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本書系統地介紹了撰寫房地產策劃競賽報告的基本知識和方法。全書共分10章，第1章對房地產策劃報告進行了概述，然后從第2章開始按照房地產策劃報告的各個組成部分展開講解，包括市場分析、項目分析、案名設計與項目定位、規(guī)劃設計、開發(fā)計劃、財務管理與投融資、市場營銷、風險管理等內容。本書采用知識與范例相結合的方式，使讀者既學習知識，又可借鑒范例。每章都配有知識體系、導讀、小結和進一步學習的建議。 本書可作為高等院校房地產開發(fā)與管理相關專業(yè)本科生的教材和參考用書，亦可供相關領域的企業(yè)和政府決策管理人員參考。

這是一部案例豐富、特色鮮明、結構清晰的財務報表分析類教材，配套資源豐富，方便讀者理論學習與實踐操作。

前 言
2012年，教育部新頒布的《普通高等學校本科專業(yè)目錄和專業(yè)介紹（2012年）》，將房地產開發(fā)與管理從原來隸屬的工程管理專業(yè)分離出來，成為獨立的本科專業(yè)。2013年，住房和城鄉(xiāng)建設部受教育部委托，根據2012年新版《高等學校本科專業(yè)目錄》，增設了房地產開發(fā)與管理和物業(yè)管理學科專業(yè)指導委員會（簡稱房教委），房地產開發(fā)與管理終于有了自己獨立的專業(yè)指導委員會。2016年，房教委決定設立全國高校房地產創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽，以推動專業(yè)建設。
全國高校房地產創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽，就是將房地產開發(fā)項目策劃報告作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的作品而組織的全國高校在校學生大賽。本書及其姊妹教材，就是為了給廣大參賽同學提供可資學習與借鑒的指導教材。本書的撰寫目標就是指導擬參加全國高校房地產創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽的同學如何撰寫高水平的房地產開發(fā)項目策劃報告。
本書分為兩大部分，正文部分和附錄部分。正文部分包括10章，附錄部分包括3個附錄。
全書知識結構見下頁圖。
本書正文部分10章分別是房地產策劃報告概述、房地產市場分析、房地產開發(fā)項目分析、案名設計與項目定位、項目規(guī)劃設計、項目開發(fā)計劃、項目財務與投融資分析、房地產項目市場營銷方案、房地產開發(fā)項目風險分析、完整范例及其創(chuàng)意評析。
本書正文部分10章均在開篇設置了本章知識體系與本章導讀，便于讀者快速了解本章內容；在每章結尾部分設置了本章小結和本章進一步學習建議，后者包括理論學習建議和實踐學習建議。
本書正文部分，除了第1章是全書理論基礎知識外，其他各章均采用知識講解與范例介紹及評析的方式，既講解撰寫房地產開發(fā)項目策劃報告各個部分所須掌握的基本知識，也介紹優(yōu)秀的范例供讀者學習與借鑒。
