本書以《中華人民共和國物權法》為基礎，以《中華人民共和國物業管理條例》為框架，結合了物業管理的實際需要編寫而成。內容包括物業管理法規基礎、物業權屬、物業交易法規、業主大會、物業管理企業、物業服務合同、前期物業管理階段管理法規、物業日常管理法規和物業管理法律責任的追究等多方面的內容，結合實務，突出案例教學，涵蓋較廣。本書適合高職高專院校物業管理專業、社區管理專業及相關專業師生使用，也可供相關專業的中職學生學習使用，并適用于物業管理的從業人員和對物業管理感興趣的大眾讀者參考使用。
刑國威主編的《物業管理法規與案例分析(第2版)》繼承了第一版的結構，仍以《中華人民共和國物權法》(后簡稱《物權法》)為基礎，以《物業管理條例》為框架，并進一步結合物業管理的實際需要。事實上，正是由于四年來物業管理制度細節的完善，才使《物權法》的價值得以發揮出來，最終才能夠逐漸滿足物業管理制度需求。
第一章物業管理法規基礎1第一節物業管理法律關系1一、物業管理法律規范的概念1二、物業管理法律規范的依據3三、物業管理法律規范的效力5第二節物業管理法律關系6 第一章物業管理法規基礎1第一節物業管理法律關系1一、物業管理法律規范的概念1二、物業管理法律規范的依據3三、物業管理法律規范的效力5第二節物業管理法律關系6一、物業管理法律關系的概念6二、物業管理法律關系的主體、客體和內容7三、物業管理法律關系的種類8第三節物業管理法律責任9一、物業管理法律責任的含義9二、物業管理法律責任的種類9三、物業管理法律責任與權利、義務、權力的關系10第四節我國物業管理法規的發展與現狀11一、我國物業管理制度產生之前的法律環境11二、我國物業管理制度、法規的產生11三、我國物業管理法規的發展與現狀12思考題12第二章物業權屬13第一節物業權屬基本概念13一、物業權屬的概念13二、物業的所有權、物權與產權的概念13第二節物業產權15一、土地所有權15二、建設用地使用權15三、房屋所有權17四、建筑物區分所有權18五、物業抵押權18六、物業產權的取得、消滅與變更18第三節建筑物區分所有權20一、專有所有權20二、共有所有權21三、共同管理權25第四節相鄰關系28一、相鄰關系的含義28二、物業管理中不同類型相鄰關系的處理28第五節物業權屬登記31一、物業權屬登記基本概念31二、物業權屬登記功能32三、物業權屬登記效力32四、土地登記33五、房屋登記38思考題50第三章物業建設管理法規51第一節物業建設規劃管理51一、建設用地規劃和城市規劃51二、城市規劃實施52第二節物業建設用地管理54一、房地產開發建設用地的審批54二、建設用地使用權的有償出讓和劃撥55三、房地產開發用地的使用57第三節物業建設質量管理58一、建筑工程施工許可58二、建設質量管理權利與義務59三、開發項目的竣工驗收62四、建筑工程質量保修66思考題66第四章物業交易法規67第一節物業交易基本含義67一、物業交易的概念和特征67二、物業交易的主要類型67三、物業交易的原則70第二節房地產轉讓71一、房地產轉讓的條件71二、房地產轉讓的程序73三、房地產轉讓合同73四、商品房預售74五、已售公房和經濟適用房的轉讓76六、物業轉讓所有權及風險責任的轉移77第三節房屋租賃78一、房屋租賃的條件78二、房屋租賃合同78三、房屋租賃的幾個具體法律問題79第四節房地產抵押81一、房地產抵押的范圍81二、房地產抵押的程序83三、房地產抵押合同83四、房地產抵押當事人的權利和義務85五、房地產抵押權的實現85六、房地產抵押與物業轉讓、物業租賃的關系86七、商品房按揭87第五節物業中介服務88一、物業中介服務的概念88二、房地產中介服務機構管理88三、房地產中介服務人員資格管理89四、房地產中介業務管理89思考題90第五章業主大會92第一節業主92一、業主的概念和分類92二、業主的權利92三、業主的義務95第二節業主大會95一、業主大會的概念95二、業主大會的成