本書主要由商業(yè)地產(chǎn)項目策劃概論、住宅底商項目、寫字樓項目、物中心項目、百貨超市項目、商業(yè)街項目、主題公園項目、專業(yè)市場項目、旅游酒店項目、度假村項目、物流園項目、科技園項目、工業(yè)園項目13個章節(jié)組成，基本涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)常見的12種項目類型。每個章節(jié)又分別從項目的功能類型、開發(fā)策劃和經(jīng)典案例三個方面對商業(yè)地產(chǎn)不同類型項目的開發(fā)作了詳細介紹。本書在編寫的過程中，力求針對這12類常見商業(yè)地產(chǎn)項目的特點，體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的要求，融理論性、實用性與實踐性為一體，既有通俗易懂的理論闡述，又有具體詳細的經(jīng)典案例策劃方案。不但有助于讀者提高應(yīng)用商業(yè)地產(chǎn)的基本概念和基本方法，更有助于讀者加深對商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容的了解和掌握。
隨著國家對住宅地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，大量房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。但是，商業(yè)地產(chǎn)過熱的背后卻暗藏風險，商業(yè)地產(chǎn)的投資運營需要警惕“供過于求”和“同質(zhì)化”的風險。作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，對于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，必須通過錯位經(jīng)營和類別化特色來提高產(chǎn)品附加值。同時，還要提升管理者的戰(zhàn)略規(guī)劃、設(shè)計思路以及運營模式、經(jīng)營水平、服務(wù)質(zhì)量。基于此，作者團隊在多年探索的基礎(chǔ)上，策劃、編撰出了一套適合商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員、策劃人員使用和借鑒的管理工具書，包括：《商業(yè)地產(chǎn)銷售運營模式與案例》、《商業(yè)地產(chǎn)項目策劃方案與案例》、《商業(yè)地產(chǎn)人員管理與服務(wù)細節(jié)》、《商業(yè)地產(chǎn)招商招租與銷售代理》、《商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品顧問與規(guī)劃設(shè)計》、《商業(yè)地產(chǎn)廣告策劃和推廣服務(wù)》。
吳日榮，法學學士，武漢大學在讀MBA，高級物業(yè)管理師，高級市場營銷策劃師。曾在中原地產(chǎn)、石井地產(chǎn)、神舟長城建設(shè)集團供職，現(xiàn)任任達集團法律顧問，統(tǒng)管范圍涵蓋旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、工業(yè)園及農(nóng)貿(mào)市場租賃、物業(yè)管理等法律項目。對購物中心、物流園區(qū)、旅游地產(chǎn)、專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)、寫字樓等項目有一定的認識和研究，精通房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、管理及經(jīng)營，在地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、物業(yè)管理方面有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和廣博的理論知識。
第1章 商業(yè)地產(chǎn)項目策劃概論1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析2
一、宏觀環(huán)境要素2
二、微觀環(huán)境要素4
三、投資環(huán)境分析的方法7
【實戰(zhàn)范例】冷熱對比法分析投資國環(huán)境表8
【實戰(zhàn)范例】投資環(huán)境評價表9
四、商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查流程13
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的類型14
一、按功能分類15
二、按照商業(yè)形態(tài)分類15
三、商業(yè)地產(chǎn)細分類型16
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營模式18
一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的選擇要點18
