本書(shū)緊扣教材與考試大綱，體例設(shè)置與教材保持一致，各個(gè)章節(jié)重點(diǎn)有精講，考點(diǎn)有精練，知識(shí)點(diǎn)和題庫(kù)的完美結(jié)合很好地強(qiáng)化了考生的應(yīng)試能力。同時(shí)書(shū)后附有代表性極強(qiáng)的全真模擬試卷及近幾年考試真題，讓考生在準(zhǔn)確把握考試的重點(diǎn)、難點(diǎn)及命題趨勢(shì)的同時(shí)，達(dá)到仿真實(shí)戰(zhàn)的目的。
適讀人群 ：參加2016年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生
良心之作，口碑傳承
一、本門(mén)考試剖析
全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試自1995年9月開(kāi)始，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開(kāi)始，實(shí)行成績(jī)兩年滾動(dòng)有效制。“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”相對(duì)于“房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”來(lái)說(shuō)，要容易一些，從歷年考試通過(guò)率中也能明顯看出這一點(diǎn)。
（一）本門(mén)考試的特點(diǎn)
1 計(jì)算題和計(jì)算工作量偏重
自2006年以來(lái)，計(jì)算題所占分值比重和計(jì)算工作量明顯地加大了。不僅在最后一道計(jì)算題（20分）中加大了計(jì)算工作量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中增加了需要計(jì)算的題目。對(duì)相關(guān)知識(shí)和數(shù)學(xué)計(jì)算較生疏或者這方面不是強(qiáng)項(xiàng)的考生，可能要困難一些。
2 需要記憶掌握的知識(shí)點(diǎn)較多
理論教材的編寫(xiě)深入淺出、通俗易懂，入門(mén)不難，但要深刻領(lǐng)會(huì)把握、靈活運(yùn)用卻很難。因此，特別強(qiáng)調(diào)要在理解的基礎(chǔ)上加強(qiáng)記憶，一定不要死記硬背，從歷年考試來(lái)看，這門(mén)考試重點(diǎn)考核考生對(duì)基本知識(shí)的綜合運(yùn)用能力和靈活掌握程度。
（二）本門(mén)考試的難點(diǎn)
1 要求考生有一定的數(shù)學(xué)推導(dǎo)計(jì)算能力
主要是等比數(shù)列、等差數(shù)列前n項(xiàng)求和公式，在收益計(jì)算公式推導(dǎo)時(shí)會(huì)用到。
2 要求考生能夠熟練使用多功能計(jì)算器
主要是對(duì)數(shù)、X的Y次方、倒數(shù)、累加、累減、連續(xù)混合計(jì)算操作等。對(duì)此，很多考生往往都不以為然：計(jì)算器誰(shuí)不會(huì)用啊！但在考試中要求的是熟練使用，只有熟練使用才能節(jié)省時(shí)間，才能又快又準(zhǔn)地做完所有試題。
二、本書(shū)亮點(diǎn)
亮點(diǎn)之一：應(yīng)試指導(dǎo)
每章開(kāi)篇的“應(yīng)試指導(dǎo)”是全章精要所在。所謂“歷年考點(diǎn)聚焦”就是“歷年考試反復(fù)命中的考點(diǎn)”，建議廣大考生重點(diǎn)關(guān)注，2016年對(duì)此部分內(nèi)容進(jìn)行了全新修訂，內(nèi)容更豐富、更精練，針對(duì)性更強(qiáng)。
亮點(diǎn)之二：常用計(jì)算公式
考慮到本門(mén)考試的計(jì)算題所占分值較重，本書(shū)專門(mén)對(duì)有關(guān)章節(jié)所涉及的計(jì)算公式進(jìn)行了匯總，便于廣大考生集中、系統(tǒng)記憶。
亮點(diǎn)之三：歷年考題精析
本書(shū)第一篇的12章均有“歷年考題精析”。它包含兩部分內(nèi)容：①“本章歷年考題所占分值比例”，此部分幫助考生直觀了解各章知識(shí)點(diǎn)在歷年考試中所占分值比重，縱向了解考試的有關(guān)信息，分析考試動(dòng)態(tài)，從而有針對(duì)性地分清主次，把握重點(diǎn)；②“歷年考題精析”，此部分是對(duì)涉及本章內(nèi)容的歷年考題進(jìn)行詳細(xì)解析，幫助考生把握考試變化及本章重要考點(diǎn)的分布信息。通過(guò)解析，不難發(fā)現(xiàn)有不少考點(diǎn)是歷年考試中多次出現(xiàn)的。
亮點(diǎn)之四：強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
本書(shū)第一篇的12章均有“強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)”。所有強(qiáng)化練習(xí)題與考試題型完全一致，在突出重點(diǎn)、難點(diǎn)的同時(shí)，力求通過(guò)大量習(xí)題的強(qiáng)化訓(xùn)練，幫助考生在掌握教材基本知識(shí)點(diǎn)、基本理論方面達(dá)到舉一反三、事半功倍的效果。
亮點(diǎn)之五：歷年考試計(jì)算題分析匯總
