本書收集和整理了與我國《物權(quán)法》每個(gè)法條相關(guān)的法律法規(guī)和司法判例等，以注釋的方式逐一解釋法條。 正文部分以及用以注釋法條的材料，采如下體例：1.正文為每部法律的法條。2.腳注為注釋每個(gè)條款的文件。用以注釋的文件，最早始于20世紀(jì)90年代初，最晚截至2016年2月底，主要包括：法律、行政法規(guī)及國務(wù)院規(guī)范性文件、司法解釋及兩高工作文件、部門規(guī)章及部門規(guī)范性文件、兩高公報(bào)案例。年代較早或者使用頻率較低的文件，并未收錄。3.每個(gè)腳注中注釋文件的編排順序如下：（1）總體順序按照法律、行政法規(guī)及國務(wù)院規(guī)范性文件、司法解釋及最高人民法院和最高人民檢察院工作文件、部門規(guī)章及部門規(guī)范性文件、最高人民法院和最高人民檢察院公報(bào)案例排列。（2）在每一類相同性質(zhì)的文件中，按照發(fā)布的時(shí)間順序，從老到新排列。但是在排列時(shí)，考慮與所釋條款的相關(guān)性、對(duì)條款解釋的全面性等因素，按照重要在先的原則排列。（3）用以注釋的文件，按照注釋內(nèi)容，根據(jù)需要或摘錄一部分，或省略一部分，或全文使用。4.附錄為用以注釋的所有文件的名稱匯編，按照其發(fā)布的時(shí)間順序排列。 在系統(tǒng)梳理最高人民法院和最高人民檢察院關(guān)于物權(quán)法案例的基礎(chǔ)上，本書選取了數(shù)十個(gè)相關(guān)案例，并對(duì)裁判結(jié)果進(jìn)行概括，將其置于與案例裁決相關(guān)的法條項(xiàng)下，便于讀者能夠更好地理解與適用。公報(bào)案例的目錄，附于本書的最后，按時(shí)間順序排列。 本書包含最近一年（2015年2月~2016年2月）新出臺(tái)的法律法規(guī)及文件：《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等。
葛偉軍，浙江寧海人。畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院（學(xué)士）、英國劍橋大學(xué)法學(xué)院（碩士）、日本九州大學(xué)大學(xué)院法學(xué)府（博士），曾在美國西北大學(xué)法學(xué)院訪學(xué)（富布賴特訪問學(xué)者）。現(xiàn)為上海財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院副院長、副教授、校法律顧問。社會(huì)兼職包括中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁員、中國商法學(xué)研究會(huì)理事、上海市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)常務(wù)理事、上海市法學(xué)會(huì)自貿(mào)區(qū)法治研究會(huì)理事等。研究方向?yàn)槊裆谭ā⒐痉ā⑿磐蟹ǖ取?
第一編總則
第一章基本原則
第1條立法目的及依據(jù)
第2條調(diào)整范圍
第3條基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)原則
第4條平等保護(hù)國家、集體和私人的物權(quán)
第5條物權(quán)法定原則
第6條物權(quán)公示原則
第7條取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則
第8條物權(quán)法與其他法律關(guān)系
第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記
第9條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定
第10條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度
第11條申請(qǐng)登記應(yīng)提供的必要材料
第12條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)
第13條登記機(jī)構(gòu)禁止從事的行為
第14條登記效力
第15條合同效力和物權(quán)效力區(qū)分
第16條不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)
第17條不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系
第18條不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制
第19條不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記
第20條預(yù)告登記
第21條登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任
第22條登記收費(fèi)問題
第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付
第23條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間
第24條船舶等物權(quán)登記
第25條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有
第26條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)指示交付
第27條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)占有改定
第三節(jié)其他規(guī)定
第28條特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定
第29條因繼承或者受遺贈(zèng)等而取得物權(quán)
第30條因事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)
第31條非依法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
第三章物權(quán)的保護(hù)
第32條物權(quán)保護(hù)爭訟程序
第33條物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)
第34條返還原物權(quán)請(qǐng)求權(quán)
第35條排除妨害、清除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)
第36條修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)
第37條損害賠償和其他民事責(zé)任請(qǐng)求權(quán)
第38條物權(quán)保護(hù)方式的單用和并用以及三大法律責(zé)任的適用
第二編所有權(quán)
第四章一般規(guī)定
第39條所有權(quán)基本內(nèi)容
第40條所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)
第41條國家專有
第42條征收
第43條保護(hù)耕地、禁止違法征地
第44條征用
第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
第45條國有財(cái)產(chǎn)范圍、國家所有的性質(zhì)和國家所有權(quán)行使
第46條礦藏、水流、海域的國家所有權(quán)
第47條國家所有土地范圍
第48條屬于國家所有的自然資源
第49條野生動(dòng)植物資源的國家所有權(quán)
第50條無線電頻譜資源的國家所有權(quán)
第51條屬于國家所有的文物
第52條屬于國家所有的資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施
第53條國家機(jī)關(guān)的物權(quán)
第54條國家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)
第55條國有出資的企業(yè)出資人制度
第56條國有財(cái)產(chǎn)保護(hù)
第57條國有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任
第58條集體財(cái)產(chǎn)范圍
第59條農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬以及重大事項(xiàng)集體決定
第60條農(nóng)民集體所有權(quán)的行使
第61條城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利
第62條公布集體財(cái)產(chǎn)狀況
第63條集體財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)
第64條私有財(cái)產(chǎn)范圍
第65條保護(hù)私人合法權(quán)益
第66條私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)
第67條企業(yè)出資人權(quán)利