雖然本書主要目的是指導全國高校房地產創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽的參賽同學，同時也可以作為我國各個高校房地產開發(fā)與管理專業(yè)、工程管理專業(yè)、土地資源管理專業(yè)房地產項目策劃課程、房地產開發(fā)與管理課程的教學指導書。此外，本書也可以作為房地產開發(fā)企業(yè)和房地產策劃企業(yè)培訓初級策劃人員的教學指導書。
本書的編寫是在房教委指導下完成的。同時，本書在編寫過程中，得到了房教委和國內多所高校房地產專業(yè)教師的支持，其中房教委秘書長、清華大學建筑管理系楊贊副教授更是擔任了本書的主審，對本書撰寫給予了全面的指導，在此向他們，特別是楊贊老師表示感謝。
另外，北京交通大學工程管理專業(yè)自2010年起，一直在本書作者的指導下，參加北京市和全國高校在校學生房地產策劃大賽，本書所列的范例均為他們的優(yōu)秀作品，在此向他們表示感謝。
全書邏輯框架房地產策劃報告概述附錄房地產市場分析房地產開發(fā)項目分析案名設計與項目定位項目規(guī)劃設計項目開發(fā)計劃項目財務與投融資分析項目市場營銷方案房地產開發(fā)項目風險分析房地產開發(fā)項目策劃概述居住類項目規(guī)劃設計新趨勢項目規(guī)劃設計范例及其創(chuàng)意評析房地產項目市場營銷概述房地產市場營銷渠道策略房地產促銷策略房地產項目市場營銷方案概述房地產市場營銷方案范例及其創(chuàng)意評析房地產開發(fā)項目分析范例及其創(chuàng)意評析房地產價格策略房地產策劃報告的內涵房地產開發(fā)項目分析概述房地產開發(fā)項目區(qū)位分析項目客戶分析項目規(guī)劃設計概述住宅配套及環(huán)境設計城市綜合體設計居住區(qū)項目規(guī)劃設計房地產策劃報告的內容構成房地產策劃報告的寫作要求住宅建筑設計項目資料特點評析與參賽建議項目資料說明房地產市場概述項目功能定位案名設計客戶定位項目開發(fā)計劃概述房地產開發(fā)項目財務分析概述項目財務與投融資分析范例及其創(chuàng)意評析風險概述項目開發(fā)風險來源分析房地產開發(fā)項目風險分析概述項目開發(fā)風險識別項目開發(fā)風險評價項目開發(fā)風險對策房地產開發(fā)項目風險分析范例及其創(chuàng)意評析房地產投資結算、收入估算和還本付息結算項目開發(fā)管理計劃項目開發(fā)計劃范例及其創(chuàng)意評析項目財務與投融資分析概述房地產開發(fā)項目融資概述房地產市場分析概述國際與國家層面房地產市場分析項目所在城市房地產市場分析房地產市場分析范例及其創(chuàng)意分析完整范例及創(chuàng)意評析31競賽要求2
在本書的編寫過程中，我所指導的三位學術型碩士研究生郭慶僑、李晶晶和倪明珠參與編寫工作，其中，郭慶僑同學撰寫了第1章的1.1節(jié)～1.3節(jié)，第2章的2.1節(jié)～2.4節(jié)，折合有效字數5.5萬字；李晶晶同學撰寫了第3章的3.1節(jié)～3.3節(jié)，第5章的5.5節(jié)，第6章的6.1節(jié)和6.2節(jié)，折合有效字數5.2萬字；倪明珠同學撰寫了第7章的7.2節(jié)和7.3節(jié)，以及附錄，折合有效字數5.5萬字。
限于作者學術水平和實踐經驗，書中不足之處在所難免，敬請讀者批評指正。
編 者
2016年11月

