適讀人群：房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)財(cái)務(wù)人員必備的案頭工具
依據(jù)財(cái)政部2016年12月制定的《營(yíng)改增會(huì)計(jì)處理規(guī)定》，解決房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算、經(jīng)營(yíng)管理、依法納稅的關(guān)系。結(jié)合實(shí)際案例，告訴讀者營(yíng)改增后財(cái)務(wù)核算模式與經(jīng)營(yíng)管理方式的契合，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。
營(yíng)改增后企業(yè)管理者、財(cái)稅人員案頭必備
《玩轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)大數(shù)據(jù):金稅三期納稅實(shí)務(wù)》
《房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”360度指南》
《建筑施工企業(yè)營(yíng)改增案例精解》
2016年，我國(guó)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，這是改革開放以來規(guī)模最大的一次稅制改革，增值稅覆蓋了所有行業(yè)，覆蓋了不動(dòng)產(chǎn)。“營(yíng)改增”對(duì)推動(dòng)我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。
財(cái)政部制定的《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）已在2016年12月份印發(fā)，為規(guī)范“營(yíng)改增”的會(huì)計(jì)核算提供了依據(jù)，《規(guī)定》涉及所有行業(yè)，是會(huì)計(jì)制度的一次重大改革，所有行業(yè)的財(cái)會(huì)人員都要認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行。
增值稅是價(jià)外稅，“營(yíng)改增”之后，一些以銷售額作為稅基的稅種均受影響。房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種較多，“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收影響較大。本書編寫的目的就是討論“營(yíng)改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何加強(qiáng)企業(yè)的財(cái)稅管理。
（1）房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅管理具有較高的技術(shù)含量。房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員，應(yīng)當(dāng)通曉國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策，了解房地產(chǎn)開發(fā)的流程，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的行規(guī)和行法，掌握有關(guān)房地產(chǎn)的財(cái)稅法規(guī)和政策。本書把房地產(chǎn)開發(fā)全過程劃分四個(gè)階段，在每個(gè)階段先介紹房地產(chǎn)開發(fā)工程的基本知識(shí)、相關(guān)政策，進(jìn)而講解稅收法規(guī)和會(huì)計(jì)核算。本書既適用于工程技術(shù)人員，也適用于財(cái)稅管理人員，具有廣泛的適用性。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長(zhǎng)、資金占用量大，受國(guó)家宏觀調(diào)控影響深，開發(fā)伊始就應(yīng)當(dāng)注重財(cái)稅管理。本書根據(jù)每一階段的不同工作內(nèi)容，按照涉及的稅種來討論財(cái)稅管理的重點(diǎn)與方法。本書具有較強(qiáng)的實(shí)用性。
（3）降低增值稅稅負(fù)的最好方法是加大進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。本書從房地產(chǎn)開發(fā)的第一步——取得土地使用權(quán)開始，一直到竣工驗(yàn)收的每一環(huán)節(jié)都詳細(xì)介紹抵扣憑證的取得和適用的抵扣方法；重點(diǎn)講解進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣對(duì)企業(yè)所得稅和土地增值稅影響的差異和處理方法，減少企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)，降低稅務(wù)成本。
（4）本書將房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的各個(gè)稅種，融于開發(fā)過程的四個(gè)階段，不管開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行到哪一階段，均可以按照工程進(jìn)度，在本書中找到所涉及的稅費(fèi)繳納和會(huì)計(jì)處理方法。讀者可將本書作為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅操作的業(yè)務(wù)指南。
（5）當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)仍然是“三去一降一補(bǔ)”。為化解產(chǎn)能嚴(yán)重過剩矛盾、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，國(guó)家在企業(yè)兼并重組和以非貨幣資產(chǎn)投資方面制定了一系列優(yōu)惠政策。本書用實(shí)際案例與讀者分享這些政策的具體應(yīng)用。
（6）房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期繳納營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改征增值稅。增值稅的會(huì)計(jì)核算更加復(fù)雜，制度更加嚴(yán)格。為適應(yīng)“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的需要，本書草擬了一份適用于房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”后的“會(huì)計(jì)科目表”，詳細(xì)介紹了“應(yīng)交增值稅”科目的核算內(nèi)容和核算方法，在開發(fā)過程的各個(gè)階段均有增值稅會(huì)計(jì)核算的應(yīng)用實(shí)例。
（7）房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè)，單靠自有資金很難適應(yīng)開發(fā)過程中大量資金的需求，本書按照新財(cái)稅政策，介紹了行之有效的十大籌資方法。
（8）開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的納稅有著特殊重要意義。本書按照財(cái)政部印發(fā)的《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》和稅務(wù)總局制定的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第四章“計(jì)稅成本的核算”，結(jié)合多年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算實(shí)踐，提出利用“分類法”對(duì)開發(fā)產(chǎn)品成本進(jìn)行分配計(jì)算，并配有真實(shí)的案例演示給讀者，方法簡(jiǎn)單，核算準(zhǔn)確，符合制度規(guī)定，獻(xiàn)給讀者使用。
營(yíng)改增仍然走在路上，稅收法規(guī)不斷更新，財(cái)稅結(jié)合要求縝密。有些政策筆者可能一時(shí)把握不準(zhǔn)，本書瑕疵在所難免。衷心歡迎廣大讀者和同行對(duì)本書提出寶貴意見，在此深表感謝。
劉玉章2017年9月1日于北京
劉玉章，財(cái)稅專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。現(xiàn)受聘擔(dān)任世界稅收聯(lián)合會(huì)（中國(guó)）財(cái)稅研究員，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院客座教授，財(cái)政部科研所培訓(xùn)中心兼職教授，北京劉玉章財(cái)稅顧問有限公司總裁。
長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)等實(shí)務(wù)工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，良好的稅企溝通能力。曾經(jīng)參與我國(guó)《企業(yè)所得稅法》的研究、制定工作，對(duì)企業(yè)所得稅法規(guī)具有獨(dú)到見解，被譽(yù)為房地產(chǎn)業(yè)界納稅籌劃的領(lǐng)軍人物。出版《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅操作技巧》《土地增值稅清算大成》《企業(yè)所得稅匯算清繳指南》《流轉(zhuǎn)稅改革與納稅操作實(shí)務(wù)》《中國(guó)稅制》等多部財(cái)稅專著。
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