二、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式類型及特點18 第1章 商業(yè)地產(chǎn)項目策劃概論1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析2
一、宏觀環(huán)境要素2
二、微觀環(huán)境要素4
三、投資環(huán)境分析的方法7
【實戰(zhàn)范例】冷熱對比法分析投資國環(huán)境表8
【實戰(zhàn)范例】投資環(huán)境評價表9
四、商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查流程13
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的類型14
一、按功能分類15
二、按照商業(yè)形態(tài)分類15
三、商業(yè)地產(chǎn)細分類型16
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營模式18
一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的選擇要點18
二、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式類型及特點18
第2章 住宅底商項目25
第一節(jié) 住宅底商功能26
一、住宅底商的分類26
二、底商的功能特點27
第二節(jié) 住宅底商策劃28
一、處理好底商和上層住宅的關(guān)系28
二、 住宅底商的定位29
三、 住宅底商的銷售模式29
四、 底商售價的確定方法30
五、 住宅底商的招商流程31
第三節(jié) 住宅底商案例32
一、 ××大 型 社 區(qū) 底 商 策劃 方案32
二、 ××小區(qū)商鋪營銷策劃方案34
第3章 寫字樓項目38
第一節(jié) 寫字樓功能39
一、 寫字樓的分類39
二、 寫字樓的特點41
三、 寫字樓發(fā)展的趨勢42
第二節(jié) 寫字樓策劃43
一、 寫字樓的定位43
二、 寫字樓開發(fā)策略44
三、 寫字樓招商策略45
四、 寫字樓營銷推廣策略46
第三節(jié) 寫字樓案例48
一、 ××綜合智能化甲級寫字樓策劃方案48
二、 ××廣場策劃推廣52
第4章 購物中心項目56
第一節(jié) 購物中心功能57
一、 購物中心的功能特點57
二、 購物中心的分類及特征58
三、 購物中心運營管控要點60
第二節(jié) 購物中心策劃62
一、 購物中心的選址62
二、 購物中心盈利模式67
三、 購物中心的招商策略67
第三節(jié) 購物中心案例69
一、 ××購物中心運營及招商方案69
二、 ××商城購物中心項目總體策劃方案73
第5章 百貨超市項目76
第一節(jié) 百貨超市功能77
一、 百貨商場商鋪的特點77
二、 百貨商場與購物中心的區(qū)別78
第二節(jié) 百貨超市策劃80
一、 百貨超市選址要求80
二、 百貨超市建設(shè)方案82
三、 百貨超市商品管控83
四、 百貨超市營銷方案84
第三節(jié) 百貨超市案例87
一、 ××水果超市策劃方案87
二、 ××百貨超市策劃方案91
第6章 商業(yè)街項目94
第一節(jié) 商業(yè)街功能95
一、 商業(yè)街的特點95
二、 商業(yè)街的類型96
三、 商業(yè)街的模式97
第二節(jié) 商業(yè)街策劃98
一、 商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計98
二、 商業(yè)街的開發(fā)策略100
三、 商業(yè)街的文化營造102
四、 商業(yè)街的景觀設(shè)計105
第三節(jié) 商業(yè)街案例106
一、 ××商業(yè)步行街策劃方案106
二、 ××商業(yè)步行街設(shè)計說明108
第7章 主題公園項目111
第一節(jié) 主題公園功能112
一、 主題公園的開發(fā)條件112
二、 主題公園類型及特征114
三、 主題公園的盈利模式115
第二節(jié) 主題公園策劃117
一、 主題公園的開發(fā)模式117
二、 主題公園的開發(fā)策略118
三、 主題公園的規(guī)劃設(shè)計119
四、 主題公園的運營要點120
第三節(jié) 主題公園案例122
一、 ××汽車文化主題公園策劃方案122
二、 ××游樂園策劃方案125
第8章 專業(yè)市場項目129
第一節(jié) 專業(yè)市場功能130
一、 專業(yè)市場的類型及特點130
二、 專業(yè)市場開發(fā)成功的要素133
三、 專業(yè)市場的盈利模式134
第二節(jié) 專業(yè)市場策劃136
一、 專業(yè)市場規(guī)劃的要點136
二、 專業(yè)市場設(shè)施的建設(shè)137
三、 專業(yè)市場運營策略138
第三節(jié) 專業(yè)市場案例139
一、 ××建材家居廣場招商推廣策劃方案139
二、 ××品牌服裝批發(fā)市場策劃方案142
第9章 旅游酒店項目145
第一節(jié) 旅游酒店功能146
一、 旅游酒店的分類和等級146
二、 旅游酒店的功能和特點147
三、 旅游酒店的發(fā)展趨勢148
第二節(jié) 旅游酒店策劃149