唐永忠，男，1968年出生，博士。現任北京交通大學經濟管理學院工程管理系副教授、碩士生導師，全國高校房地產創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽執(zhí)行委員會副主任。2010年畢業(yè)于北京交通大學經濟管理學院，獲博士學位。2015年2月至8月在美國辛辛那提大學林德商學院做訪問學者。目前研究方向為房地產開發(fā)與管理、低碳建筑開發(fā)與管理，對房地產開發(fā)與低碳建筑開發(fā)問題有較深入的研究。近年來在國內外期刊中發(fā)表論文20余篇，出版房地產領域教材3部，學術專著2部。目前主持房地產開發(fā)課題1項，參加北京市社會科學基金項目2項。

目 錄

第1章 房地產策劃報告概述 ····1

本章知識體系 ···············1

本章導讀 ·····················1

1.1 房地產開發(fā)項目策劃概述 ···2

1.1.1 房地產開發(fā)項目策劃的含義 ·2

1.1.2 房地產開發(fā)項目策劃的特點 ·2

1.1.3 房地產開發(fā)項目策劃的作用 ·3

1.1.4 房地產開發(fā)項目策劃的流程 ·4

1.2 房地產策劃報告的內涵 ······4

1.2.1 房地產策劃報告的含義 ·······4

1.2.2 房地產策劃報告與房地產調研報告的關系 ······5

1.2.3 房地產策劃報告與房地產營銷方案的關系 ······5

1.3 房地產策劃報告的內容構成 ····6

1.3.1 房地產策劃報告的基本內容 ·6

1.3.2 房地產策劃報告的補充內容 ·7

1.3.3 房地產策劃報告的特色內容 ·8

1.4 房地產策劃報告的寫作要求 ····8

1.4.1 基本寫作要求 ··········9

1.4.2 寫作人的專業(yè)要求 ····9

1.4.3 報告特色選擇 ········10

1.4.4 寫給高校在校學生的報告寫作建議·····11

本章小結 ···················12

本章進一步學習建議 ····12

第2章 房地產市場分析 ···14

本章知識體系 ·············14

本章導讀 ···················15

2.1 房地產市場概述 ····15

2.1.1 房地產市場的含義 ··15

2.1.2 房地產市場的特征 ·· 16

2.1.3 房地產市場的分類 ·· 17

2.1.4 房地產市場需求 ····· 18

2.1.5 房地產市場供給 ····· 19

2.1.6 房地產市場價格 ····· 20

2.1.7 房地產市場周期 ····· 20

2.2 房地產市場分析概述 ·······22

2.2.1 房地產市場分析的含義 ····· 22

2.2.2 房地產市場分析在策劃報告中的作用 ··················· 22

2.2.3 房地產市場分析區(qū)域層次 ·· 23

2.2.4 房地產市場環(huán)境分析 ········ 23

2.2.5 房地產市場需求分析 ········ 27

2.2.6 房地產市場供給分析 ········ 27

2.2.7 房地產市場周期分析 ········ 28

2.2.8 房地產市場分析的寫作要求 ··· 28

2.3 國際與國家層面房地產市場分析 ···························29

2.3.1 國際房地產市場分析 ········ 29

2.3.2 中國房地產市場現狀分析 ·· 31

2.3.3 中國房地產市場問題分析 ·· 31

2.3.4 中國房地產市場相關因素分析 ······················· 33

2.4 項目所在城市房地產市場分析 ·······························34

2.4.1 項目所在城市房地產市場發(fā)展環(huán)境分析 ···················· 34

2.4.2 項目所在城市房地產市場需求分析 ······················ 35

2.4.3 項目所在城市房地產市場供給分析 ······················ 35

2.4.4 項目所在城市房地產市場供求分析 ·························· 36

2.4.5 項目所在城市房地產市場價格分析 ······················· 36

2.5 房地產市場分析范例及其創(chuàng)意評析 ··························37

2.5.1 房地產市場分析范例一及其創(chuàng)意評析 ····· 37

2.5.2 房地產市場分析范例二及其創(chuàng)意評析 ····· 38

2.5.3 房地產市場分析范例三及其創(chuàng)意評析 ····· 40

本章小結···················41

本章進一步學習建議 ····41

第3 章房地產開發(fā)項目分析 ··········· 42

本章知識體系·············42

本章導讀···················42

3.1 房地產開發(fā)項目分析概述 ·43

3.1.1 房地產開發(fā)項目分析的含義 ··· 43

3.1.2 房地產開發(fā)項目分析在策劃報告中的作用 ··················43

3.1.3 房地產開發(fā)項目分析的主要內容 ···········44

3.1.4 房地產開發(fā)項目分析的寫作要求 ···········44

3.2 房地產開發(fā)項目區(qū)位分析 ·45

