本書是根據國家示范性高等職業教育規劃課程和江蘇省精品課程“房地產開發與經營”的教學改革與實踐經驗以及房地產開發專業人員職業標準編寫而成，是培養房地產專業四大核心能力（房地產開發與經營、房地產營銷與策劃、房地產經紀實務、房地產估價）之一“房地產開發與經營能力”的專用教材。全書根據新房地產行業動態和新房地產開發知識，緊扣房地產開發專業人員職業標準和企業實踐，以房地產項目開發業務的工作過程為主線，系統設計了各環節。同時，本書在理論知識學習的基礎上，還設計了房地產開發的綜合實訓和業務技能競賽內容，重點突出了房地產項目開發業務操作策略、操作流程及操作技巧，趣味性、可學性和可用性強。本書不僅可作為房地產類專業及相關專業的實用教材，也可作為房地產企業、營銷代理公司崗位培訓、職業資格證書的考試用書，還是房地產從業人員必備的工具型實踐參考書和職業提升的實用讀本。
《房地產開發與經營實務》教材是房地產專業核心課程教材，是培養房地產專業四大核心能力（房地產開發與經營、房地產營銷與策劃、房地產經紀實務、房地產估價）之一“房地產開發與經營能力”的專用教材。《房地產開發與經營實務》于2014年更新再版至第3版，得到了同行和讀者的肯定和喜愛，如今大家又在期待第4版的更新再版了。第4版對第3版的內容做了部分調整，增加了新的內容，主要有如下變化。
刪減的內容：①與房地產開發專業人員職業標準關聯度不大的知識；②過時的技術；③過時的業務流程；④過時的案例與習題等。
增加的內容：①增加了與房地產開發專業人員職業標準關聯度大的知識；②增加了行業企業發展的新知識、新技術、新工藝、新方法以及新文化，深度對接職業標準和崗位要求，推動產業文化和優秀企業文化進教材；③增加了“互聯網+”背景下的房地產開發相關變革創新內容；④增加了房地產業務技能大賽的相關理論知識，并注重工匠精神的養成，成為房地產業務技能大賽的配套教材。
第4版繼續保留已經形成的特色：①采用“基于房地產真實項目開發的工作過程”設計教學內容，系統設計了房地產開發與經營環境分析、地塊市場分析與預測、開發風險分析與投資融資、開發定位與土地使用權獲取、規劃設計與項目報建管理、產品策劃與項目招標、項目銷售與物業經營、項目開發經營分析與后評價等環節，每個環節由學習目標、技能要求、相關案例、經驗及圖表等組成。②理論與崗位實踐相結合。既考慮基本理論知識和基本技能的學習，同時也強調學生可持續發展的技術素質需求，并結合房地產崗位技能證書要求，注重學生實踐能力培養。③吸收最新教研成果和房地產行業最新科技知識。適應多樣化的教學需要，注重學生素質教育和創新能力的培養。④注重實務，反映崗位核心能力。體現工學結合、學做合一。⑤資源豐富、方便教學。為教師提供的教學資源庫包括：課程標準、課程設計、項目、案例、習題庫、模擬試卷、教學課件等。
限于編者的能力和水平，教材中的缺點和錯誤在所難免，敬請各位同行、專家和廣大讀者批評指正，以使教材日臻完善。要特別強調的是，國內各高校擔任“房地產開發與經營”課程教學的同行給了我們無數的啟迪和幫助，在此表示由衷的感謝。尤其讓我感動的是，許多房地產同行和企業專家參與了本書的編寫。
陳林杰，教授、高級經濟師，中國建筑學會建筑經濟分會理事會副秘書長、全國房地產經營與估價專業委員會主任委員、中國基本建設優化研究會理事、全國住房和城鄉建設房地產類專業教指委委員、全國房地產大賽總策劃、江蘇省中青年科學技術帶頭人、全國應用技術型院校房地產專業教學名師。曾經擔任房地產企業高管，有多年房地產企業實踐經驗。主持的課程《房地產開發與經營》《房地產營銷與策劃》《房地產經紀實務》榮獲江蘇省和高校精品課程。主要從事房地產方面的教學、研究和實踐工作，并擔任多家企業管理顧問、營銷顧問。主持完成教研、科研課題20余項，其中房地產行業重大課題3項、市廳級以上科研項目8項、企業橫向項目9項；發表學術論文100余篇，其中EI收錄11篇。近幾年陸續出版了《房地產開發與經營實務》《房地產營銷與策劃實務》《房地產經紀實務》《房地產開發綜合實訓》《房地產營銷綜合實訓》《房地產經紀綜合實訓》《房屋查驗與檢測》和《中國房地產戰略創新》等實操型教材和專著。
目 錄
前 言
教學建議
第一篇 房地產開發與經營基本理論
第1章 房地產行業與企業2
學習目標2
技能要求2
案例1-1 全國房地產行業形勢與萬科的發展戰略2
1.1 房地產行業5
1.2 房地產企業11
思考題14
第2章 房地產開發項目與流程15
學習目標15
技能要求15
案例2-1 恒大龍珺項目15
2.1 房地產開發項目17
2.2 房地產開發流程23
思考題31
第3章 房地產經營與管理32
學習目標32
技能要求32
案例3-1 恒大地產的經營管理32
3.1 房地產經營35
3.2 房地產管理46
3.3 房地產法律法規48
思考題52
第二篇 房地產開發與經營前期工作知識與業務技能
第4章 房地產開發與經營環境分析54
學習目標54
技能要求54
案例4-1 恒大龍珺項目的開發與經營環境分析54