一、 旅游酒店的開發(fā)策略149
二、 旅游酒店的開發(fā)管理150
三、 旅游酒店的規(guī)劃設(shè)計152
第三節(jié) 旅游酒店案例154
一、 ××國際會議中心策劃方案154
二、 ××大酒店項目可行性分析報告155
第10章 度假村項目158
第一節(jié) 度假村功能159
一、 度假村的功能類型159
二、 度假村的基本特點159
三、 度假村的發(fā)展趨勢160
第二節(jié) 度假村策劃162
一、 度假村定位策劃162
二、 度假村規(guī)劃設(shè)計164
三、 度假村經(jīng)營管理165
第三節(jié) 度假村案例167
一、 ××生態(tài)旅游度假村修建性詳細規(guī)劃方案167
二、 ××溫泉度假村開業(yè)慶典推廣方案170
第11章 物流園項目172
第一節(jié) 物流園功能173
一、 物流園的分類173
二、 物流園的特點175
三、 物流園的功能175
第二節(jié) 物流園策劃177
一、 物流園項目可行性分析177
二、 物流園選址的原則和方法178
三、 物流園功能結(jié)構(gòu)的設(shè)計180
第三節(jié) 物流園案例182
一、 ××農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項目定位與整體規(guī)劃方案182
二、 ××市物流園區(qū)布局規(guī)劃方案及功能設(shè)計方案183
第12章 科技園項目187
第一節(jié) 科技園功能188
一、 科技園的發(fā)展類型188
二、 科技園的基本特征189
三、 科技園的發(fā)展趨勢192
第二節(jié) 科技園策劃193
一、 科技園的選址要點193
二、 科技園功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃194
三、 科技園區(qū)招商策略196
第三節(jié) 科技園案例198
一、 ××航天娛樂信息港項目方案198
二、 ××農(nóng)場科技園建設(shè)發(fā)展規(guī)劃方案201
第13章 工業(yè)園項目203
第一節(jié) 工業(yè)園功能 204
一、 工業(yè)園的類型特征204
二、 工業(yè)園的功能作用206
三、 工業(yè)園的盈利模式207
第二節(jié) 工業(yè)園策劃208
一、 工業(yè)園的開發(fā)模式208
二、 工業(yè)園的招商策略208
三、 工業(yè)園的轉(zhuǎn)型升級210
第三節(jié) 工業(yè)園案例212
一、 ××工業(yè)園項目策劃推廣方案212
二、 ××工業(yè)園規(guī)劃方案214
參考文獻217
目 錄
第一章 商業(yè)地產(chǎn)項目策劃概論9
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析9
一、宏觀環(huán)境要素9
二、微觀環(huán)境要素11
三、投資環(huán)境分析的方法14
【實戰(zhàn)范例】冷熱對比法分析投資國環(huán)境表15
【實戰(zhàn)范例】投資環(huán)境評價表15
四、商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查流程19
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的類型21
一、按功能分類21
二、按照商業(yè)形態(tài)分類22
三、商業(yè)地產(chǎn)細分類型23
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營模式24
一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的選擇要點24
二、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式類型及特點25
第二章 住宅底商項目31
第一節(jié) 住宅底商功能31
一、住宅底商的分類31
二、底商的功能特點32
第二節(jié) 住宅底商策劃33
一、處理好底商和上層住宅的關(guān)系33
二、住宅底商的定位34
三、住宅底商的銷售模式34
四、底商售價的確定方法35
五、住宅底商的招商流程36
第三節(jié) 住宅底商案例37
一、××大?型?社?區(qū)?底?商?策劃?方案37
二、××小區(qū)商鋪營銷策劃方案38
第三章 寫字樓項目43
第一節(jié) 寫字樓功能43
一、寫字樓的分類43
二、寫字樓的特點45
三、寫字樓發(fā)展的趨勢45
第二節(jié) 寫字樓策劃46
一、寫字樓的定位47
二、寫字樓開發(fā)策略48
三、寫字樓招商策略48
四、推廣策略50
第三節(jié) 寫字樓案例52
一、××綜合智能化甲級寫字樓策劃方案52
二、××廣場策劃推廣55
第四章 購物中心項目60
第一節(jié) 購物中心功能60
一、購物中心的功能特點60
二、購物中心的分類及特征61
三、購物中心運營管控要點63
第二節(jié) 購物中心策劃65
一、購物中心的選址65
三、購物中心盈利模式70
三、購物中心的招商策略70