3.2.1 房地產開發(fā)項目區(qū)位的含義 ···45

3.2.2 房地產開發(fā)項目區(qū)位效益的實質 ···········45

3.2.3 房地產開發(fā)項目區(qū)位影響因素分析 ········45

3.2.4 房地產開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則 ···········46

3.2.5 不同類型房地產項目對區(qū)位選擇的要求 ··47

3.3 項目客戶分析市場細分 ··50

3.3.1 市場細分的含義 ·····50

3.3.2 市場細分的作用 ·····50

3.3.3 市場細分的依據 ·····50

3.3.4 市場細分的流程 ·····52

3.3.5 市場細分的評估 ·····53

3.4 房地產開發(fā)項目分析范例及其創(chuàng)意評析 ·53

3.4.1 房地產開發(fā)項目分析范例一及其創(chuàng)意評析 ·······················54

3.4.2 房地產開發(fā)項目分析范例二及其創(chuàng)意評析 ·······················57

3.4.3 房地產開發(fā)項目分析范例三及其創(chuàng)意評析 ···············60

本章小結 ···················64

本章進一步學習建議 ····64

第4章 案名設計與項目定位 ···········65

本章知識體系 ·············65

本章導讀 ···················65

4.1 案名設計 ·············66

4.1.1 案名設計的含義 ·····66

4.1.2 案名設計在策劃報告中的作用 ··············66

4.1.3 案名體系 ··············67

4.1.4 案名評價指標 ········68

4.1.5 優(yōu)秀案名范例一及其創(chuàng)意評析 ··············69

4.1.6 優(yōu)秀案名范例二及其創(chuàng)意評析 ··············71

4.1.7 優(yōu)秀案名范例三及其創(chuàng)意評析 ··············73

4.2 客戶定位 ·············75

4.2.1 客戶定位的含義 ·····75

4.2.2 客戶定位在策劃報告中的作用 ··············76

4.2.3 客戶定位模式的選擇 ········76

4.2.4 優(yōu)秀客戶定位范例一及其創(chuàng)意評析 ········77

4.2.5 優(yōu)秀客戶定位范例二及其創(chuàng)意評析 ········ 79

4.2.6 優(yōu)秀客戶定位范例三及其創(chuàng)意評析 ········ 81

4.3 項目功能定位 ·······83

4.3.1 項目功能定位的含義 ········ 83

4.3.2 項目功能定位在策劃報告中的作用 ········ 84

4.3.3 項目功能定位模式的選擇 ·· 84

4.3.4 優(yōu)秀項目功能定位范例一及其創(chuàng)意評析 ·· 85

4.3.5 優(yōu)秀項目功能定位范例二及其創(chuàng)意評析 ·· 88

4.3.6 優(yōu)秀項目功能定位范例三及其創(chuàng)意評析 ·· 89

本章小結···················91

本章進一步學習建議 ····92

第5 章項目規(guī)劃設計 ·· 93

本章知識體系·············93

本章導讀···················94

5.1 項目規(guī)劃設計概述 ·94

5.1.1 項目規(guī)劃設計的含義 ········ 94

5.1.2 項目規(guī)劃設計在策劃報告中的作用 ········ 95

5.1.3 設計思想與案名的對應 ····· 95

5.1.4 設計思想與策劃報告其他內容的對應 ····· 96

5.1.5 項目規(guī)劃設計的其他注意事項 ·············· 96

5.1.6 房地產項目規(guī)劃設計的基本內容 ··········· 96

5.2 居住區(qū)項目規(guī)劃設計 ·······97

5.2.1 居住區(qū)項目用地規(guī)模與配置 ··· 97

5.2.2 居住區(qū)項目設施與布局 ····· 98

5.2.3 居住區(qū)項目的道路交通 ····· 99

5.2.4 居住區(qū)項目的建筑控制 ····101

5.2.5 居住區(qū)項目的城市設計 ····101

5.2.6 居住區(qū)項目的建筑空間 ····102

5.2.7 居住區(qū)項目的景觀與形象 ·104

5.3 住宅建筑設計 ······104

5.3.1 功能定位 ·············104

5.3.2 建筑風格和造型 ····106

5.3.3 房型設計 ·············107

5.3.4 住宅設計 ·············108

5.4 住宅配套及環(huán)境設計 ······110

5.4.1 住宅配套 ·············110

5.4.2 居住區(qū)市政配套 ···· 111

5.4.3 環(huán)境設計 ·············112

5.5 居住類房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計新趨勢 ···························113

