本書是編者根據網校培訓的經驗總結而成，指導性強、信息量大、習題豐富、實用價值高，非常有助于考生系統學習，全面提高復習效率，鞏固學習成果，提升考試通過率。本書適合于參加房地產估價師執業資格考試的考生閱讀，也可作為廣大房地產估價師日常工作的參考書，以及大中專院校的教學輔導用書。
適讀人群 ：參加2016年全國房地產估價師執業資格考試的考生
良心之作，口碑傳承
一、本門考試剖析
全國房地產估價師考試自1995年9月開始，至今已舉辦了19次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效。自2004年以來，“房地產估價案例與分析”是四門課程中通過率最低的一門（見表1）。究其原因，不外乎有以下幾點：①課程綜合性強。此門課程綜合了房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產估價理論與方法三門教材的有關內容，尤其是房地產估價理論與方法教材中介紹的幾種主要估價方法，是對廣大考生綜合掌握所學知識及靈活運用能力的考查。②要求考生有一定估價實務能力。考試中涉及的所有題型幾乎都要求考生有一定的估價實踐經驗和動手操作、撰寫估價報告的能力，這對于一些沒有實務經歷的考生的確有相當難度。③要求考生有一定的書面語言組織、表述能力。比如，本門考試第一大題是問答題，占總分的30%，要在有限時間內把答題要點組織好、表述準確，的確需要一定的文字功底。有不少“肚里有貨”的考生苦于表達不出來，白白丟了不應該丟的分；有的考生是“胡子眉毛一把抓”，寫了一大篇卻不得要領，不成章法，考點散、邏輯性差，甚至前言不搭后語，自相矛盾，要讓閱卷老師去猜，失分也就在所難免了。④抱有僥幸心理的考生大有人在。由于本門課程是開卷考試，這一點著實蒙蔽了不少考生，他們認為此門考試容易，未進考場，先松了一口氣，在學習中未盡全力。殊不知，在考場上翻書、查資料也是要占用時間的！找到若干個知識點不難，難的是在有限的時間內找全所有知識點并組織好，表述準確。
二、本書亮點
編著者結合多年房地產估價執業經歷和網絡課程講授、培訓經驗，對歷年房地產估價師考試特點、內容、趨勢進行了深入細致的研究，精心編寫了本書。本書具有以下亮點：
亮點之一：考點精析
這部分內容是對案例考點進行全方位掃描、定位，一一列舉出來，在突出考點、重點，準確解答難點、疑點、易混淆點方面給出了精準簡潔的解析。
亮點之二：歷年考題精析
此部分內容是對涉及每章內容的歷年考題進行解析，幫助考生縱向分析把握考題的變化及歷年考試所命中的每章重要考點的分布情況。
亮點之三：強化訓練題庫
所有強化練習題與考試題型完全一致，在突出重點、難點的同時，力求通過大量習題的強化訓練，幫助考生在掌握教材基本知識點、基本理論方面收到舉一反三、事半功倍的效果。
亮點之四：精心編寫了兩套模擬試題
本書精心設計了兩套模擬試題，讓考生在實戰環境中快速提高應試水平和能力。據考生反饋和統計數據顯示，多做模擬試題并認真進行總結分析、舉一反三的考生，其臨場發揮水平和考試通過率普遍高于不重視模擬試題練習的考生，這也是本門課程學習及應試的一條成功經驗。編著者在認真分析最新教材的基礎上，嚴格按照考試真題的規范要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，精心編寫了這兩套模擬試題。
亮點之五：案例考試題型分析及答題技巧
從考試四種題型的特點、評分標準和尺度把握切入，進行針對性分析，結合編著者多年閱卷經驗，精選例題講解，給出極具實用性的應試技巧。這部分是第一篇的進階，綜合性和針對性更強。
亮點之六：案例考試典型答疑及難點、易混淆點精析
總結提煉編著者多年的網校答疑精華，并對歷年案例考試中涉及的難點和易混淆點進行精析。這部分是第一篇的進階，綜合性和針對性更強。
亮點之七：附有2014年、2015年考試真題
本書后附有2014年、2015年的考試真題及參考答案。
三、本書修訂說明
今年根據2014年教材，新的《房地產估價規范》（最新意見稿）和《房地產估價基本術語標準》對本書內容做了全面修訂。增加、更新、替換了部分試題。
天道酬勤。希望本書能助廣大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由于編著者水平有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤和疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業內專家、學者批評指正！
前言
第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地產估價文書寫作
一、考點精析
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第二章不同類型房地產估價
一、考點精析
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第三章不同目的的房地產估價
一、考點精析
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第四章主要估價方法在房地產估價中的運用
一、考點精析
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第五章房地產咨詢顧問服務一、考點精析
二、強化訓練題庫
三、強化訓練題庫答案
第二篇案例考試題型分析及答題技巧
第一章問答題題型分析及答題技巧（一）——國有土地上房屋征收估價
一、估價依據
二、例題精講
第二章問答題題型分析及答題技巧（二）——房地產抵押目的估價
一、估價依據
二、例題精講
第三章問答題題型分析及答題技巧（三）——各種估價技術路線選擇與估價方法應用
第四章問答題題型分析及答題技巧（四）——房地產強制拍賣目的估價
一、估價依據
二、例題精講
第五章單項選擇題、改錯題題型分析及答題技巧
一、單項選擇題
二、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤
第三篇案例考試典型答疑及難點、易混淆點精析
一、一般性問題
二、估價專題
三、考前建議
第四篇模擬試題與2014年、2015年真題
模擬試題一
模擬試題二
2014年房地產估價案例與分析真題
2015年房地產估價案例與分析真題
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