第68條法人財(cái)產(chǎn)權(quán)
第69條保護(hù)社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)
第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第70條對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)
第71條業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)
第72條業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)
第73條建筑區(qū)劃內(nèi)的場所歸屬
第74條車位、車庫的規(guī)定
第75條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立
第76條業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)
第77條將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定
第78條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力
第79條建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用
第80條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)�、收益分�?br />第81條建筑物及其附屬設(shè)施的管理
第82條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關(guān)系
第83條業(yè)主義務(wù)
第七章相鄰關(guān)系
第84條處理相鄰關(guān)系的原則
第85條處理相鄰關(guān)系的依據(jù)
第86條用水、排水相鄰關(guān)系
第87條相鄰關(guān)系中通行權(quán)
第88條利用相鄰?fù)恋?br />第89條通風(fēng)、采光和日照的規(guī)定
第90條相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間禁止排放、施放污染物
第91條維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全
第92條使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免造成損害
第八章共有
第93條共有概念和共有形式
第94條按份共有
第95條共同共有
第96條共有物管理
第97條共有物處分或者重大修繕
第98條共有物管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)
第99條共有財(cái)產(chǎn)分割原則
第100條共有物分割方式
第101條共有人的優(yōu)先購買權(quán)
第102條因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的效力
第103條共有關(guān)系不明對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定
第104條按份共有人份額不明的確定原則
第105條用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有
第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第106條善意取得
第107條遺失物的善意取得
第108條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后的原有權(quán)利消滅
第109條拾得遺失物返還
第110條收到遺失物的處理
第111條遺失物保管
第112條拾金不昧
第113條無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物歸國家所有
第114條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的規(guī)定
第115條從物隨主物轉(zhuǎn)讓
第116條天然孳息及法定孳息歸屬
第三編用益物權(quán)
第十章一般規(guī)定
第117條用益物權(quán)人享有的基本權(quán)利
第118條國有和集體所有的自然資源，單位和個(gè)人可以取得用益物權(quán)
第119條自然資源使用制度
第120條用益物權(quán)人的權(quán)利行使
第121條用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償
第122條海域使用權(quán)
第123條合法探礦權(quán)等受法律保護(hù)
第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)
第124條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行雙層經(jīng)營體制
第125條土地承包經(jīng)營權(quán)人享有的基本權(quán)利
第126條土地承包期
第127條土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立和登記
第128條家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
第129條互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行登記
第130條承包地調(diào)整
第131條承包地收回
第132條承包地被征收的補(bǔ)償
第133條以招標(biāo)等方式承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
第134條國有農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的法律適用
第十二章建設(shè)用地使用權(quán)
第135條建設(shè)用地使用權(quán)概念
第136條建設(shè)用地使用權(quán)分層設(shè)立
第137條建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
第138條建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容
第139條建設(shè)用地使用權(quán)登記
第140條土地用途
第141條建設(shè)用地使用權(quán)人支付出讓金等費(fèi)用的義務(wù)
第142條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬
第143條建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式
第144條處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限
第145條建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后變更登記
第146條建筑物等設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分
第147條建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分
第148條建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償
第149條建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬
第150條建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記
第151條集體所有的土地作為建設(shè)用地的規(guī)定
第十三章宅基地使用權(quán)
第152條宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容
第153條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓適用法律的銜接性
第154條宅基地滅失后重新分配
第155條宅基地使用權(quán)的變更登記和注銷登記
第十四章地役權(quán)
第156條地役權(quán)
第157條設(shè)立地役權(quán)
第158條地役權(quán)效力
第159條供役地權(quán)利人義務(wù)
第160條地役權(quán)人權(quán)利義務(wù)
第161條地役權(quán)期限
第162條在享有和負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地上設(shè)立承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)
第163條在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)
第164條地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