5.5.1 綠色設計 ·············113

5.5.2 健康設計 ·············120

5.5.3 智慧設計 ·············120

5.6 城市綜合體設計 ···122

5.6.1 城市綜合體的功能分區(qū) ····122

5.6.2 城市綜合體的特征 ·123

5.6.3 城市綜合體的配套 ·124

5.7 項目規(guī)劃設計范例及其創(chuàng)意評析 ·········124

5.7.1 優(yōu)秀項目規(guī)劃設計范例一及其創(chuàng)意評析 ·124

5.7.2 優(yōu)秀項目規(guī)劃設計范例二及其創(chuàng)意評析 ·131

5.7.3 優(yōu)秀項目規(guī)劃設計范例三及其創(chuàng)意評析 ·138

本章小結 ··················144

本章進一步學習建議 ···145

第6章 項目開發(fā)計劃 ·146

本章知識體系 ············146

本章導讀 ··················146

6.1 項目開發(fā)計劃概述 ·········147

6.1.1 項目開發(fā)計劃的含義 ·······147

6.1.2 項目開發(fā)計劃在策劃報告中的作用 ·······147

6.1.3 項目進度安排 ·······148

6.1.4 分期建設方案 ·······149

6.2 項目開發(fā)管理計劃 ·········150

6.2.1 房地產開發(fā)項目進度控制 ·150

6.2.2 房地產開發(fā)項目投資控制 ·152

6.2.3 房地產開發(fā)項目質量控制 ·155

6.2.4 房地產開發(fā)項目竣工驗收 ·156

6.3 項目開發(fā)計劃范例及其創(chuàng)意評析 ·········157

6.3.1 優(yōu)秀項目開發(fā)計劃范例一及其創(chuàng)意評析 ·157

6.3.2 優(yōu)秀項目開發(fā)計劃范例二及其創(chuàng)意評析 ·160

6.3.3 優(yōu)秀項目開發(fā)計劃范例三及其創(chuàng)意評析 ·162

本章小結 ··················164

本章進一步學習建議 ···164

第7 章項目財務與投融資分析 ·······165

本章知識體系············165

本章導讀··················166

7.1 項目財務與投融資分析概述 ·166

7.1.1 項目財務與投融資分析的含義 ·············166

7.1.2 項目財務與投融資分析在策劃報告中的作用 ························167

7.1.3 項目財務與投融資分析的內容 ·············168

7.2 房地產開發(fā)項目融資概述 ····168

7.2.1 房地產開發(fā)項目融資的含義 ··168

7.2.2 房地產開發(fā)項目融資的目的 ··168

7.2.3 房地產開發(fā)項目融資的原則 ··169

7.2.4 房地產開發(fā)項目融資的來源 ··170

7.2.5 房地產開發(fā)項目融資的方式 ··172

7.2.6 房地產開發(fā)項目融資的成本 ··173

7.3 房地產開發(fā)項目投資估算、收入估算和還本付息估算 ··················174

7.3.1 房地產開發(fā)項目投資估算 ·174

7.3.2 房地產開發(fā)項目收入估算 ·175

7.3.3 房地產開發(fā)項目借款還本付息估算 ·······176

7.4 房地產開發(fā)項目財務分析概述 ············176

7.4.1 財務分析的含義 ····176

7.4.2 財務分析報告 ·······177

7.4.3 基本財務報表 ·······178

7.4.4 項目靜態(tài)盈利分析 ·182

7.4.5 項目動態(tài)盈利分析 ·183

7.5 項目財務與投融資分析范例及其創(chuàng)意評析 ·······················184

7.5.1 優(yōu)秀項目財務與投融資分析范例一及其創(chuàng)意評析 ··························184

7.5.2 優(yōu)秀項目財務與投融資分析范例二及其創(chuàng)意評析 ·······················187

7.5.3 優(yōu)秀項目財務與投融資分析范例三及其創(chuàng)意評析 ··················189

本章小結··················194

本章進一步學習建議 ···194

第8 章房地產項目市場營銷方案 ····196

本章知識體系············196

本章導讀··················196

8.1 房地產項目市場營銷概述 ····197

8.1.1 現代營銷理念 ·······197

8.1.2 房地產市場營銷的含義 ····198

8.1.3 房地產市場營銷的特點 ····198

8.1.4 房地產市場營銷的策略 ····199

8.2 房地產項目市場營銷方案概述 ············199

8.2.1 房地產項目市場營銷方案的含義 ··········199

8.2.2 房地產項目市場營銷方案在策劃報告中的作用 ·······················199

8.2.3 房地產項目市場營銷方案的內容 ··········200

8.3 房地產價格策略 ···201

8.3.1 房地產定價目標與原則 ····201

8.3.2 房地產定價方法 ····201

8.3.3 房地產定價基本流程 ·······202

8.3.4 房地產定價基本策略 ·······203

