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本書系統介紹了資產評估的基本理論、方法及應用，反映了我國資產評估行業的最新實踐以及準則動態。全書共七章，前兩章為資產評估基礎理論和基本方法，后五章為資產評估應用，涉及機器設備、不動產、無形資產、企業價值、財務報告目的等典型的資產評估業務領域。 本書提供電子課件、習題及答案、模擬試卷及答案、教學日歷、補充案例等資料。用書老師可通過編輯QQ（602983359）、微信號（ymy1983711）或人郵教育社區（http://www.ryjiaoyu.com）索取樣書和資料。 本書是為高等學校經濟與管理類本科生的“資產評估”課程所編寫的教材，也可以作為資產評估專業碩士研究生、資產評估專業人員的參考用書。

本書結合《資產評估法》和最新準則編寫，理論與實踐并重，各章設計了章首案例導入、章內案例展示、章后案例分析，并穿插想一想、知識鏈接、評估實踐、延伸閱讀等模塊，注重強化學生對資產評估概念的理解和培養學生靈活運用評估方法的能力。 ? 各章末設計了大量練習題，有助于學生對知識點進行及時的總結和鞏固。 ? 本書提供教學課件、習題答案、教學日歷、補充教學案例、資產評估報告、閱讀筆記撰寫模板和模擬試卷等配套教學資料。

何琳，管理學博士，北京交通大學經濟管理學院副教授。長期從事資產評估、財務管理、企業競爭力方面的教學和研究工作，在《科研管理》、《復旦學報（自然科學版）》等雜志發表論文十余篇，參與國家自然科學基金、北京市哲學社會科學規劃項目、鐵路總公司（原鐵道部）等多項國家和省部級科研課題以及大型企業委托的項目，出版了《我國汽車產業的技術整合與技術能力成長》、《資產評估學教程》等多部專著與教材。

