本書是編者根據(jù)網(wǎng)校培訓(xùn)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)而成，指導(dǎo)性強(qiáng)、信息量大、習(xí)題豐富、實(shí)用價(jià)值高，非常有助于考生系統(tǒng)學(xué)習(xí)，全面提高復(fù)習(xí)效率，鞏固學(xué)習(xí)成果，提升考試通過率。本書適合于參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生閱讀，也可作為廣大房地產(chǎn)估價(jià)師日常工作的參考書，以及大中專院校的教學(xué)輔導(dǎo)用書。
適讀人群 ：參加2016年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生
良心之作，口碑傳承。
全國房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試開始于1995年，已經(jīng)整整走過了21年的發(fā)展和考試歷程，至今已進(jìn)行了19次考試。近幾年來，其考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展，考試題型逐步規(guī)范、考試難度逐步加大、考試通過率保持在較低水平已成為近幾年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的特點(diǎn)。如何總結(jié)以往的考試經(jīng)驗(yàn)，分析和研判歷年的考題特點(diǎn)及變化趨勢，探尋2016年的應(yīng)試對策，是應(yīng)考人員急需解決的首要問題。為使應(yīng)試人員對該資格考試有一個(gè)全面、深刻的認(rèn)識，提高應(yīng)試能力，提高考試通過率，做到知己知彼，百戰(zhàn)不殆，我們特從房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試情況、考試試題特點(diǎn)、應(yīng)試技巧、輔導(dǎo)內(nèi)容安排及特點(diǎn)等方面，對應(yīng)試人員學(xué)習(xí)、復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試的第一門課程《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》，進(jìn)行指導(dǎo)性的分析和提示。
一、房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試情況（一）近年房地產(chǎn)估價(jià)師考試通過人數(shù)近年房地產(chǎn)估價(jià)師考試通過人數(shù)年份 （二）歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試分析1993～1994年我國認(rèn)證了346名房地產(chǎn)估價(jià)師，加上1995～2015年考試通過的52412人，目前我國共有52758人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。已進(jìn)行了十幾年的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，同其他執(zhí)業(yè)資格考試相比，是當(dāng)今我國執(zhí)業(yè)資格考試難度較大、通過率較低的考試。當(dāng)前不少房地產(chǎn)估價(jià)師考試的應(yīng)試學(xué)員，即使認(rèn)真鉆研教材，閱讀有關(guān)考試輔導(dǎo)資料，參加考前輔導(dǎo)培訓(xùn)，但由于內(nèi)容多而雜，考核面廣，到考試時(shí)仍感到心中無底。特別是2007~2009年由于出題較難，全國通過房地產(chǎn)估價(jià)師考試的人數(shù)就比較少。
二、房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》試題特點(diǎn)（一）《房地產(chǎn)基本制度與政策(含相關(guān)知識）》試題類型1.《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》客觀性試題特點(diǎn)及應(yīng)試要求《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》考試采取閉卷形式，其試題性質(zhì)為客觀性試題。完全采用標(biāo)準(zhǔn)化考試方式。標(biāo)準(zhǔn)化考試試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋面廣，能比較全面地考查應(yīng)試者對知識的掌握情況；能夠統(tǒng)一考試評卷標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)考試公平；能夠比較公正地測試應(yīng)考人員的理論掌握情況，并能較好地防止猜題、押題等弊端。
針對本門課程標(biāo)準(zhǔn)化考試的特點(diǎn)，要求房地產(chǎn)估價(jià)師考試應(yīng)試者全面掌握房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識，特別是要以房地產(chǎn)估價(jià)師年度考試大綱為依據(jù)，以指定教材為基礎(chǔ)，進(jìn)行系統(tǒng)、全方位的學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)。在學(xué)習(xí)中善于捕捉每一個(gè)知識點(diǎn)，對照考試大綱把可能涉及的考點(diǎn)認(rèn)真梳理。對教材中的知識點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，尤其要重視對基本概念、基本理論、基本原理和基本方法的理解與掌握。
2.《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》試卷結(jié)構(gòu)及題型種類近幾年，《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》試卷題量一般在110～115題，試卷總分值為100分，答題時(shí)間為2個(gè)小時(shí)。其中：單項(xiàng)選擇題40個(gè)，每題0.5分，合計(jì)20分；多項(xiàng)選擇題15個(gè)，每題2分，合計(jì)30分；判斷題40個(gè)，每題0.5分，合計(jì)20分；綜合分析題2個(gè)大題，分15或20個(gè)小題，每小題2分或1.5分，合計(jì)30分。
本門考試的發(fā)展概況：1995～1999年本門考試內(nèi)容主要是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，2000年停考一年。從2001年開始，本門考試內(nèi)容增加了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》，其中《房地產(chǎn)基本制度與政策》為60分，占總分值的60%；《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》為40分，占總分值的40%。
本門考試題型的發(fā)展概況：1995～1996年考試題型包括：單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、填空題、簡答題和問答題。1998年起，對考試題型進(jìn)行了調(diào)整，取消了填空題，并以綜合分析題替換了簡答題和問答題。題型調(diào)整的目的，在于考察考生靈活運(yùn)用房地產(chǎn)基本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了考試的難度。近年來，在房地產(chǎn)估價(jià)師四門考試中，由于試題涉及范圍廣、試題內(nèi)容靈活多變、知識綜合性強(qiáng)，“房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識”是難中之難，已成為難度較大、通過率較低的一門考試。