8.3.5 房地產價格調整方法 ·······203

8.4 房地產市場營銷渠道策略 ····204

8.4.1 房地產銷售渠道的種類 ····204

8.4.2 房地產銷售渠道的選擇 ····204

8.4.3 房地產銷售代理 ····205

8.5 房地產促銷策略 ···206

8.5.1 房地產人員促銷 ····206

8.5.2 房地產廣告 ··········207

8.5.3 房地產營業(yè)推廣 ····208

8.5.4 房地產公共關系推廣 ·······208

8.6 房地產項目市場營銷方案范例及其創(chuàng)意評析 ·······················209

8.6.1 優(yōu)秀房地產項目市場營銷方案范例一及其創(chuàng)意評析 ·························209

8.6.2 優(yōu)秀房地產項目市場營銷方案范例二及其創(chuàng)意評析 ·····················212

8.6.3 優(yōu)秀房地產項目市場營銷方案范例三及其創(chuàng)意評析 ···················216

本章小結 ··················221

本章進一步學習建議 ···221

第9章 房地產開發(fā)項目風險分析 ····222

本章知識體系 ············222

本章導讀 ··················222

9.1 風險概述 ············223

9.1.1 風險的含義 ··········223

9.1.2 風險的分類 ··········224

9.1.3 房地產開發(fā)項目風險的特點 ··224

9.2 房地產開發(fā)項目風險分析概述 ············225

9.2.1 房地產開發(fā)項目風險分析的含義 ··········225

9.2.2 房地產開發(fā)項目風險分析在策劃報告中的作用 ····················225

9.2.3 房地產開發(fā)項目風險分析的內容 ··········225

9.3 項目開發(fā)風險來源分析 ···226

9.3.1 政策風險分析 ·······226

9.3.2 經濟風險分析 ·······227

9.3.3 社會風險分析 ·······228

9.3.4 技術風險分析 ·······229

9.3.5 自然環(huán)境風險分析 ·229

9.4 項目開發(fā)風險識別 ·········230

9.4.1 項目開發(fā)風險識別的特點 ·230

9.4.2 項目開發(fā)風險識別的過程 ·231

9.4.3 項目開發(fā)風險識別的方法 ·231

9.4.4 項目開發(fā)常見風險 ·232

9.5 項目開發(fā)風險評價 ·········232

9.5.1 項目開發(fā)風險衡量 ·233

9.5.2 項目開發(fā)風險損失衡量 ····234

9.5.3 項目開發(fā)風險概率衡量 ····234

9.5.4 項目開發(fā)風險等級確定 ····235

9.6 項目開發(fā)風險對策 ·········235

9.6.1 項目風險回避 ·······235

9.6.2 項目風險抑制 ·······236

9.6.3 項目風險自留 ·······236

9.6.4 項目風險轉移 ·······238

9.7 房地產開發(fā)項目風險分析范例及其創(chuàng)意評析 ·····························239

9.7.1 優(yōu)秀房地產開發(fā)項目風險分析范例一及其創(chuàng)意評析 ······················239

9.7.2 優(yōu)秀房地產開發(fā)項目風險分析范例二及其創(chuàng)意評析 ······················244

9.7.3 優(yōu)秀房地產開發(fā)項目風險分析范例三及其創(chuàng)意評析 ····················247

本章小結··················249

本章進一步學習建議 ···249

第10 章完整范例及創(chuàng)意評析 ········250

10.1 完整范例梗概 ····250

10.1.1 范例領袖三旗簡介···250

10.1.2 范例第1章中國房地產市場分析梗概 ····250

10.1.3 范例第2章北京房地產市場分析梗概 ····252

10.1.4 范例第3章項目分析梗概 ·253

10.1.5 范例第4章項目定位梗概 ·256

10.1.6 范例第5章項目規(guī)劃設計梗概 ·············261

10.1.7 范例第6章項目開發(fā)計劃梗概 ·············267

10.1.8 范例第7章項目財務分析梗概 ·············269

10.1.9 范例第8章項目營銷方案梗概 ·············272

10.1.10 范例第9章項目風險分析梗概 ············273

10.1.11 范例特色補充內容之一報告簡版 ·273

10.1.12 范例特色補充內容之二報告序言 ·274

10.2 完整范例評析 ····274

10.2.1 范例領袖三旗值得借鑒之處評析 ···275

10.2.2 范例領袖三旗不足之處評析 ·········275

附錄 首屆全國房地產創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)邀請賽資料 ·····················276

一、項目資料說明 ··········276

二、競賽要求 ················278

三、項目資料特點評析與參賽建議 ··280

參考文獻 ···········282