《房地產評估實務項目化教程》是房地產評估實務項目化敦程，以房地產估價過程中的工作任務為導向，全面介紹了房地產及其價格的概念、房地產估價的理論及方法運用、房地產評估報告書的書寫等內容。《房地產評估實務項目化教程》共分為八個項目，其中重點介紹了房地產估價的四大方法，即市場法、收益法、成本法和假設丌發法的理論及應用。書中的每個項目都緊密結合實際、結構清晰明了，內容深入淺出。
《房地產評估實務項目化教程》既適合用作資產評估、房地產經營與估價專業學生的教材，也可以用作注冊資產評估師和注冊房產估價師執業資格考試的參考書。
隨著我國房地產市場的快速發展與壯大，房地產價格評估在社會經濟生活與政府管理中開始發揮越來越重要的作用，進而催生了大量房地產評估業務，對專業房地產估價人員的需求也越來越多，因而對估價人才的培養和教育就顯得尤為重要了。這就要求相關教材既要有一定的理論深度，又必須具備較強的實踐操作性。
基于此，我們組織編寫了本書。由多位既具有多年教學經驗又具有實踐經驗的人員組成編寫隊伍，堅持實用性、針對性的原則，多次修改完善教材編寫提綱，結合行業發展前沿把最新最實用的知識納入其中，選取了豐富的房地產評估案例，實現了理論與實踐的統一，并參考了《房地產估價規范》，使書稿內容與現行國家標準保持一致。
本書由吳凌霞和杜威完成大綱的編寫工作，經過專家審議和集體討論后分頭執筆，并承擔了統稿、校稿及部分章節的修改工作。各章節的編寫分工如下：項目一(房地產的界定及其描述)、項目七(假設開發法及其運用)由杜威撰寫、項目二(房地產評估概論)由楊秀林撰寫、項目三(房地產價格及影響因素)由吳凌霞撰寫、項目四(市場法及其運用)由成文撰寫、項目五(收益法及其運用)由趙琴撰寫、項目六(成本法及其運用)由劉然撰寫、項目八(房地產價格評估文書寫作)由王敦撰寫。
房地產估價的理論性與操作性都很強，涉及社會經濟學科的多個方面，而房地產估價行業又是一個不斷發展和完善的行業，要想把教程編寫得完美無缺是很難的，但我們始終以高度負責的態度盡心盡力地編寫。
由于編者水平有限，本書難免存在疏漏或不當之處，懇請讀者批評指正。
編 者
項目一 房地產的界定及其描述1
任務一 房地產界定2
任務導讀2
任務提出3
知識導航3
任務評價4
任務二 房地產相關知識4
任務導讀4
任務提出5
知識導航5
任務評價9
練習題10
項目二 房地產評估概論11
任務一 什么是房地產評估11
任務導讀11
任務提出11
知識導航12
任務評價20
任務二 房地產價格評估的基本原則20
任務導讀20
任務提出21
知識導航21
任務評價27
練習題28
項目三 房地產價格及影響因素31
任務一 什么是房地產價格32
任務導讀32
任務提出32
知識導航32
任務評價36
任務二 房地產價格影響因素37
任務導讀37
任務提出37
知識導航38
任務評價51
練習題52
項目四 市場法及其運用54
任務一 什么是市場法55
任務導讀55
任務提出55
知識導航55
任務評價56
任務二 市場法的操作過程56
一、市場法的基本步驟56
二、市場法比準價格計算58
三、市場法比準價格的綜合63
任務評價64
任務三 市場法評估應用舉例64
一、市場法評估流程64
二、知識導航65
練習題67
項目五 收益法及其運用70
任務一 什么是收益法71
任務導讀71
任務提出72
知識導航72
任務評價75
任務二 收益法的操作過程75
一、收益法評估的基本公式75
二、收益法的基本要素83
任務評價95
任務三 收益法評估應用舉例96
練習題97
項目六 成本法及其運用100
任務一 成本法的基本原理100
任務導讀100
任務提出100
知識導航100
任務評價102
任務二 不同情形房地產的成本法價格
?評估103
一、新開發土地的價格評估103
二、新建房地產的價格評估108
三、舊房地產的價格評估111
四、土地使用年限時對建筑物
經濟壽命的影響127
任務評價128
任務三 成本法應用舉例128
練習題130
項目七 假設開發法及其運用132
任務一 假設開發法基礎知識132
任務導讀132
任務提出132
知識導航133
任務評價135
任務二 假設開發法公式及各參數的
?求取135
任務導讀135
任務提出136
知識導航136
任務評價141
任務三 假設開發法應用舉例142
練習題144
項目八 房地產價格評估文書寫作146
任務一 房地產價格評估文書概述146
任務導讀146
任務提出146
知識導航146
任務評價148
任務二 房地產價格評估報告的撰寫149
任務導讀149
任務提出149
知識導航149
任務評價162
練習題162
參考文獻163
《房地產評估實務項目化教程》：
（3）使用的耐久性和效用的多層次性。土地具有不易毀滅性，具有永恒的使用價值。房屋一經建設完成，只要不被拆毀或破壞，使用期限一般可達數十年乃至上百年以上。因此，房地產產品相對于其他產品，使用年限較長，屬于耐用消費品。在效用上，房地產同時具有生存資料、享受資料和發展資料三個不同層次的效用，呈現出效用的多層次性。
（4）稀缺性。房地產的稀缺性是針對房地產中的土地而言的。土地既不能再生，又無法替代，且數量有限，隨著人口的增加、社會經濟的發展，對土地的需求越來越多，故其具有稀缺性。
（5）體積龐大、消耗材料多。房屋建筑體積龐大，消耗材料數量多、品種廣。據統計，房地產開發建設中所需要的材料共計23大類、1558個品種，涉及建材、冶金、機械、化工、紡織、輕工、電子、交通、環衛、電力、供水等50多個產業部門。房屋建筑過程中，物料消耗一般占到建筑產品成本的60%～70%。據統計，就房屋建筑1程而言，我國建筑業的主要材料消耗占國內總消耗的比例分別為：水泥70%、鋼材20%-30%、木材40%、玻璃70%、油漆涂料50%、塑料制品25%、運輸8%。
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