中國經濟經歷了30多年的快速增長,國家經濟基本面發生了量的巨變。中國經濟發展進入“新常態”,經濟增長從高速增長轉為中高速增長,經濟結構不斷優化升級,經濟驅動從要素、投資驅動轉向創新驅動。
隨著經濟增速換擋和經濟結構調整,走過“黃金十年”的中國房地產市場也進入了“新時期”和“新階段”,房地產市場有了新的內容和新的游戲規則。
“變時代”下,不變是蕞大的風險。
本書共分五個章節:
第一章從房地產進入新階段談起。通過案例分析與現象解讀,揭示了房地產盈利下降、結構調整、市場分化、資本運作等一系列新特點。
第二章提出了房地產價值重構的創新理念,對地價影響因素及城市地價的變化進行分析,探討價值重構背景下的房地產投資選擇。
第三章重點圍繞土地開發與城市更新提出新思維與新模式,對比了廣州、深圳兩市的城市更新流程,對廣州城市更新的新政策與潛在影響進行分析,提出土地開發經營方面一些具有啟發性的創新做法。
第四章土地開發新思維,關注土地開發經營的新模式與新平臺。
第五章房地產開發新思維。從流動需求與投資的外溢需求、用地選擇、復合發展、客戶思維、互聯網思維等方面,通過具體的案例進行了新思維的解構。
本書能給房地產行業從事人員、土地經營開發者帶來一些新的思考與啟示。
變時代”下,不變是蕞大的風險;ヂ摼W時代,沒有人可以淡定。
本書創新性地提出了房地立價值重構的理念。對新階段城市更新的新政策與潛在影響進行分析,提出各類型城市更新的操作要點!
本書通過具體案例分析,總結提出了房地產價值重構背景下土地開發經營的新思維!
本書能為你帶來新的視角,新的思考與啟示!
趙卓文,國內著名房地產市場研究專家和策劃專家。中國注冊房地產估價師,中國注冊資產評估師,廣東省房地產行業協會理事、專家咨詢委員會委員,廣州市房地產行業協會專家委員,建設銀行廣東省分行大型項目貸款專家顧問、《羊城晚報》、《南方都市報》特約專欄作家。清華大學、北京師范大學、中山大學、華南理工大學房地產MBA特邀主講人。
著有《轉型——中國房地產新黃金十年》、《城市策劃實戰案例》、《萬元房時代的思考》、等十余部專著,在公開報刊已發表房地產專業論文500多篇,在國內房地產界影響廣泛。曾獲廣東省優秀房地產研究成果一等獎。廣東省房協授予“廣東房地產研究貢獻獎”稱號。
現任廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理。十多年來主持國內超過20個城市和地區、200多個房地產項目的策劃、營銷和開發工作。
第一章 房地產市場進入新階段
房地產企業盈利下降,從地王不敗到地王虧損
“黃金十年”不再,投資增速放緩
市場供大于求,庫存量巨大
房地產市場分化,差距在越來越大
“有形的手”頻繁出擊,政策市色彩濃厚
房地產從“工程時代”進入“金融資本時代”
第二章 房地產價值重構
地價影響因素及城市地價的變化分析
房地產價值的重構
互聯網時代:房地產扁平化
軌道交通時代:城市房地產價值重構
產業轉型升級與房地產價值重構
基礎設施建設與房地產價值重構
政策驅動與房地產價值重構
價值重構背景下的房地產投資選擇
第三章 城市更新
城市更新項目將成為房地產開發的重要來源
廣州城市更新的新政策及潛在影響
廣州城市更新的操作要點
深圳城市更新基本情況
第四章 土地開發經營新思維
土地出讓與城市產業發展結合
政府主導,市場運作
產城融合
土地經營PPP模式
土地開發經營新平臺
第五章 房地產開發新思維
新思維一:流動需求與大市場
新思維二:投資的外溢需求與房地產的新藍海
新思維三:用地選擇的新思維
新思維四:尋找新風口、新機遇、才能獲得高回報
新思維五:客戶思維
新思維六:互聯網+地產+金融思維
附:廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司(簡介)