第 一章 資產評估概述 1 學習目標　1 【案例導入】　風帆股份的重大資產重組　1 第　一節 資產評估的含義　1 一、資產評估的概念　1 二、資產評估目的　2 三、資產評估對象　4 四、資產評估主體　5 第　二節 價值類型　6 一、價格、成本與價值　6 二、市場價值　9 三、市場價值以外的價值類型　10 第三節　價值前提與評估假設　11 一、價值前提　11 二、評估假設　11 第四節　資產評估、估值與會計計價　13 一、資產評估與估值　13 二、資產評估與會計計價　14 本章小結　16 練習題　16 第　二章 資產評估基本理論與方法　18 學習目標　18 【案例導入】　我國資本市場并購重組評估的 方法選擇　18 第　一節 市場法　19 一、市場法的含義及其經濟學依據　19 二、市場法的基本操作步驟　19 三、市場法的適用條件　20 四、市場法的具體技術方法　20 五、市場法的優點和局限性　21 第　二節 收益法　22 一、收益法的含義及其經濟學依據　22 二、收益法的適用條件　22 三、收益法的具體技術方法　22 四、收益法的關鍵參數　24 五、收益法的優點和局限性　28 第三節　成本法　29 一、成本法的含義及其經濟學依據　29 二、成本法的具體技術方法　29 三、成本法的關鍵參數　30 四、成本法的適用范圍　31 五、成本法的優點和局限性　32 第四節　評估方法的關聯與選擇　32 一、評估方法之間的關聯　32 二、如何選擇評估方法　34 本章小結　34 練習題　35 第三章　機器設備評估　38 學習目標　38 【案例導入】　永興特鋼機器設備評估增值遭 質疑　38 第　一節 機器設備評估概述　38 一、機器設備的概念　38 二、機器設備的分類　39 三、機器設備的評估目的　40 四、機器設備評估的方法　40 五、機器設備評估的資產范圍　40 第　二節 成本法在機器設備評估中的應用　41 一、重置成本　41 二、實體性貶值　46 三、功能性貶值　50 四、經濟性貶值　50 第三節　市場法在機器設備評估中的 應用　53 第四節　收益法在機器設備評估中的 應用　56 本章小結　57 練習題　57 第四章　不動產評估　61 學習目標　61 【案例導入】　不動產評估的歷史　61 第　一節 不動產評估概述　61 一、不動產及不動產權益　61 二、不動產評估對象　63 三、不動產評估的目的　63 四、不動產價格的影響因素　64 五、最高最佳使用原則　65 第　二節 市場法在不動產評估中的應用　66 一、不動產評估市場法的概念　66 二、不動產評估市場法的適用性　66 三、不動產評估市場法評估模型　66 四、可比實例的選擇　67 五、差異修正　68 第三節　收益法在不動產評估中的應用　75 一、不動產評估收益法的適用性　75 二、不動產評估收益法模型　75 三、租金現金流量　76 四、折現率與資本化率　77 五、收益年限　79 六、收益法在經營性不動產價值評估中的 應用　81 第四節　成本法在不動產評估中的應用　82 一、不動產評估成本法的適用性　82 二、不動產評估成本法模型　82 三、建筑物重置成本的估算　84 四、建筑物貶值的估算　86 第五節　假設開發法　91 一、概念和適用性分析　91 二、評估模型　91 本章小結　93 練習題　93 第五章　企業價值評估　98 學習目標　98 【案例導入】　珠海銀隆的價值為何暴增？　98 第　一節 企業價值評估概述　99 一、企業與企業價值　99 二、企業價值的評估對象　101 三、企業價值的評估方法　103 第　二節 收益法在企業價值評估中的 應用　104 一、企業價值評估收益法模型　104 二、現金流量計算　105 三、資產現金流量預測　110 四、折現率　113 五、預測期　118 六、永續增長率　118 七、收益法小結　119 第三節　市場法在企業價值評估中的 應用　125 一、評估路徑及適用前提　125 二、評估步驟與方法　125 三、可比公司的選擇　126 四、價值乘數的選擇與計算　127 五、流動性和股權溢折價因素的考慮　128 六、市場法評估案例　129 第四節　資產基礎法　130 一、資產基礎法的概念　130 二、資產基礎法的評估步驟　131 三、資產基礎法的適用性　132 本章小結　134 練習題　134 第六章　無形資產評估　140 學習目標　140 【案例導入】　“湘鄂情”系列商標的 價值　140 第　一節 無形資產評估概述　141 一、無形資產的概念及分類　141 二、無形資產評估的目的　142 三、知識產權無形資產　143 第　二節 收益法在無形資產評估中的 應用　150 一、無形資產評估收益法的適用性　150 二、無形資產評估收益法模型　150 三、無形資產現金流量分析　151 四、無形資產折現率分析　156 五、無形資產剩余收益年限分析　158 第三節　市場法在無形資產評估中的 應用　163 第四節　成本法在無形資產評估中的 應用　163 一、無形資產評估成本法的適用性　163 二、無形資產評估成本法模型　165 本章小結　170 練習題　170 第七章　以財務報告為目的的評估　176 學習目標　176 【案例導入】　商譽減值的巨大風險　176 第　一節 以財務報告為目的的評估概述　176 一、以財務報告為目的的評估事項　176 二、財報目的評估發展的外部動因　177 三、財報目的評估的特點　178 第　二節 資產減值測試評估　180 一、資產減值的概念和資產減值會計的 發展　180 二、資產減值測試的流程　181 三、資產減值評估的價值類型　183 四、資產減值測試的評估方法　183 第三節　合并對價分攤評估　188 一、合并對價分攤評估概述　188 二、合并對價分攤評估過程　190 三、合并對價分攤評估方法　190 第四節　投資性房地產評估　195 一、投資性房地產的概念　195 二、投資性房地產涉及的評估情形　195 三、投資性房地產的評估方法與披露 要求　196 第五節　金融工具評估　197 一、金融工具的定義與分類　197 二、金融工具的會計計量　198 三、金融工具的評估方法　199 本章小結　208 練習題　208 參考文獻　213