立95三、業主大會會議制度100四、業主大會工作經費103五、業主代表大會103第三節業主委員會103一、業主委員會的概念103二、業主委員會的成立、換屆與解散104三、業主委員會會議制度107四、業主委員會的職責108五、業主委員會工作檔案110第四節業主大會議事規則和管理規約110一、業主大會議事規則110二、管理規約111思考題113第六章物業服務企業114第一節物業服務企業的設立114一、物業服務企業的法律地位114二、物業服務企業的分類114三、物業服務企業的組建117第二節物業服務企業的資質管理120一、對物業服務企業實行資質管理的必要性120二、物業服務企業的資質等級與條件120三、物業管理資質的申請和管理121第三節物業服務企業的權利和義務123一、物業服務企業的權利123二、物業服務企業的義務125思考題128第七章物業服務合同129第一節物業服務合同129一、物業服務合同概念129二、物業服務合同的法律性質129三、物業服務合同的特征130四、物業服務合同的訂立、變更和解除131五、物業服務合同的主要內容133六、前期物業服務合同135七、物業服務合同的轉讓136八、物業服務合同的違約責任137第二節物業管理招標投標管理138一、物業管理招標投標活動應遵循的基本原則138二、物業管理招標投標的適用范圍和行政監管139三、招標140四、投標142五、開標、評標和中標143第三節物業服務收費146一、物業服務收費的概念及原則146二、物業服務收費的依據147三、物業服務收費的計費方式和成本構成148四、物業服務費用的繳納149五、物業服務收費明碼標價規定149六、物業服務收費糾紛的處理150思考題150第八章前期物業管理階段管理法規151第一節物業的承接查驗管理151一、承接查驗的原則與依據151二、承接查驗的程序事項152三、物業承接查驗內容153四、物業承接156第二節物業管理檔案資料管理158一、物業管理檔案的概念、歸屬及管理部門158二、物業管理檔案收集歸檔158三、物業管理檔案的銷毀162四、物業管理檔案使用163第三節住宅室內裝飾裝修管理164一、住宅室內裝飾裝修工程開工申報164二、住宅室內裝飾裝修注意事項165三、施工監督166四、室內環境質量166五、竣工驗收與保修167思考題168第九章物業日常管理法規169第一節物業維修養護管理169一、房屋安全與質量管理法律規范169二、物業維修養護標準及考核指標170三、物業的維修養護責任人172四、物業維修養護的費用負擔172五、關于水電氣熱有線電視設施設備的維修費用負擔174第二節物業專項維修資金174一、物業專項維修資金的概念175二、物業專項資金維修的歸屬和交納175三、物業專項維修資金的用途及使用范圍176四、物業專項維修資金的管理177第三節物業安全管理179一、物業公共秩序維護管理179二、物業消防管理181三、物業車輛交通管理182四、物業服務企業在物業安全管理方面的法律責任和義務185第四節物業環境管理187一、物業環境保潔管理187二、物業綠化管理188三、物業環境污染與防治190第五節物業綜合經營及供水、電、氣、熱管理服務法規192一、開展綜合經營服務項目的注意事項192二、供電服務規范193三、城市供水管理法規197四、城市燃氣使用管理法規197五、城市供熱管理法規199思考題199第十章物業管理法律責任的追究201第一節物業管理法律責任的追究201一、物業管理法律責任的承擔方式201二、物業管理法律責任的確認方式201三、物業管理法律責任的免責條件204四、物業管理法律責任歸責原則204第二節物業管理部分違法行為要承擔的法律責任205一、物業管理前期介入階段205二、前期物業管理階段210三、業主組織委托管理階段214思考題214參考文獻216
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