的立法現狀及存在問題
第二節地鐵利用地下空間的制度選擇：區分地上權
第四節區分地上權的取得
第五節區分地上權設立中的權利沖突與平衡
第六節區分地上權的登記
第七節小結
第十章地下車庫的空間利用問題
第一節區分所有建筑物中車位的現狀與問題
第二節車位歸屬與使用形態的理論分析
第三節區分所有建筑物中車位的所有權
第四節區分所有建筑物中車位的使用權
第五節區分所有建筑物中車位的收益權
第六節區分所有建筑物中車位登記制度
第七節立法建議稿
第三編空間權的比較分析
第十一章日本空間權制度
第一節空間所有權
第二節區分地上權
第三節“空中權”交易
第四節大深度地下空間的利用
第五節日本空間權制度對我國的借鑒意義
第六節小結
第十二章德國空間權制度
第一節德國地上權制度的發展歷程
第二節德國地上權制度
第三節德國地上權的特殊形態
第四節德國地上權制度對我國的借鑒意義
第五節小結
第十三章美國空間權制度
第一節空間的發展沿革
第二節美國空間權制度典型實證案例分析
第三節美國空間權制度的成文法分析
第四節美國空間權制度對我國的借鑒意義
第五節小結
第四編空間權的立法設計
第十四章城市規劃中公權和私權的沖突與平衡
第一節從權利本位的角度審視公共干預
第二節公共干預土地空間利用的傳統模式
第三節靈活的公共干預模式——從美國的土地開發權轉移
制度切入
第四節對我國土地空間利用公共干預的反思
第五節我國現行空間權私法制度的立法完善
第六節小結
第十五章空間物權的立法設計
后記：寫在中國民法典通過以后
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