本書是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，結(jié)合最新的宏觀調(diào)控政策和大量實(shí)踐成果，針對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等幾個(gè)領(lǐng)域中的基本理論、運(yùn)作內(nèi)容、運(yùn)作流程、運(yùn)作技巧、組織模式等方面逐一闡釋。
從內(nèi)容上看，本書既保證了系統(tǒng)性，又有很強(qiáng)的實(shí)用性和示范性，注重基本理論與實(shí)際案例的結(jié)合，其中關(guān)于房地產(chǎn)行紀(jì)、房地產(chǎn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范及經(jīng)紀(jì)合同等一系列房地產(chǎn)中介關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)構(gòu)成了本書的鮮明特色。
本書適合于工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等管理類相關(guān)專業(yè)本科生、高職高專學(xué)生教學(xué)使用。
本書是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，結(jié)合最新的政策和實(shí)踐成果，從房地產(chǎn)中介行業(yè)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等幾個(gè)領(lǐng)域入手，對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)的基礎(chǔ)理論、運(yùn)作內(nèi)容、運(yùn)作流程、運(yùn)作技巧、組織模式、合同、技術(shù)要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范等方面逐一闡釋。本書的主要特點(diǎn)是注重基本理論與案例分析相結(jié)合，內(nèi)容既有系統(tǒng)性，又有很強(qiáng)的實(shí)用性和示范性。本書主要作為高等學(xué)校、高職高專工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等管理類相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為本行業(yè)培訓(xùn)考試教學(xué)用書及房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)人員的參考用書。
1 房地產(chǎn)中介概述1 1.1 房地產(chǎn)中介的基本概念1 1.1.1 房地產(chǎn)中介的定義與內(nèi)涵1 1.1.2 房地產(chǎn)中介活動(dòng)的特點(diǎn)2 1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)中介3 1.2.1 房 1 房地產(chǎn)中介概述1 1.1 房地產(chǎn)中介的基本概念1 1.1.1 房地產(chǎn)中介的定義與內(nèi)涵1 1.1.2 房地產(chǎn)中介活動(dòng)的特點(diǎn)2 1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)中介3 1.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類3 1.2.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位5 1.3 房地產(chǎn)中介基本理論8 1.3.1 信息的非對(duì)稱性與委托代理理論8 1.3.2 代理與中介9 1.3.3 房地產(chǎn)營銷渠道理論10 1.4 房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r14 1.4.1 房地產(chǎn)中介業(yè)的過去14 1.4.2 房地產(chǎn)中介業(yè)的現(xiàn)在15 1.4.3 房地產(chǎn)中介業(yè)的展望17 復(fù)習(xí)思考題182 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)運(yùn)作19 2.1 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)構(gòu)成19 2.1.1 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的主體19 2.1.2 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的客體19 2.1.3 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的運(yùn)行方式19 2.2 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理21 2.2.1 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理體系21 2.2.2 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理的方法22 2.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格23 2.3.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格的構(gòu)成23 2.3.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格的確定27 2.3.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格的支付形式28 復(fù)習(xí)思考題283 房地產(chǎn)中介組織29 3.1 房地產(chǎn)中介組織的設(shè)立29 3.1.1 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的組織形式選擇29 3.1.2 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的分類30 3.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立31 3.1.4 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立32 3.2 房地產(chǎn)中介組織模式34 3.2.1 房地產(chǎn)中介組織模式的特點(diǎn)35 3.2.2 房地產(chǎn)中介組織的基本模式35 3.3 房地產(chǎn)中介組織的連鎖經(jīng)營37 3.3.1 房地產(chǎn)中介業(yè)連鎖經(jīng)營的發(fā)展與分類37 3.3.2 房地產(chǎn)中介業(yè)連鎖經(jīng)營形式比較38 3.3.3 特許連鎖經(jīng)營的優(yōu)勢(shì)39 3.3.4 特許連鎖的管理41 3.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特許加盟連鎖案例42 復(fù)習(xí)思考題434 房地產(chǎn)居間44 4.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的內(nèi)容44 4.2 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的相關(guān)知識(shí)45 4.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間流程46 4.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同52 4.5 房地產(chǎn)租賃居間流程57 4.6 房地產(chǎn)租賃居間合同60 4.7 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理信息化63 4.8 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理65 4.8.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的含義與作用65 4.8.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容66 4.8.3 房地產(chǎn)行業(yè)管理的法律法規(guī)依據(jù)67 4.9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信建設(shè)68 4.9.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信問題產(chǎn)生的原因68 4.9.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信建設(shè)的內(nèi)容68 4.9.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信建設(shè)的措施69 4.9.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信建設(shè)的現(xiàn)狀70 復(fù)習(xí)思考題715 房地產(chǎn)代理與行紀(jì)72 5.1 房地產(chǎn)代理的類別72 5.2 房地產(chǎn)代理價(jià)格確定74 5.3 房地產(chǎn)代理的流程75 5.4 代理模式的風(fēng)險(xiǎn)分析79 5.5 房地產(chǎn)代理的市場(chǎng)選擇程序81 5.6 房地產(chǎn)代理銷售合同83 5.7 房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)85 復(fù)習(xí)思考題886 房地產(chǎn)信息咨詢89 6.1 房地產(chǎn)咨詢的基本概念90 6.1.1 房地產(chǎn)咨詢的作用90 6.1.2 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)范圍90 6.1.3 我國房地產(chǎn)咨詢業(yè)的現(xiàn)狀與對(duì)策92 6.2 房地產(chǎn)信息的收集與利用93 6.2.1 房地產(chǎn)信息的特點(diǎn)93 6.2.2 房地產(chǎn)信息服務(wù)的內(nèi)容94 6.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容95 6.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟與方法98 6.4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟98 6.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法102 6.5 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告案例106 復(fù)習(xí)思考題1127 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃113 7.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的起源與發(fā)展113 7.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的基本要求114 7.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的基本原則116 7.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中的基本方法118 7.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的基本流程120 7.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告的內(nèi)容124 7.7 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例132 復(fù)習(xí)思考題1498 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估150 8.1 房地產(chǎn)估價(jià)概述150 8.2 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素158 8.3 房地產(chǎn)價(jià)格法則161 8.4 房地產(chǎn)估價(jià)基本原則165 8.5 房地產(chǎn)估價(jià)基本方法167 8.6 房地產(chǎn)估價(jià)程序178 8.7 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的公司治理和發(fā)展193 復(fù)習(xí)思考題1989 海外房地產(chǎn)中介業(yè)200 9.1 美國的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)200 9.2 英國的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)203 9.3 香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)205 9.4 美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)208復(fù)習(xí)思考題209附錄210參考文獻(xiàn)232
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