本書(shū)單獨(dú)對(duì)歷年試題中的計(jì)算題進(jìn)行了匯總，并配有詳細(xì)解析，這樣有助于考生對(duì)歷年計(jì)算題進(jìn)行集中系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，便于把握本門(mén)計(jì)算題考試的規(guī)律和特點(diǎn)，力爭(zhēng)在分值最重的計(jì)算題部分多拿分、少失分。
亮點(diǎn)之六：模擬試題
本書(shū)精心設(shè)計(jì)了兩套模擬試題，讓考生在實(shí)戰(zhàn)環(huán)境中快速提高應(yīng)試水平和能力。據(jù)學(xué)員反饋和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多做模擬試題并認(rèn)真進(jìn)行總結(jié)分析的學(xué)員，其臨場(chǎng)發(fā)揮水平和考試通過(guò)率普遍高于不重視模擬試題練習(xí)的學(xué)員，這也是本門(mén)課程學(xué)習(xí)及應(yīng)試的一條成功經(jīng)驗(yàn)。編著者在認(rèn)真分析最新教材的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照考試真題的規(guī)范要求，通過(guò)對(duì)教材重要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)的分析預(yù)測(cè)，精心編寫(xiě)了這兩套模擬試題。
亮點(diǎn)之七：2014年、2015年考試真題
本書(shū)后附2014年、2015年的考試真題及參考答案。
天道酬勤。希望本書(shū)能助廣大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由于編著者水平和精力有限，雖然想盡力做得更好，但書(shū)中錯(cuò)誤疏漏之處在所難免，懇請(qǐng)廣大考生及業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者批評(píng)指正。（史貴鎮(zhèn)老師的聯(lián)系方式：laoqiang1970@163com）
前言
第一篇考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第二章房地產(chǎn)及其描述
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、歷年考題精析
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、歷年考題精析
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、歷年考題精析
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第五章房地產(chǎn)估價(jià)原則
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第六章比較法及其運(yùn)用
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、本章單位換算
四、歷年考題精析
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第七章收益法及其運(yùn)用
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、歷年考題精析
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第八章成本法及其運(yùn)用
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、本章相關(guān)資料
四、歷年考題精析
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第九章假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、歷年考題精析
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第十章長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、歷年考題精析
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第十一章地價(jià)評(píng)估與地價(jià)分?jǐn)?br />
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、常用計(jì)算公式
三、歷年考題精析
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第十二章房地產(chǎn)估價(jià)程序
一、應(yīng)試指導(dǎo)
二、歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析
第二篇計(jì)算題分析、模擬試題及歷年真題
一、歷年考試計(jì)算題分析匯總
二、模擬試題
模擬試題一
模擬試題二
三、歷年真題
2014年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試真題
2015年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試真題
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