3.《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》題型特點(diǎn)及應(yīng)試要求（1）單項(xiàng)選擇題。單項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有4個(gè)選項(xiàng)，只有1個(gè)選項(xiàng)是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個(gè)選項(xiàng)，因?yàn)榇疱e(cuò)不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
（2）多項(xiàng)選擇題。多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有5個(gè)選項(xiàng)，且有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)是正確的，即多選題每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)正確。多選題通常規(guī)定不倒扣分，但多選或錯(cuò)選不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。因此，做題時(shí)要慎重，對于沒把握的選項(xiàng)應(yīng)盡量避開不選，也就是多項(xiàng)選擇題應(yīng)奉行寧缺毋濫。最多不超過4個(gè)選項(xiàng)，拿不準(zhǔn)的就不要選，千萬別勉強(qiáng)自己。如果多項(xiàng)選擇題有4個(gè)答案，有把握的3個(gè)，另一個(gè)是猜測，最好就不要猜測了，選三個(gè)可得1.5分，但如果有一個(gè)錯(cuò)了，將一分不得，區(qū)區(qū)一分或半分，就可能使一年來辛苦的汗水白流。
（3）判斷題。判斷題的特點(diǎn)是：主要是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“”兩個(gè)選項(xiàng)，要求應(yīng)試者作出判斷，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“”。因判斷題只有兩種可能，不“對”即“錯(cuò)”，隨機(jī)猜對的概率達(dá)50%，為避免應(yīng)試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應(yīng)試者要看清此類題目要求。如果有選錯(cuò)倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險(xiǎn)。
......
前言
第一部分房地產(chǎn)基本制度與政策考點(diǎn)精析及強(qiáng)化練習(xí)
第一章房地產(chǎn)業(yè)
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第二章建設(shè)用地制度與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第三章國有土地上房屋征收補(bǔ)償制度與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案
第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度
與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第五章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度
與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第六章房地產(chǎn)交易管理制度與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第七章不動產(chǎn)登記制度與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第九章物業(yè)管理制度與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第二部分房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識考點(diǎn)精析及強(qiáng)化練習(xí)
第一章規(guī)劃知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第二章環(huán)境知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第三章建筑工程知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第四章工程造價(jià)知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第五章房地產(chǎn)測繪知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第六章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第七章金融知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第八章證券知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第九章保險(xiǎn)知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案
第十章統(tǒng)計(jì)知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第十一章會計(jì)知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第十二章法律知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第十三章拍賣知識
一、本章應(yīng)試指導(dǎo)
二、本章歷年考題精析
三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫
四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案與解析
第三部分房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識匯總
《房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)相關(guān)知識》
有關(guān)計(jì)算知識點(diǎn)和示例
一、房地產(chǎn)基本制度與政策部分
二、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識部分
第四部分模擬題庫及真題
模擬練習(xí)一
模擬練習(xí)二
2013年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價(jià)
相關(guān)知識真題及參考答案
2014年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價(jià)
相關(guān)知識真題及參考答案
2015年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價(jià)
相關(guān)知識真題及參考答案
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