第165條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押
第166條需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓
第167條供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓
第168條地役權(quán)消滅
第169條地役權(quán)變動(dòng)后的登記
第四編擔(dān)保物權(quán)
第十五章一般規(guī)定
第170條擔(dān)保物權(quán)的含義
第171條擔(dān)保物權(quán)適用范圍及反擔(dān)保
第172條擔(dān)保合同從屬性以及擔(dān)保合同無效后的法律責(zé)任
第173條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍
第174條擔(dān)保物權(quán)物上代位性
第175條未經(jīng)擔(dān)保人同意允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的法律后果
第176條物的擔(dān)保與人的擔(dān)保關(guān)系
第177條擔(dān)保物權(quán)消滅原因
第178條擔(dān)保法與本法效力銜接
第十六章抵押權(quán)
第一節(jié)一般抵押權(quán)
第179條抵押權(quán)基本權(quán)利
第180條抵押財(cái)產(chǎn)范圍
第181條浮動(dòng)抵押
第182條房地產(chǎn)抵押關(guān)系
第183條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押
第184條禁止抵押
第185條設(shè)立抵押權(quán)
第186條禁止流押
第187條不動(dòng)產(chǎn)抵押登記
第188條動(dòng)產(chǎn)抵押效力
第189條動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押登記
第190條抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系
第191條抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)
第192條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)擔(dān)保
第193條抵押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值減少時(shí)的處理
第194條抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)的順位及變更
第195條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序
第196條抵押財(cái)產(chǎn)確定
第197條抵押財(cái)產(chǎn)孳息
第198條抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后的處理
第199條抵押權(quán)清償順序
第200條以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定
第201條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特別規(guī)定
第202條抵押權(quán)存續(xù)期間
第二節(jié)最高額抵押權(quán)
第203條最高額抵押的概念
第204條最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)以及最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓
第205條抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更最高額抵押的有關(guān)內(nèi)容
第206條最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)確定事由
第207條最高額抵押權(quán)適用一般抵押權(quán)相關(guān)條款
第十七章質(zhì)權(quán)
第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
第208條動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)基本權(quán)利
第209條禁止出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)
第210條質(zhì)權(quán)合同
第211條禁止流質(zhì)
第212條動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立
第213條質(zhì)權(quán)人孳息收取權(quán)
第214條質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物使用處分的限制及法律責(zé)任
第215條質(zhì)權(quán)人妥善保管質(zhì)物義務(wù)
第216條質(zhì)物保全
第217條轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)
第218條質(zhì)權(quán)放棄及其他擔(dān)保人責(zé)任承擔(dān)原則
第219條質(zhì)物返還及質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)
第220條及時(shí)行使質(zhì)權(quán)請(qǐng)求權(quán)及怠于行使質(zhì)權(quán)的責(zé)任
第221條質(zhì)物變價(jià)款歸屬原則
第222條最高額質(zhì)權(quán)
第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)
第223條可以出質(zhì)的權(quán)利范圍
第224條以匯票等出質(zhì)的質(zhì)權(quán)設(shè)立
第225條質(zhì)權(quán)人行使權(quán)利的特別規(guī)定
第226條以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立和出質(zhì)人處分基金份額、股權(quán)的限制
第227條以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立和出質(zhì)人處分知識(shí)產(chǎn)權(quán)的限制
第228條以應(yīng)收賬款出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立和出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款的限制
第229條權(quán)利質(zhì)權(quán)適用動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定
第十八章留置權(quán)
第230條留置權(quán)的一般規(guī)定
第231條留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系
第232條留置權(quán)適用范圍的限制性
第233條可分物作為留置財(cái)產(chǎn)的特殊規(guī)定
第234條留置權(quán)人保管義務(wù)
第235條留置權(quán)人收取孳息的權(quán)利
第236條實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定
第237條債務(wù)人可請(qǐng)求留置權(quán)人行使留置權(quán)
第238條留置權(quán)實(shí)現(xiàn)
第239條留置權(quán)與抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的關(guān)系
第240條留置權(quán)消滅的原因
第五編占有
第十九章占有
第241條有權(quán)占有法律適用
第242條惡意占有人應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任
第243條無權(quán)占有人的返還義務(wù)及善意占有人的必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)
第244條被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失時(shí)占有人的責(zé)任
第245條占有保護(hù)
附則
第246條授權(quán)地方性法規(guī)暫時(shí)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
第247條施行日期
附錄：物權(quán)法相關(guān)規(guī)范性文件及案例
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