《房地產(chǎn)估價(jià)》著重介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論和方法。全書共分九章，分別介紹了房地產(chǎn)估價(jià)概述、房地產(chǎn)價(jià)格、市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價(jià)方法、房地產(chǎn)估價(jià)程序和估價(jià)報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)管理。本教材內(nèi)容簡潔、重點(diǎn)突出、簡明易懂，結(jié)合高職院校的特點(diǎn)，注重理論和實(shí)踐結(jié)合。《房地產(chǎn)估價(jià)》在房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法中配有案例導(dǎo)讀、工作任務(wù)等，書后附有委托房地產(chǎn)估價(jià)合同，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審表、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式，具有較強(qiáng)的實(shí)用性。
《房地產(chǎn)估價(jià)》可作為高等職業(yè)院校和中等專業(yè)學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)、土地資源管理專業(yè)、建筑工程管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)等專業(yè)教材，也可以作為成人繼續(xù)教育的相關(guān)專業(yè)教材及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門進(jìn)行員工培訓(xùn)的教材。
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念
一、房地產(chǎn)的整體概念
二、房地產(chǎn)的類型
三、房地產(chǎn)的特性
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念
一、房地產(chǎn)估價(jià)的定義
二、房地產(chǎn)估價(jià)概念中的關(guān)鍵術(shù)語
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則
一、獨(dú)立、客觀、公正原則
二、合法原則
三、最高最佳使用原則
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
五、替代原則
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的作用
一、房地產(chǎn)行政管理的需要
二、土地使用權(quán)出讓的需要
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
四、房地產(chǎn)征收、征用及拆遷的需要
五、房地產(chǎn)抵押的需要
六、房地產(chǎn)稅收的需要
七、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
八、企業(yè)合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、改制、上市、破產(chǎn)清算等的需要
九、處理房地產(chǎn)糾紛和司法鑒定的需要
十、其他方面的需要
本章小結(jié)
思考題
實(shí)訓(xùn)題
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的形成
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念
二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
三、房地產(chǎn)的價(jià)格特征
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)與供求
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)
二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的類型
一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
二、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格
三、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
四、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
五、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益價(jià)格
七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋的重置價(jià)格
九、現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格
十、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格，起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
十一、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個(gè)別因素
本章小結(jié)
思考題
實(shí)訓(xùn)題
第三章 市場(chǎng)比較法
第一節(jié) 市場(chǎng)比較法的基本原理
一、市場(chǎng)比較法的概念
二、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)
三、市場(chǎng)比較法的適用條件和適用范圍
四、市場(chǎng)比較法的操作步驟
第二節(jié) 搜集交易實(shí)例
一、搜集交易實(shí)例的途徑
二、交易實(shí)例的搜集內(nèi)容
……
第四章 收益還原法
第五章 成本法
第六章 假設(shè)開發(fā)法
第七章 其他估價(jià)方法
第八章 房地產(chǎn)估價(jià)程序和估價(jià)報(bào)告
第九章 房地產(chǎn)估價(jià)管理
附錄一 委托房地產(chǎn)估價(jià)合同
附錄二 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審表
附錄三 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式
參考文獻(xiàn)
第一章房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié)房地產(chǎn)的概念
一、房地產(chǎn)的整體概念
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
其他地上定著物是指與土地、建筑物不能分離，或雖然能夠分離，但分離后會(huì)破壞土地、建筑物的功能或完整性的物。如為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。
1.土地
土地有多種定義，廣義的土地是指“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)。是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體．”（《經(jīng)濟(jì)大辭典。國土經(jīng)濟(jì)．經(jīng)濟(jì)地理卷》，上海辭書出版社，1988年，第23頁）。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)而言，土地主要是指狹義的概念，是指地球表面及其上下一定的空間。
（1）土地的供給土地的供給有自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。土地的自然供給是指地球提供給人類的可利用的土地?cái)?shù)量；它反映了土地供人類使用的自然特性。土地的自然供給是相對(duì)穩(wěn)定的，幾乎不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響．一般來說，自然供給的土地有這樣幾個(gè)特性：具有適宜于人類生存和工作的氣候條件；具有適宜于植物生長的土壤質(zhì)地和氣候條件；具有可以利用的淡水資源；具有可供人類利用的生產(chǎn)資源；具有一定的交通條件。
土地的經(jīng)濟(jì)供給，是指在土地的自然供給的范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、利用、保護(hù)和整治，以滿足人類不同需求的土地供給，是通過人類開發(fā)利用而形成的土地供給。因此土地經(jīng)濟(jì)供給的數(shù)量會(huì)受人類社會(huì)活動(dòng)的影響。如開發(fā)新土地、調(diào)整用地結(jié)構(gòu)、提高土地利用率等都會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給。
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