4.1 經營環境特點與分析的原則56
4.2 房地產開發與經營環境分析57
4.3 中國新興地產發展前景分析65
思考題70
第5章 地塊市場分析與預測71
學習目標71
技能要求71
案例5-1 恒大龍珺項目市場分析與預測71
5.1 房地產市場調查與市場細分75
5.2 房地產市場分析與流程80
案例5-2 金域藍灣項目地塊的SWOT分析90
5.3 房地產市場預測與方法91
思考題95
第6章 地塊開發風險分析與投資融資96
學習目標96
技能要求96
案例6-1 恒大龍珺項目的投資風險與機會96
案例6-2 蘇州E號地塊投資風險決策98
6.1 房地產投資特點101
6.2 房地產開發經營的風險分析與控制手段103
6.3 房地產項目的投資決策管理110
6.4 房地產項目的融資管理115
思考題122
第7章 地塊開發定位與土地使用權獲取123
學習目標123
技能要求123
案例7-1 恒大龍珺項目開發定位123
7.1 房地產項目的市場定位與可行性研究127
案例7-2 金域藍灣項目定位129
7.2 土地使用權的獲取方式與程序135
7.3 征地及拆遷管理與程序140
思考題145
第8章 地塊開發規劃設計與項目報建管理146
學習目標146
技能要求146
案例8-1 恒大龍珺項目規劃設計146
案例8-2 萬科金域藍灣項目規劃設計150
8.1 地塊工程勘察152
8.2 項目規劃設計的原則154
8.3 項目規劃設計的內容157
案例8-3 東方天郡項目規劃特點162
8.4 項目規劃技術經濟指標164
8.5 項目規劃設計管理與報建管理167
案例8-4 麒麟山莊居住區規劃171
思考題177
第9章 產品策劃與項目招標178
學習目標178
技能要求178
案例9-1 恒大龍珺項目產品策劃178
案例9-2 萬科金域藍灣項目產品策劃181
9.1 項目的產品策劃183
案例9-3 上城風景的產品策劃190
9.2 項目的基礎設施建設與管理191
9.3 項目招投標管理與流程193
思考題198
第三篇 房地產開發與經營中期工作知識與技能
第10章 項目建設合同與管理組織200
學習目標200
技能要求200
案例10-1 鋒尚用科技建設精品公寓200
10.1 項目合同管理201
10.2 項目管理的組織210
思考題215
第11章 項目的建設管理與驗收216
學習目標216
技能要求216
案例11-1 碧水園項目建設管理216
案例11-2 陽光雅居項目驗收交付標準217
11.1 項目管理的目標218
11.2 項目投資（費用）控制與措施221
11.3 項目質量控制與措施222
11.4 項目進度控制與措施224
11.5 項目驗收管理內容227
11.6 項目驗收的工作方法與分戶驗收管理228
11.7 項目驗收常見質量問題與對策229
11.8 項目竣工驗收監測與政府驗收管理辦法232
11.9 項目竣工決算、資料與質量保證書237
思考題239
第四篇 房地產開發與經營后期工作知識與技能
第12章 項目銷售與物業經營242
學習目標242
技能要求242
案例12-1 LC項目銷售242
案例12-2 中國物業經營領軍企業—萬達商業地產的招商模式245
12.1 房屋銷售價格247
12.2 項目銷售渠道與促銷推廣252
12.3 項目銷售管理257
12.4 房屋買賣程序與合同261
12.5 售后服務—物業管理程序264
12.6 房屋租賃的經營與程序269
12.7 房屋的抵押與程序275
12.8 物業其他交易經營方式277
思考題279
第13章 項目開發經營分析與后評價280
學習目標280
技能要求280
案例13-1 G78號地塊項目開發經營分析280
13.1 房地產經營收支分析282
13.2 房地產經營成本分析284
13.3 房地產經營資產分析289
13.4 房地產經營利潤分析295
13.5 房地產開發項目整體經營分析與后評價298
思考題309
第五篇 房地產開發綜合實訓與業務技能競賽
第14章 房地產開發綜合實訓312
學習目標312
技能要求312
14.1 房地產開發綜合實訓課程的專業定位與教學理念312
14.2 房地產開發綜合實訓目標313
14.3 房地產開發綜合實訓內容及流程315
14.4 房地產開發綜合實訓教學方式與教學組織318
14.5 房地產開發綜合實訓教學進度計劃與教學控制319
14.6 房地產開發綜合實訓教學文件323
14.7 房地產開發綜合實訓軟件功能簡介325
第15章 房地產開發業務技能競賽326
學習目標326
技能要求326
15.1 房地產開發業務技能競賽的目的、意義和設計原則326
15.2 房地產開發業務技能競賽的依據標準與競賽內容328
15.3 房地產開發業務技能競賽的規
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