第三節(jié) 購物中心案例72
一、××購物中心運營及招商方案72
二、××商城購物中心項目總體策劃方案76
第五章 百貨超市項目79
第一節(jié) 百貨超市功能79
一、百貨商場商鋪的特點79
二、百貨商場與購物中心的區(qū)別80
第二節(jié) 百貨超市策劃82
一、百貨超市選址要求82
二、百貨超市建設(shè)方案83
三、百貨超市商品管控85
四、百貨超市營銷方案86
第三節(jié) 百貨超市案例88
一、××水果超市策劃方案88
二、××百貨超市策劃方案93
第六章 商業(yè)街項目97
第一節(jié) 商業(yè)街功能97
一、商業(yè)街的特點97
二、商業(yè)街的類型98
三、商業(yè)街的模式99
第二節(jié) 商業(yè)街策劃100
一、商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計100
二、商業(yè)街的開發(fā)策略102
三、商業(yè)街的文化營造104
四、商業(yè)街的景觀設(shè)計106
第三節(jié) 商業(yè)街案例107
一、××商業(yè)步行街策劃方案107
二、××商業(yè)步行街設(shè)計說明109
第七章 主題公園項目112
第一節(jié) 主題公園功能112
一、主題公園的開發(fā)條件112
二、主題公園類型及特征113
三、主題公園的盈利模式115
第二節(jié) 主題公園策劃117
一、主題公園的開發(fā)模式117
二、主題公園的開發(fā)策略117
三、主題公園的規(guī)劃設(shè)計119
四、主題公園的運營要點120
第三節(jié) 主題公園案例122
一、××汽車文化主題公園策劃方案122
二、××游樂園策劃方案125
第八章 專業(yè)市場項目129
第一節(jié) 專業(yè)市場功能129
一、專業(yè)市場的類型及特點129
二、專業(yè)市場開發(fā)成功的要素132
三、專業(yè)市場的贏利模式133
第二節(jié) 專業(yè)市場策劃135
一、專業(yè)市場規(guī)劃的要點135
二、專業(yè)市場設(shè)施的建設(shè)135
三、專業(yè)市場運營策略136
第三節(jié) 專業(yè)市場案例137
一、××建材家居廣場招商推廣策劃方案137
二、××品牌服裝批發(fā)市場策劃方案141
第九章 旅游酒店項目144
第一節(jié) 旅游酒店功能144
一、旅游酒店的分類和等級144
二、旅游酒店的功能和特點145
三、旅游酒店的發(fā)展趨勢146
第二節(jié) 旅游酒店策劃147
一、旅游酒店的開發(fā)策略147
二、旅游酒店的開發(fā)管理148
三、旅游酒店的規(guī)劃設(shè)計149
第三節(jié) 旅游酒店案例151
一、××國際會議中心策劃方案151
二、××大酒店項目可行性分析報告153
第十章 度假村項目155
第一節(jié) 度假村功能155
一、度假村的功能類型155
二、度假村的基本特點155
三、度假村的發(fā)展趨勢156
第二節(jié) 度假村策劃158
一、度假村定位策劃158
二、度假村規(guī)劃設(shè)計160
三、度假村經(jīng)營管理161
第三節(jié) 度假村案例163
一、××生態(tài)旅游度假村修建性詳細規(guī)劃方案163
二、××溫泉度假村開業(yè)慶典推廣方案167
第十一章 物流園項目169
第一節(jié) 物流園功能169
一、物流園的分類169
二、物流園的特點171
三、物流園的功能171
第二節(jié) 物流園策劃173
一、物流園項目可行性分析173
三、物流園選址的原則和方法175
三、物流園功能結(jié)構(gòu)的設(shè)計176
第三節(jié) 物流園案例178
一、××農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項目定位與整體規(guī)劃方案178
二、××市物流園區(qū)布局規(guī)劃方案及功能設(shè)計方案180
第十二章 科技園項目183
第一節(jié) 科技園功能183
一、科技園的發(fā)展類型183
二、科技園的基本特征184
三、科技園的發(fā)展趨勢187
第二節(jié) 科技園策劃187
一、科技園的選址要點187
二、科技園功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃189
三、科技園區(qū)招商策略191
第三節(jié) 科技園案例192
一、××航天娛樂信息港項目方案192
二、××農(nóng)場科技園建設(shè)發(fā)展規(guī)劃方案196
第十三章 工業(yè)園項目198
第一節(jié) 工業(yè)園功能198
一、工業(yè)園的類型特征198
二、工業(yè)園的功能作用200
三、工業(yè)園的贏利模式201
第二節(jié) 工業(yè)園策劃201
一、工業(yè)園的開發(fā)模式201
二、工業(yè)園的招商策略203
三、工業(yè)園的轉(zhuǎn)型升級204
第三節(jié) 工業(yè)園案例205
一、××工業(yè)園項目策劃推廣方案205
二、××工業(yè)園規(guī)劃方案208
新書資訊