資產評估作為一種現代市場經濟中的基礎性專業服務活動，在國外已經有200多年的歷史了
，并且作為一個獨立行業在經濟發展中發揮著重要作用。我國的資產評估雖然起步較晚，于20世紀80年
代后期才開始，但發展迅猛，在國有企業改革、對外開放、維護社會主義市場秩序、保障各
類產權主體合法權益中發揮了不可替代的重要歷史作用。隨著市場經濟的進一步完善及企業重
組交易行為的頻繁發生，該行業的重要性將日益突出。資產評估學是財經專業本科生的核心
課程，國內外許多大學都已經開展了多種有關資產評估的專業課。本書正是為了適應社會需要而編
寫的。
《資產評估學教程》于2004年8月出版第1版，2006年8月第1次修訂，2014年8月出版第2版，先后印刷6次，印量達19000冊。本書在第2版的基礎上，進一步強調了理論與實踐的結合，在歸納和總結國內外資產評估的最新理論研究成果及行業最新發展動態的基礎上，努力反映國內外最新的資產評估實踐經驗，如無形資產評估方法、自創商譽的探討、企業價值的市場法評估、以財務報告為目的的評估及其他國家的評估行業發展等，并增加了大量案例分析，加強了資產評估實務操作的訓練。在編寫方面，本書借鑒國際成功的教材編寫思路，每章前面有學習目標及內容提要，每章后面附有足夠的多元化習題，使學生能把握各章要點、自我檢驗且及時鞏固所學知識。同時，增加了大量的電子閱讀材料，以便讀者開闊眼界，了解評估相關知識。
本書作者多年從事資產評估教學與科研與實踐活動，既有堅實的理論基礎，又有豐富的實踐經驗。本書具體編寫分工如下：第1、3、4章由北京交通大學何琳撰寫；第2、7、8、9、10章由北京交通大學肖翔撰寫；第5、6章由蘇州科技大學副教授馮麗艷、華南農業大學經管學院首聘副教授喻子秦編寫。北京交通大學研究生陳柏彤、林偉杰、梁煦、徐穎、敖嘉、雷卓君、趙心宇、趙心柯、戈心怡等參加了本書閱讀材料的編寫和校對工作。全書最后由肖翔總纂定稿。
本書在寫作過程中得到了中企華評估公司權忠光董事長、阮詠華副總裁，中水致遠資產評估公司董事長肖力、中天衡平國際資產評估公司王誠軍董事長以及多位評估師們的指導與幫助。本書借鑒、參考了許多著作、教材、報刊、資料等的研究成果，在此特向所有作者和專家表示感謝和敬意。
同時，在此一并感謝在本書編寫過程中給予我們幫助的中國資產評估協會、北京資產評估協會的多位領導和專家，以及老師、親人和朋友們。
由于編者水平、時間有限，書中疏漏與不足之處在所難免，敬請各位專家和讀者批評指正。
編 者
2023年12月
第1章 資產評估概述1
1.1 資產評估的含義1
1.2 價值類型4
1.3 資產評估假設7
1.4 資產評估的經濟原則9
1.5 資產評估與會計計價的關系9
第2章 資產評估的基本方法13
2.1 資產評估的基本程序13
2.2 市場法15
2.3 收益法18
2.4 成本法21
2.5 評估方法的關系與方法選擇27
第3章 機器設備評估31
3.1 機器設備評估概述31
3.2 成本法34
3.3 機器設備評估的其他方法45
第4章 不動產評估49
4.1 不動產評估概述49
4.2 市場法54
4.3 收益法61
4.4 成本法67
4.5 假設開發法75
第5章 長期投資評估80
5.1 長期投資評估概述80
5.2 債券價值的評估82
5.3 股票價值的評估84
5.4 股權投資的評估89
第6章 流動資產評估92
6.1 流動資產評估概述92
6.2 貨幣類流動資產及債權類流動資產的評估93
6.3 實物類流動資產的評估96
第7章 無形資產評估102
7.1 無形資產評估概述102
7.2 無形資產的收益法評估108
7.3 無形資產的成本法和市場法評估114
7.4 技術類無形資產評估119
7.5 商標權的評估127
7.6 著作權的評估137
7.7 商譽的評估144
7.8 特許權的評估149
第8章 企業價值評估155
8.1 企業價值評估及其特點156
8.2 企業價值評估的范圍和評估程序162
8.3 企業價值評估的基本方法165
8.4 企業價值的收益法評估168
8.5 企業價值的市場法評估185
8.6 企業價值評估新方法的探討190
8.7 價值評估在企業并購中的具體應用199
第9章 以財務報告為目的的評估212
9.1 以財務報告為目的的評估概述212
9.2 資產減值測試中的評估217
9.3 企業合并對價分攤的評估222
9.4 投資性房地產的評估227
9.5 金融工具的評估230
第10章 資產評估報告238
10.1 資產評估報告的類別及作用238
10.2 資產評估報告的基本要求和內容241
10.3 資產評估報告的編制、審核與編制技術245
附錄A 復利系數公式和復利系數表250
參考文獻255
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